Что действительно важно знать инвестору в недвижимость Дубая. Без копипасты пресс-релизов — только разбор последствий.
Про вид на жительство, второй паспорт, налоговое резидентство и счета — отдельная лента: Вторые паспорта и Гражданства.
Юрисдикция ADGM с 2023 года охватывает Аль-Рим, и остров стал продолжением финансового района. На середину 2026 года — 13 974 лицензии, 190 управляющих (+23%), 276 фондов (+32%), 49 тыс. сотрудников. Почему это важно для арендного рынка Аль-Рима.
Читать далее →В феврале 2024 года недостроенную с 2009-го башню Al Saqran в JLT выставили на аукцион от 110 млн дирхамов — за четыре часа больше 130 участников подняли цену до 210 млн. Сейчас на участке строится MBL Signature. Что эта сделка говорит о цене земли и замороженных стройках в Дубае.
Читать далее →RAK Properties закончила 2024 год с выручкой 1,41 млрд AED (+40%) и прибылью 280,9 млн AED (+39%), но отказалась от дивидендов ради ускорения строек в эмирате, где в сентябре 2027 года открывается казино-резорт Wynn за $5,1 млрд. Что это значит для инвестора в Al Marjan Island.
Читать далее →DMCC запускает две офисные башни в Uptown Dubai — на 21 и 15 этажей, более 560 000 кв. футов офисов класса A и 82 000 кв. футов ритейла. Аренда откроется во втором полугодии 2026 года, сдача — I квартал 2028-го. Фонд района превысит 1 млн кв. футов. Что это даёт владельцам жилья рядом.
Читать далее →С 1 января 2025 медстраховка обязательна для сотрудников частного сектора по всей стране, но правила по эмиратам разные: в Абу-Даби работодатель обязан застраховать до четырёх членов семьи, в Дубае — только самого сотрудника. Что покрывает базовый полис и где нужна доплата.
Читать далее →Ипотеку в ОАЭ нельзя перенести на другой объект — при продаже её всегда закрывают полностью, своими деньгами или деньгами покупателя на сделке. Комиссия за досрочное погашение ограничена 1% остатка или 10 000 дирхамов. Считаем, из чего складываются расходы продавца.
Читать далее →В октябре 2025 года ADREC запустил Digital Buy & Sell Journey — первую в регионе полностью цифровую сделку с недвижимостью: снятие ипотеки, регистрация, подпись через UAE Pass, видеоучастие доверенного управляющего и расчёт через эскроу ADREC. Что это меняет для покупателя из-за рубежа.
Читать далее →Downtown — туристическое ядро у Burj Khalifa, около 2433 AED за фут по нашим данным. Business Bay — деловой район с 17 000+ компаний, около 1871 AED за фут. Сравниваем атмосферу, аренду и на кого рассчитан каждый район.
Читать далее →По Billionaire Census 2026 компании Altrata, в Дубае живут 43 долларовых миллиардера — восьмое место среди городов мира наравне с Шэньчжэнем. В ОАЭ их 59 с совокупным состоянием $201 млрд. Разбираем, как это отражается на рынке вилл за 100+ млн дирхамов.
Читать далее →С лета 2025 года Земельный департамент Дубая выписывает чек за проданный объект на имя собственника из свидетельства, а не на представителя. Циркуляр 29/R/2025 от 16 июля ужесточил и саму доверенность. Что нужно продавцу, живущему за границей, и в каком порядке это делать.
Читать далее →По данным Knight Frank, в 2025 году в Дубае продано 500 домов дороже $10 млн на $9,05 млрд, в 2020-м таких сделок было 30. В первом полугодии 2026 года — ещё 296 на $5,1 млрд, рекорд для полугодия. Где покупают и почему этот сегмент не просел вместе с рынком.
Читать далее →DIFC Living — 41 этаж и 170 резиденций от самой администрации DIFC, старт в сентябре 2023, сдача по плану в 3 кв. 2026; в нашем стоке квартиры по 3,85–5,4 млн AED. Рядом — Waldorf Astoria, Four Seasons (1 кв. 2027), DIFC Heights (2029) и The Residences DIFC (4 кв. 2029).
Читать далее →Аль-Рим получил два брендовых проекта: первую в мире отдельную марку Radisson Residences (первая фаза на 1,2 млрд AED разошлась за сутки, вторая — 437 квартир с мебелью в сентябре 2026) и 386 резиденций Rixos от East & West с 1 спальней от ~2,1 млн AED и сдачей в I квартале 2029.
Читать далее →За лето 2026 года Binance запустил прямые расчёты в дирхамах через банк ADCB, Crypto.com получил от ЦБ ОАЭ лицензию на регулируемые криптоплатежи, а страна поднялась с 5-го на 2-е место в мировом рейтинге криптоадаптации Henley. Разбираем, что стоит за каждой новостью.
Читать далее →Hafeet Rail — совместная железная дорога Etihad Rail, Oman Rail и Mubadala за $2,5 млрд: 238 км от Абу-Даби через Аль-Айн до порта Сохар. Пассажирский поезд пойдёт со скоростью до 200 км/ч, к весне 2026-го готово 40%, в сентябре Оман ратифицировал соглашение. Что это меняет для недвижимости.
Читать далее →Наследный принц Дубая утвердил дизайн двух стадионов на 20 000 мест ещё в марте 2024 года — для клубов Al Wasl в Al Jaddaf и Shabab Al Ahli в Al Ruwayyah 3. Проверяем статус спустя два с половиной года и что якорь такого масштаба значит для района у Крика.
Читать далее →Мост длиной 1425 м через Дубай-Крик свяжет Dubai Islands с Бур-Дубаем: по четыре полосы в каждую сторону, 16 000 машин в час, 18,5 м над водой. Контракт на 786 млн дирхамов, сдача запланирована на конец 2026 года. Что мост меняет для островов и старого города.
Читать далее →С 28 февраля по сентябрь 2026 года рынок недвижимости ОАЭ прошёл через удар, просадку и восстановление: сделки падали на четверть, а к лету превысили темпы 2025 года. Разбираем хронологию, банковскую устойчивость и текущий статус без политических оценок.
Читать далее →В декабре 2023 года регулятор Trakhees выдал Nakheel первую в Дубае лицензию на строительство 3D-печатью — для Al Furjan Hills. Печать заняла 20 дней, но напечатали КПП, а не жилой дом. Цель эмирата — 25% новых зданий к 2030-му. Что реально есть на рынке в 2026 году и что спросить у застройщика.
Читать далее →Подоходного налога для физлиц в ОАЭ по-прежнему нет. Но НДС 5% фрилансер регистрирует при обороте от 375 000 дирхамов, а корпоративный налог 9% — только выше 1 млн: пороги разные. С 1 февраля 2026 добавилось разрешение на рекламный контент, и штраф за его отсутствие уже выписывали.
Читать далее →Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram
