Что действительно важно знать инвестору в недвижимость Дубая. Без копипасты пресс-релизов — только разбор последствий.
Про вид на жительство, второй паспорт, налоговое резидентство и счета — отдельная лента: Вторые паспорта и Гражданства.
Большинство гайдов описывают расходы покупателя. По другую сторону сделки — справка об отсутствии возражений, которую не выдадут при долге по сервисному сбору, ипотека, которую нужно погасить до передачи титула, и банковский счёт, который теперь нужен.
Читать далее →Покупка у застройщика проходит почти полностью удалённо. На вторичном рынке нужен кто-то в офисе регистрации — вы или поверенный. Что должно быть в доверенности, где её легализуют и кто никогда не должен её держать.
Читать далее →Смена собственника не прекращает договор аренды и не позволяет заселиться уже в следующем месяце. Уведомление за 12 месяцев, шкала повышения аренды и почему у квартиры с арендатором на деле две цены.
Читать далее →Без завещания дело идёт в суд, и самое дорогое — не сама квартира, а месяцы, пока счета заморожены, а сервисный сбор и ипотека продолжают начисляться. Что делает завещание DIFC и что даёт только совместное владение.
Читать далее →Service charge покрывает только общие части здания. DEWA, интернет, страховка содержимого и ремонт техники внутри стен — отдельные статьи. Разница в оплате охлаждения между зданиями достигает кратных величин и часто ломает сравнение двух квартир.
Читать далее →В Дубае нет налога на недвижимость, но есть сервисный сбор — главная статья расходов на владение. Ставку по каждому зданию утверждает RERA, и её можно проверить до покупки через индекс сервисных сборов и систему Mollak.
Читать далее →Девелопер и исламский банк предложили схему, при которой покупатель вносит до 25% в ходе строительства, а 75% берёт у банка — включая финальный платёж на ключах. Это меняет арифметику входа в строящийся объект.
Читать далее →Расширение аэропорта Аль-Мактум с бюджетом 35 млрд долларов, порт Джебель-Али площадью 134 км² с 67 причалами и индустриальные зоны рядом создают спрос на склады. Разбираем форматы входа и цифры по участкам.
Читать далее →Чаще всего звонок означает не покупателя, а желание получить ваш объект в свою публикацию. Разбираем, откуда покупатели приходят на самом деле и почему размещение сразу у нескольких агентов ослабляет позицию продавца.
Читать далее →Объекты, которые массово покупали три-четыре года назад, выходят на сдачу. Грамотная приёмка напрямую влияет на то, как быстро квартира выйдет в аренду — и удалённая приёмка без приезда в ОАЭ возможна.
Читать далее →Схема выглядит доступной: платить по проценту от стоимости ежемесячно. Разбираем, что обычно скрыто за такой формулировкой и как считать реальную стоимость входа.
Читать далее →Такие предложения периодически появляются на рынке Дубая. Разбираем, зачем существует эскроу-счёт проекта, что происходит, когда деньги идут мимо него, и почему крупная скидка иногда обходится дороже полной цены.
Читать далее →На порталах объявлений заголовки вроде «высокая доходность» и «инвестиционная возможность» стали стандартом. Разбираем, из чего складывается разрыв между обещанной доходностью и той, что остаётся после всех расходов.
Читать далее →Помещение аптеки в Аль-Джаддафе с доходностью 8,1%, ресторан в Марине с индексируемым договором на пять лет и помещение на канале в Business Bay с дисконтом 11% к рынку. Что смотреть в таких сделках, кроме процента.
Читать далее →Типичная ошибка — купить офис, дождаться ключей и только тогда искать арендатора. К этому моменту выясняется, что парковки мало, нужен ремонт, а рынок не платит ожидаемую ставку. Разбираем, как строится арендная карта объекта.
Читать далее →В коммерческой недвижимости покупают не стены, а подписанный договор аренды. Разбираем понятие денежного потока, показатель Cap Rate и то, почему в коммерции горизонт планирования длиннее, чем в жилье.
Читать далее →Крупная американская отельная сеть, продававшая апартаменты с гарантированной доходностью 7% на десять лет, уведомила покупателей о приостановке договоров из-за падения туристического потока. Разбираем, чего стоит слово «гарантированный» на практике.
Читать далее →Рассрочка, застройщик, цена за фут, ликвидность, потенциал аренды и денежный поток после ипотеки. Разбираем рабочую методику балльной оценки объекта — с примерами реальных расчётов по четырём проектам.
Читать далее →Обозначение в брошюре расшифровывается однозначно, и из него следует, что первый жилой этаж на деле оказывается пятым. Разбираем нотацию и то, когда нижние этажи предпочтительнее верхних.
Читать далее →Исследования офисного рынка Лондона дают около 0,7% премии к арендной ставке за каждый этаж вверх. При разнице в 23 этажа это примерно 16% к ставке — и с этой цифрой надо сравнивать скидку, которую предлагает застройщик.
Читать далее →Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram
