INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Aldar · сдача — Q4 2028
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Yas Living — жилой дом в районе Yas Island, сдача — Q4 2028.
Застройщик — Aldar.
Сейчас в базе 7 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 750 000 AED; из них 7 ниже рынка, максимальный дисконт — 10%.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
Три корпуса Aldar на Яс-Айленде в Абу-Даби с видами на канал. Студии средней площадью 33 квадратных метра стоят от 267 тысяч долларов, рассрочка на три года.
Площади названы средними, а не минимальными: студии 33 метра, однокомнатные 71. Цена входа — от 267 тысяч долларов, около 8,1 тысячи за метр по студии.
Для Абу-Даби это верхняя часть диапазона, и объясняется она адресом: Яс-Айленд — единственный в стране остров, вокруг которого построена индустрия развлечений.
Aldar — крупнейший девелопер Абу-Даби, по сути аналог Emaar для столицы. Для строящегося жилья репутация застройщика значит больше отделки: она определяет вероятность сдачи в срок.
Практическая деталь для покупателя из России: у крупных застройщиков ОАЭ отлажена работа с иностранными покупателями и эскроу-счетами, а у мелких этот процесс каждый раз индивидуальный.
Ferrari World, Warner Bros. World, аквапарк, пляжи, гоночная трасса и гольф-клуб; до торгового центра Yas Mall около пятнадцати минут.
На подиумах два бассейна с зонами отдыха, сады в японском стиле, спортивные и игровые площадки. Отделка предлагается в светлой или тёмной гамме.
Соседство с парками развлечений — это устойчивый поток краткосрочной аренды, но и сезонность: спрос тут заметно выше в прохладные месяцы.
Материалы продающей стороны к старту продаж: средние площади, цена входа, срок рассрочки и окружение. Цена за метр — наш расчёт.
Aldar.
По брошюре застройщика — Q4 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Сейчас в базе 7 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 750 000 AED; из них 7 ниже рынка, максимальный дисконт — 10%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Yas Island, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
