INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Emaar · сдача — Q1 2027
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Park Gate 2 — жилой дом в районе Dubai Hills Estate, сдача — Q1 2027.
Застройщик — Emaar.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 10 800 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
Коллекция трёхэтажных вилл Emaar в Dubai Hills Estate с видом на парк площадью 180 тысяч квадратных метров. Зелёные террасы на крышах, высокие потолки, отделка премиум-класса.
Виллы в три этажа, площади названы средними. Во всех домах балконы, высокие потолки, интерьеры в тёплых оттенках, на кровле — озеленённые террасы с зонами отдыха.
Терраса на крыше в дубайском климате используется вечером и зимой, а летом днём простаивает. Полезная деталь при выборе: смотрите, предусмотрено ли на ней затенение, иначе половину года это просто площадь.
По данным месячного обзора, виллы Dubai Hills Estate потеряли около 5 процентов за год — при том, что виллы по эмирату в целом остались на месте.
Это не приговор району: он остаётся одним из самых востребованных семейных адресов с гольф-полем, торговым центром, школами и госпиталем. Но покупать здесь сейчас стоит с расчётом на жизнь и долгий горизонт, а не на быстрый рост стоимости.
Emaar — первый по сумме сделок в городе: 30,6 миллиарда дирхамов за семь месяцев при 5 550 сделках. Виллы этого класса и формируют такую статистику.
Материалы продающей стороны к старту продаж: средние площади, состав сообщества и комплектация. Годовая динамика района и данные по застройщику — месячный обзор рынка и сводный отчёт по сделкам за январь–июль 2026.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами. Подробно про район Dubai Hills Estate →
Emaar.
По брошюре застройщика — Q1 2027. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Район Dubai Hills Estate. Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 10 800 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Dubai Hills Estate, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
