INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Ubora Tower 1 — 23-этажный жилой дом в районе Business Bay.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 500 000 AED.
Двадцать три этажа в Business Bay, дом сдан. Цена метра 1613 дирхамов за фут при площади около 930 футов.
Ubora Tower 1 — жилая башня на 23 этажа в Business Bay, статус «сдан». Застройщик, год и число резиденций в паспорте не указаны.
В нашем стоке позиция площадью около 930 квадратных футов за 1,5 млн дирхамов, цена метра 1613 за фут.
Комплекс Ubora состоит из двух башен; вторая в базе проходит отдельно.
Ubora Tower 1 в нижней части района — на 55% ниже средней по футу.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Lumena Alta | 8082 | 6 | 2578 ft² |
| Bugatti Residences | 7945 | 6 | 6415 ft² |
| Vela by Omniyat | 6213 | 3 | 6321 ft² |
| Burj Binghatti Jacob & Co | 5865 | 38 | 1924 ft² |
| Jumeirah Living Business Bay | 4926 | 9 | 3330 ft² |
| Peninsula Two | 3058 | 4 | 412 ft² |
| Mama Shelter | 3030 | 4 | 578 ft² |
| J One | 3029 | 4 | 2174 ft² |
| Al Habtoor City | 2967 | 8 | 1696 ft² |
| Trillionaire Residences | 2890 | 5 | 913 ft² |
| Peninsula Four B | 2819 | 4 | 612 ft² |
| Peninsula | 2817 | 9 | 1292 ft² |
| The Crestmark | 2770 | 5 | 1229 ft² |
| The Sterling | 2754 | 3 | 1479 ft² |
| Quayside | 2651 | 6 | 1070 ft² |
| Canal Crown | 2559 | 3 | 718 ft² |
| Binghatti Aquarise | 2540 | 3 | 955 ft² |
| Chic Tower | 2396 | 3 | 899 ft² |
| Aykon City | 2215 | 5 | 1313 ft² |
| Executive Towers | 1856 | 4 | 2158 ft² |
| Nobles Residential Tower | 1844 | 3 | 1265 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 368 лотов по району, медиана 3,58 млн дирхамов, средняя цена метра 3585 за фут. В расчёт взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью — 123 лота с площадью, противоречащей числу спален, из расчёта исключены.
Business Bay в нашей базе — 368 лотов, медиана 3,58 млн дирхамов при средней цене метра 3585 за фут.
Когда в паспорте нет ни года, ни застройщика, а цена метра вдвое ниже районной, решение принимается на осмотре и по документам ассоциации собственников.
Порядок проверки: протоколы собраний за последние годы, размер резервного фонда, ставка сервисного сбора в дирхамах за фут, состояние общих зон и лифтов.
В Business Bay к этому добавляется вопрос вида: дома вне первой линии канала стоят заметно дешевле, и по фотографиям это не всегда видно.
Паспорт propsearch: 23 этажа, статус «сдан». Наш сток на 28 августа 2026 года: лот проекта (площадь, цена, цена метра), расчёт по проектам района, медиана и средняя по Business Bay.
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
23.
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 500 000 AED. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Business Bay, застройщика и офф-план
Куб с вырезанной внутри «пустотой» — последний дубайский проект Захи Хадид, где бюро спроектировало и экстерьер, и интерьеры отеля ME Dubai. Разбираем, как архитектурный манифест работает на стоимость окружающего района.
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
Банки Дубая начали финансировать покупку строящихся объектов на вторичном рынке. Условия: готовность дома не менее 50%, ограниченный список застройщиков и легализованный статус заёмщика в ОАЭ. Для владельца это способ не выходить из сделки.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
