Застройщик — Aldar · сдача — Q4 2028
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Yas Living — жилой дом в районе Yas Island, сдача — Q4 2028.
Застройщик — Aldar.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 600 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 12%.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
Три корпуса Aldar на Яс-Айленде в Абу-Даби с видами на канал. Студии средней площадью 33 квадратных метра стоят от 267 тысяч долларов, рассрочка на три года.
Площади названы средними, а не минимальными: студии 33 метра, однокомнатные 71. Цена входа — от 267 тысяч долларов, около 8,1 тысячи за метр по студии.
Для Абу-Даби это верхняя часть диапазона, и объясняется она адресом: Яс-Айленд — единственный в стране остров, вокруг которого построена индустрия развлечений.
Aldar — крупнейший девелопер Абу-Даби, по сути аналог Emaar для столицы. Для строящегося жилья репутация застройщика значит больше отделки: она определяет вероятность сдачи в срок.
Практическая деталь для покупателя из России: у крупных застройщиков ОАЭ отлажена работа с иностранными покупателями и эскроу-счетами, а у мелких этот процесс каждый раз индивидуальный.
Ferrari World, Warner Bros. World, аквапарк, пляжи, гоночная трасса и гольф-клуб; до торгового центра Yas Mall около пятнадцати минут.
На подиумах два бассейна с зонами отдыха, сады в японском стиле, спортивные и игровые площадки. Отделка предлагается в светлой или тёмной гамме.
Соседство с парками развлечений — это устойчивый поток краткосрочной аренды, но и сезонность: спрос тут заметно выше в прохладные месяцы.
Материалы продающей стороны к старту продаж: средние площади, цена входа, срок рассрочки и окружение. Цена за метр — наш расчёт.
Последний взнос по этому дому приходится на 2028 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборAldar.
По брошюре застройщика — Q4 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 600 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 12%. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Что писали про дом, его застройщика и Yas Island
В феврале 2026 года Aldar добавил в земельный банк больше 2,3 млн м² на Саадияте, Ясе и рядом с Ясом — под ~3000 домов стоимостью около 23 млрд дирхамов ($6,26 млрд). В среднем 7,7 млн дирхамов на дом: что это говорит о будущих запусках.
В генплане на 600 тысяч квадратных метров — 1600 брендированных резиденций, пятизвёздочный курортный отель, набережная длиной 700 метров и международная школа на 3600 учеников. Это последняя незастроенная прибрежная территория острова.
Miral объявил программу на 12+ млрд дирхамов (около $3,3 млрд) на пять лет: расширение парков, новые аттракционы и отели на Ясе — отдельно от Disney. Дата открытия и участок Disneyland официально не раскрыты. Что это значит для аренды на острове.
Терминал A аэропорта Абу-Даби открылся в ноябре 2023 года после многолетней заморозки: 742 000 м², 45 млн пассажиров в год. В феврале 2024-го аэропорт переименовали в Zayed International, в 2025-м он принял рекордные 32,5 млн человек (+12,8%). Что это значит для жилья на Ясе и в Al Raha.
С декабря 2024 года Абу-Даби выдаёт 10-летнюю золотую визу владельцам яхт от 40 метров и руководителям яхтенной отрасли по программе Golden Quay: номинацию даёт Yas Marina, оформляет ADIO. Договор о стоянке не нужен, виза распространяется на семью. Что это значит для рынка острова Яс.
Проект стоимостью около 1,7 млрд долларов строят на острове Яс между Yas Mall и SeaWorld. Вместимость до 20 тысяч человек, внешний экран Exosphere с разрешением 16K вокруг всего здания. Что это меняет для недвижимости острова.
Первая очередь Mid-Island Parkway в Абу-Даби будет готова в 2027 году: восемь полос, 2,85 млрд дирхамов, подводный участок 600 метров. Путь с Саадията на Al Reem и главный остров сократится с 25 до 10 минут. Вторая очередь — ещё 14,5 км до Al Raha Beach.
Construction Week составило рейтинг ста крупнейших застройщиков Персидского залива по стоимости сданных и строящихся проектов. Застройщики ОАЭ занимают в нём больше половины мест — от Emaar и Aldar до DAMAC и Danube. Как читать такой рейтинг и зачем он покупателю.
Hilton заходит в жильё Абу-Даби двумя марками: Waldorf Astoria Residences Yas от Aldar распродали за день запуска (133 квартиры, 850 млн AED), а Hilton Residences Al Raha от Emirates Developments — 176 квартир с видом на море от 2,5 млн AED. Обе сдаются в IV квартале 2028 года.
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
