INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Emaar Properties
Vida Residences Club Point — жилой комплекс из нескольких домов в районе Dubai Hills Estate, сейчас строится.
Застройщик — Emaar Properties.
Всего в комплексе 672 квартиры. Этажность самого высокого корпуса — 23.
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 480 000 AED; из них 5 ниже рынка, максимальный дисконт — 21%.
Двадцать три этажа и 672 резиденции Emaar под гостиничной маркой Vida в Dubai Hills Estate, в стройке. Цена метра 2552 дирхама за фут — ниже средней по району, что для брендированного жилья необычно.
Vida Residences Club Point — брендированный жилой комплекс Emaar на 23 этажа и 672 резиденции в Dubai Hills Estate. Статус — в стройке.
В нашем стоке позиции с площадями около 1141 квадратного фута и ценами от 2,32 до 3,3 млн дирхамов, цена метра 2552 за фут.
Vida — собственная гостиничная марка Emaar, более лёгкая, чем Address. В Dubai Hills у застройщика два проекта под ней: этот и Vida Residence в The Hills.
Два проекта Vida в районе разошлись почти на 25%: Vida Residence в The Hills идёт по 3175 дирхамов за фут, Club Point — по 2552.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Club Villas | 3352 | 5 | 3500 ft² |
| Vida Residence (The Hills) | 3175 | 3 | 1934 ft² |
| Address Villas Hillcrest | 3170 | 7 | 7681 ft² |
| Lime Gardens | 2874 | 3 | 1392 ft² |
| Ellington House II | 2711 | 4 | 1084 ft² |
| Vida Residences Club Point | 2552 | 3 | 1141 ft² |
| Park Heights | 2544 | 13 | 1267 ft² |
| Sidra Villas | 2528 | 9 | 4620 ft² |
| Executive Residences | 2463 | 3 | 1314 ft² |
| Parkside Views | 2434 | 5 | 935 ft² |
| Park Horizon | 2331 | 3 | 1237 ft² |
| Park Point | 2107 | 3 | 1113 ft² |
| Maple | 1951 | 9 | 2992 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 174 лота по району, медиана 3,62 млн дирхамов, средняя цена метра 2706 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью.
Dubai Hills Estate в нашей базе — 174 лота, медиана 3,62 млн дирхамов при средней цене метра 2706 за фут. Club Point идёт ниже средней — при том, что это брендированное жильё.
Сравните с центром: в Даунтауне надбавка за марку Address доходит до 57% цены метра. Здесь брендированный комплекс стоит дешевле обычной квартиры в соседнем Lime Gardens.
Объяснение в том, за что платят марке. В Даунтауне гостиничный сервис и имя — часть продукта, ради которого туда и едут. В пригороде вокруг гольф-поля покупают парк, школы и тишину, и надбавка за гостиничное управление здесь работает слабо.
Паспорт propsearch: 23 этажа, 672 резиденции, застройщик Emaar Properties, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: лоты проекта, данные по Vida Residence в The Hills и Lime Gardens, медиана и средняя по Dubai Hills Estate; надбавка за марку в центре — расчёт по Даунтауну.
Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами. Подробно про район Dubai Hills Estate →
Emaar Properties.
23 — это самый высокий корпус комплекса. В комплексе 672 квартиры.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Dubai Hills Estate. Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами.
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 480 000 AED; из них 5 ниже рынка, максимальный дисконт — 21%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Dubai Hills Estate, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
