Что действительно важно знать инвестору в недвижимость Дубая. Без копипасты пресс-релизов — только разбор последствий.
Про вид на жительство, второй паспорт, налоговое резидентство и счета — отдельная лента: Вторые паспорта и Гражданства.
Разбор арендной доходности на Palm Jumeirah по двум типам жилья с вычетом комиссии управляющей компании в 25%, сервисных сборов и неполной заполняемости. Меньшая площадь даёт большую доходность — и вот почему.
Читать далее →Разбираем реальный расчёт по квартире за 5,6 млн дирхамов: регистрационный сбор, нотариус, комиссия брокера, сервисный сбор. Заявленная аренда 450 тысяч превращается в чистую доходность 6,73%, а не в те 8%, что получились бы делением одного числа на другое.
Читать далее →Объект в Dubai Marina подорожал с 13 до 275,5 млн дирхамов за пятнадцать лет. Вилла в Dubai Hills — с 36,6 до 145 млн за четыре года. Квартира в Emaar Beachfront — с 4,8 до 15 млн за два. Разбираем, что общего у этих кейсов.
Читать далее →Разбираем реальные сделки 2011–2024 годов с указанием цены покупки, регистрационного сбора, арендного дохода, сервисных сборов и цены продажи. Возврат на вложенный капитал — от 79% до 473% в зависимости от срока владения.
Читать далее →Квартирный сегмент столкнулся с растущим предложением, тогда как таунхаусы держат высокие арендные ставки при цене 3–4 тысячи долларов за квадратный метр. Разбираем, почему форматы разошлись и что это значит при выборе.
Читать далее →Продажа участка площадью 2277 квадратных метров на Jumeirah Bay Island за рекордные 34 млн долларов дала прежнему владельцу 242% прибыли. Разбираем, чем инвестиция в землю отличается от покупки квартиры.
Читать далее →Richmond District — первый полностью интегрированный мастер-проект в Al Furjan: дизайн John Richmond, общий подиум с лагуной, бассейнами и фитнесом, гостиничный сервис и станция метро Discovery Gardens в минуте ходьбы. Что это даёт жителям и инвестору.
Читать далее →Мадрид живёт на улице: террасы, рынок Эль-Растро, парк Ретиро. Чем отличаются Salamanca, Chamberí, Malasaña, Chueca и Lavapiés, сколько тратят туристы и во что обходится квартира — около $6 900 за м² при валовой доходности около 4,7%.
Читать далее →Правитель эмирата анонсировал социальную программу: свежий хлеб доступен круглосуточно через сеть умных киосков, получить его можно, отсканировав Emirates ID. Технология здесь решает не техническую задачу, а этическую.
Читать далее →Четыре главных парка в Дубае — Mushrif, Zabeel, Dubai Creek Park и Al Mamzar Beach Park: чем они отличаются, куда идти с детьми, на пикник, на пробежку или к морю и почему зелень в пустыне держится только на инженерии.
Читать далее →Wynn Al Marjan Island показал два самых больших номера курорта: Mayfair Apartment и Paris Apartment, по 1460 м² и 7 спален, на верхних этажах 70-этажной башни. Это гостиничные апартаменты отеля Enclave на 323 люкса, а не квартиры на продажу. Что это говорит о рынке острова.
Читать далее →В августе 2026 года Business Bay обеспечил 14 премиальных сделок против 10 на Palm Jumeirah — но при этом число сделок по Дубаю в целом упало на 37% год к году, а их стоимость — на 44%. Одновременно спрос на аренду вырос на 44%. Разбираем, что стоит за этими на первый взгляд противоречивыми цифрами.
Читать далее →Сеть велодорожек Дубая выросла с 560 км в конце 2024 года до 636 км к концу 2025-го, цель на 2026-й — 819 км. Электросамокаты ограничены 20 км/ч, обязателен шлем, а в JBR устройства запрещены на уровне земли и набережной с августа 2024 года.
Читать далее →Keeta Drone подписала меморандум с Sobha Realty о запуске дронов в Sobha Hartland, где живёт более 11 000 человек, — первое партнёрство сервиса с застройщиком в ОАЭ. Сервис уже летает в Dubai Silicon Oasis и Nad Al Sheba. Что это меняет для арендатора и владельца.
Читать далее →В планах с пострассрочкой 25–50% цены платятся уже после получения ключей, обычно по 1% в месяц на 2–3 года. Разбираем механику на примерах Tréppan Vision, RAW District, Altair 52 и Reef 997, объясняем, почему Lunaya и Nirvana Residences — это другая схема, и что проверить в договоре.
Читать далее →Программа Tayseer регулятора RERA позволяет погасить просроченные сервисные сборы в рассрочку минимум на шесть месяцев, и пока план соблюдается, управляющая компания не подаёт в суд. На старте в марте 2025 года участвовали 19 компаний, сейчас на странице DLD их 23. Условия и подводные камни.
Читать далее →Власти Абу-Даби ждут, что к 2040 году население и ВВП эмирата удвоятся; на конец 2024 года в эмирате жили 4,14 млн человек. Под рост заложено 240 млрд дирхамов на жильё, транспорт, медицину и школы. Цифра «6 млн к 2040-му» официальной не является. Что реально строится.
Читать далее →На Sheikh Zayed Road строят Corinthia Dubai — две башни выше 500 м с бассейном на крыше и гостиницей Corinthia, сдача к 2030 году. Al Habtoor Group объявила офисную башню в Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов (1,36 млрд долларов). Что это говорит о рынке и кому интересно.
Читать далее →Число зарегистрированных пользователей зарядной сети DEWA выросло с 16 828 в сентябре 2024 до 23 600 к середине января 2026 года. Тариф на публичную зарядку — 0,70 дирхама за кВт·ч на переменном токе и 1,20 на быстрой постоянной, с сентября 2024 года.
Читать далее →Письменное разрешение владельца на питомца в Дубае обязательно — устной договорённости недостаточно. Собаку в Downtown или Business Bay держать почти невозможно, а вилла в Arabian Ranches или Al Furjan снимает вопрос прогулок сама.
Читать далее →Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram
