Почему на Dubai Islands практически нет студий
15 августа 2026 г.
Проект · Dubai Islands
Silena
Застройщик — Avenew Developments · сдача — Q2 2028
Паспорт проекта
Квартир в доме 137
Застройщик Avenew Developments
Статус Строится
Район Dubai Islands
Планировки 1, 2 и 3 спальни
Сдача Q2 2028
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
1 / 5
О проекте
Silena — жилой дом в районе Dubai Islands, сдача — Q2 2028.
Застройщик — Avenew Developments.
Всего в доме 137 квартир. Планировки из анонса старта продаж — 1, 2 и 3 спальни.
Лотов Silena в нашей базе сегодня нет. Она пополняется каждую ночь, так что предложения по дому могут появиться в любой день.
Планировки и срок сдачи — из анонса старта продаж, дата анонса указана рядом с ценами. Это заявка застройщика на момент запуска, а не запись реестра: состав корпусов и сроки на офф-плане пересматривают. Актуальные пришлю в Telegram.
Бутиковый дом из 137 квартир с собственным частным пляжем на острове B архипелага Dubai Islands. Однокомнатные 730 sqft — от 2,6 млн дирхамов, сдача во втором квартале 2028 года.
Размер как продукт
Сто тридцать семь квартир — для островного проекта немного. Малый объём означает меньшую нагрузку на общие зоны и меньшее число соседей, одновременно выходящих на рынок аренды к моменту сдачи.
Собственный частный пляж при таком количестве резидентов — не декларация, а реально работающая история: на сотню с небольшим квартир береговой линии хватает.
Цены
Однокомнатная 730 sqft — от 2,6 млн дирхамов. Двухкомнатная 1 274 sqft — от 4,1 млн. Трёхкомнатная 2 384 sqft — от 9,7 млн. Таунхаусы 3 642 sqft — от 13,5 млн. Пентхаусы 4 632 sqft — от 60 млн.
Аргумент запуска: цена ниже 10 тысяч долларов за квадратный метр на острове с собственным пляжем — редкость для этой локации.
График платежей
10% при бронировании, 40% в ходе строительства, 50% при завершении. Половина суммы приходится на момент, когда объект уже можно осмотреть, — профиль удобный для покупателя.
Количество квартир, площади, стартовые цены, график платежей и срок сдачи — материалы к запуску, 05.09.2025.
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Бывшие Deira Islands — насыпные острова у старого Дубая, район на раннем этапе развития. Подробно про район Dubai Islands →
Прямо сейчас в базе по этому проекту ничего нет
Предложения по Silena бывают не каждый день. Напишите — проверю закрытые базы и предложу похожие варианты рядом, в Dubai Islands.
Видео: Dubai Islands и похожие проекты
Видео
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2028 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЧастые вопросы про Silena
Кто застройщик Silena?
Avenew Developments.
Когда сдаётся Silena?
По анонсу старта продаж — Q2 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Какие планировки в Silena?
1, 2 и 3 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Где находится Silena?
Район Dubai Islands. Бывшие Deira Islands — насыпные острова у старого Дубая, район на раннем этапе развития.
Сколько стоит квартира в Silena?
Сегодня открытых лотов по дому нет. Проверю цену интересующей планировки по закрытым базам и пришлю её с расчётом всех расходов на сделку.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Islands
Dubai Islands: последняя земля у воды с ценами от 5200 долларов за метр
На насыпных островах, ранее известных под другим названием, каждый месяц выходят один-два новых проекта. Разбираем, чем объясняется концентрация запусков и на что смотреть при выборе корпуса.
Виллы на Dubai Islands: Bay Estate от Nakheel — 357 домов на острове E, цены от 5,9 млн дирхамов
Nakheel вывел в продажу Bay Estate — первое комьюнити на острове E архипелага Dubai Islands: 357 таунхаусов и вилл и 60 участков вокруг двух лагун. Таунхаус с тремя спальнями — в среднем 5,9 млн дирхамов, сдача в январе 2031 года.
Мост на Dubai Islands из Бур-Дубая: 1,4 км, восемь полос и сдача в конце 2026 года
Мост длиной 1425 м через Дубай-Крик свяжет Dubai Islands с Бур-Дубаем: по четыре полосы в каждую сторону, 16 000 машин в час, 18,5 м над водой. Контракт на 786 млн дирхамов, сдача запланирована на конец 2026 года. Что мост меняет для островов и старого города.
Dubai Islands: JW Marriott Residences от CG Developers и инфраструктура Nakheel за 527 млн дирхамов
CG Developers строит первую резиденцию JW Marriott в Дубае — от 1,72 млн дирхамов, сдача в начале 2028 года. Параллельно Nakheel заключил контракт на 527 млн дирхамов на базовую инфраструктуру острова B — дороги, воду и канализацию под будущие 49 тысяч домов.
MGS Development: как запустить квартиру, которую вы никогда не видели
Застройщик на Dubai Islands. Между передачей ключей и первым арендатором стоит список подключений и регистраций, и на каждое нужен человек на месте.
Flora Isle Real Estate Development: как платить за дубайскую недвижимость из-за рубежа
Застройщик на Dubai Islands. Привязка дирхама к доллару определяет валютный риск любого иностранного покупателя, а у самих переводов есть своя стоимость.
Metac Properties: что означает «первая линия» на намывном острове
Застройщик с двумя проектами на Dubai Islands. Доступ к пляжу продают как свойство объекта, а определяется он договором — и это не всегда одно и то же.
Mr. Eight Development: вилла на этапе строительства на острове, который ещё делают
Застройщик вилл на Dubai Islands. Дом на стадии строительства на новой земле — это два ожидания сразу, и заканчиваются они в разное время.
Imtiaz Developments: ставка на Dubai Islands и что это за район
Застройщик, сосредоточивший значительную часть портфеля на островах у Дейры. Разбираем, что это за локация, чем она отличается от привычных районов и что проверять в проекте на намывной территории.
Услуги по теме
Что по этому проекту сейчас
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram