Что действительно важно знать инвестору в недвижимость Дубая. Без копипасты пресс-релизов — только разбор последствий.
Про вид на жительство, второй паспорт, налоговое резидентство и счета — отдельная лента: Вторые паспорта и Гражданства.
Национальный музей Заида открылся 3 декабря 2025 года, Музей естественной истории — 22 ноября, teamLab Phenomena — в апреле 2025-го. Guggenheim Abu Dhabi назначен на 11 декабря 2026 года. Разбираем, что готово и как это влияет на цены и аренду на Саадияте.
Читать далее →Dubai Loop от The Boring Company: пилотный участок 6,4 км и 4 станции между DIFC и Dubai Mall за 154 млн долларов, полная сеть 22,5 км и 19 станций за 545 млн. Контракт с RTA подписан в феврале 2026-го, проходка — со второй половины года. Что это меняет для Downtown и DIFC.
Читать далее →Blue Residency — десятилетний ВНЖ ОАЭ без спонсора для учёных, активистов, лауреатов премий и инвесторов в чистую энергетику. Объявлена в мае 2024-го, заявка через ICP, сбор за номинацию 350 AED, въездная виза на 180 дней — 1250 AED. Кому она подходит и почему это не путь для покупателя жилья.
Читать далее →Курбан-байрам 2026 закрыл госорганы с 25 по 29 мая, частный сектор отдыхал 4 дня. Впереди — День нации 2–3 декабря. Разбираем, что в праздники встаёт в сделке: регистрация в DLD, менеджерские чеки, ипотека, биометрия, — и как планировать прилёт на подписание.
Читать далее →С января 2025 года индекс аренды Дубая оценивает каждое жилое здание по шкале от 1 до 5 звёзд и более чем по 60 критериям. Потолки повышения прежние — от 0 до 20% при продлении, но точкой отсчёта теперь служит ваш дом, а не средняя цифра по району.
Читать далее →Рыночная ипотека в России в сентябре 2026 года — около 18,7% годовых, в Дубае нерезидент берёт кредит от 5%. На кредите 55 млн рублей переплата за 25 лет отличается в разы. Считаем платёж и переплату на сопоставимой сумме и объясняем, кому такое сравнение вообще доступно.
Читать далее →D33 нацелена удвоить экономику Дубая до AED 32 трлн за десять лет и довести приток прямых иностранных инвестиций до AED 650 млрд к 2033 году. Разбираем, что стоит за цифрами и почему это спрос на аренду и офисы уже сегодня.
Читать далее →Права 57 стран RTA меняет без экзаменов примерно за 1000–1200 AED. России, Казахстана, Армении и Грузии в списке нет: это автошкола, 10–20 часов вождения и 4500–7500 AED. Разбираем все три пути и где на них теряют деньги.
Читать далее →В Дубае 1BR — это гостиная плюс спальня и обычно два санузла, то есть «евродвушка». Разбираем студию, 1BR, 1BR+study, 2BR+maid, прачечную, закрытую кухню и парковку: что входит в площадь, что реально добавляет к аренде и цене перепродажи.
Читать далее →Пять автомобильных марок уже строят жильё в Дубае: Bugatti Residences на 182 резиденции в Business Bay, 341-метровая Mercedes-Benz Places, Viewz с интерьерами Aston Martin, 19-этажная Pagani у канала и виллы Bentley Home от 20 млн AED. Разбираем, за что тут платят.
Читать далее →Июль 2026: 13 930 сделок на 34,9 млрд дирхамов, минус 31% по числу к рекордному июлю 2025-го. Август: около 11 600 сделок на 27,9 млрд, минус 37% по числу и 44% по сумме. Разбираем, где просадка настоящая, а где это эффект высокой базы.
Читать далее →Порог золотой визы — 2 млн дирхамов, но считают его по-разному. В Дубае с января 2024 года ипотечный объект засчитывается по оценке DLD целиком, в Абу-Даби нужна собственная доля от 2 млн. Разбираем ипотеку, офф-план, три эмирата и что виза даёт кроме права жить.
Читать далее →Wasl расширяет Jumeirah Golf Estates на 4,68 млн м²: 12 345 новых домов, из них 780 вилл, 62 особняка на холмах и 10 654 квартиры, центральный парк 131 850 м² и курорт Mandarin Oriental. Первые кластеры вилл разошлись меньше чем за 48 часов. Что это меняет для покупателя.
Читать далее →Eagle Hills подтвердила, что ведёт застройку Lulu Island — насыпного острова на 400 га в 500 м от Корниша. Мастер-плана и цен нет, на острове уже работает техника. Что известно, чего нет и как покупателю не войти в проект вслепую.
Читать далее →Мохамед Алаббар на AIM Congress 7 сентября 2026 года допустил снижение цен в Дубае на 5–10% на фоне волны сдач 2026–2027 годов и назвал сценарий −15% нереалистичным. Разбираем, на чём держится прогноз и что показывают отчёты Emaar.
Читать далее →Elysian Mansions — 94 особняка на 5–6 спален у лагуны Tilal Al Ghaf от Majid Al Futtaim. На старте в 2023 году вход стоил около 18,5 млн AED, сейчас объявления на вторичке — от 22 до 55 млн AED, а сдача сдвинулась с конца 2025-го на конец 2026 года.
Читать далее →Mayfair Gardens — первый дубайский дом Majid Developments в Jumeirah Garden City: 64 квартиры (24 студии и 40 «однушек»), старт продаж в 2024 году от 875 000 AED. Сдача сдвинулась с II квартала на сентябрь 2026. Что это значит для покупателя и на что смотреть при приёмке.
Читать далее →Dubai Reef — 20 000 бетонных рифовых модулей на 600 км² акватории к концу 2027 года. К сентябрю 2025-го изготовлено 39% модулей и около 3600 уже на дне, рыбы стало в восемь раз больше, чем в 2021-м. Чем проект отличается от концепции Dubai Reefs и что он даёт побережью.
Читать далее →Итоги 2023 года по данным DLD: 166 400 сделок на 634 млрд дирхамов (+36% по числу, +20% по сумме), 71 тыс. новых инвесторов. Виллы по Knight Frank прошли пик 2014 года на 9%, квартиры ещё отставали на 10%. Справочник с таблицей и статусом на сентябрь 2026.
Читать далее →В ОАЭ банк финансирует жильё двумя путями: обычным кредитом под процент и по исламской схеме — арендой с выкупом (иджара), продажей с наценкой (мурабаха) или долевым выкупом (мушарака). Лимиты ЦБ одни для всех: до 80% стоимости и платёж до 50% дохода. Где разница для покупателя.
Читать далее →Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram
