INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Emaar · сдача — Q2 2029
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Vida Residences Hillside — жилой дом в районе Dubai Hills Estate, сдача — Q2 2029.
Застройщик — Emaar.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 3 100 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
Два корпуса Emaar с общим подиумом и восемь таунхаусов в Dubai Hills Estate, интерьеры от гостиничного бренда Vida. Больница King's College и школа GEMS в пешей доступности.
Квартиры в двух зданиях и восемь двухэтажных таунхаусов с частными террасами и видом на парк. Отделка минималистичная, в природных землистых оттенках.
Восемь таунхаусов на весь проект — штучный формат. Такие лоты обычно уходят до публичного старта, и если интересует именно он, статус нужно проверять сразу.
Dubai Hills Estate — устойчивое семейное сообщество с гольф-полем, торговым центром, школами и госпиталем. При этом по данным месячного обзора виллы района за год потеряли около 5 процентов — при том, что виллы по эмириту в целом за год не сдвинулись.
На квартиры это влияет косвенно, но фон знать полезно: район перестал расти опережающими темпами. Для покупателя «для себя» это скорее хорошая новость — торг возможен; для инвестора — повод считать доходность консервативно.
Отдельно: на район приходится около 3,3 процента всех сделок с готовым жильём в эмирате за месяц — он входит в первую пятёрку по обороту.
Vida — гостиничная марка самого Emaar, а не сторонний партнёр. Это отличает проект от брендовых резиденций, где имя лицензируется у чужой сети: здесь застройщик и бренд — одна компания, и ответственность не размывается.
Материалы продающей стороны к старту продаж: состав комплекса, отделка и окружение. Годовая динамика и доля района в сделках — месячный обзор рынка.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами. Подробно про район Dubai Hills Estate →
Emaar.
По брошюре застройщика — Q2 2029. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Район Dubai Hills Estate. Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 3 100 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Dubai Hills Estate, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
