INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Venice — жилой комплекс в районе Damac Lagoons.
Проектировали Aecom.
Всего в доме 275 квартир.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 7 500 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 19%.
Кластер Venice в Damac Lagoons на 275 резиденций. Разброс наших лотов от 7,5 до 20,9 млн при спальнях от одной до семи — самый широкий среди кластеров посёлка.
Venice — тематический кластер мастер-плана Damac Lagoons на 275 резиденций. В нашем стоке три позиции: площади около 7516 квадратных футов, спальни от одной до семи, цены от 7,5 до 20,89 млн дирхамов.
Damac Lagoons застроен тематическими кварталами со средиземноморскими названиями — Malta, Morocco, Portofino, Venice. Тема задаёт оформление, лагуна и инфраструктура общие.
Venice — самый крупный по площади домов из кластеров, по которым у нас есть данные: 7516 футов против 5422 у Morocco и 3337 у Malta.
Damac Lagoons — вторая снизу строка по цене метра: 1371 дирхам за фут при медиане 3,6 млн.
| Район | Медиана, млн | AED за ft² | Лотов |
|---|---|---|---|
| The Oasis by Emaar | 16,88 | 1606 | 22 |
| Tilal Al Ghaf | 10,00 | 2289 | 33 |
| Arabian Ranches | 10,80 | 2398 | 31 |
| Al Barari | 9,45 | 3374 | 10 |
| The Acres | 8,00 | 1642 | 20 |
| Arabian Ranches 2 | 5,95 | 1907 | 6 |
| DAMAC Hills | 5,50 | 1846 | 51 |
| The Valley | 4,30 | 1323 | 91 |
| Arabian Ranches 3 | 4,15 | 1781 | 57 |
| Villanova | 3,80 | 1602 | 37 |
| Damac Lagoons | 3,60 | 1371 | 85 |
Наш сток на 28 августа 2026 года. Медиана — цена среднего лота района, цена метра считается по лотам с достоверной площадью. Медиана и цена метра меняются в разные стороны: дорогой район не обязательно дорог за фут.
Damac Lagoons в нашей базе — 85 лотов, медиана 3,6 млн дирхамов при цене метра 1371 за фут.
Разброс спален внутри Venice — от одной до семи — означает, что под одним названием идут принципиально разные продукты: и квартиры, и крупные виллы.
Это общая черта Damac Lagoons, и она сбивает при поиске: «купить в Venice» может значить и однокомнатную, и дом на семь спален за 21 млн.
Практическое правило для этого посёлка: уточняйте формат и площадь до просмотра, а цену сверяйте не с кластером, а с сопоставимыми лотами того же типа.
Паспорт propsearch: 275 резиденций. Наш сток на 28 августа 2026 года: 3 лота (площади, спальни, цены), данные по кластерам Malta и Morocco, медианы и цены метра по загородным районам.
Виллы и таунхаусы Damac вокруг искусственных лагун, кварталы названы в честь средиземноморских городов. Подробно про район Damac Lagoons →
Район Damac Lagoons. Виллы и таунхаусы Damac вокруг искусственных лагун, кварталы названы в честь средиземноморских городов.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 7 500 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 19%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Damac Lagoons, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
