Что действительно важно знать инвестору в недвижимость Дубая. Без копипасты пресс-релизов — только разбор последствий.
Про вид на жительство, второй паспорт, налоговое резидентство и счета — отдельная лента: Вторые паспорта и Гражданства.
В мае 2024 года два крупнейших мастер-девелопера Дубая, на которых приходится 30–40% продаж по стоимости, ограничили приём наличных 55 000 дирхамов — остальное только через банк. Тот же порог действует для обязательных отчётов брокеров о сделках за наличные и крипту.
Читать далее →Рынок пугали цифрой в 210 тысяч новых квартир за 2025–2026 годы. По данным ValuStrat, в 2025-м сдали около 36 тысяч юнитов — 59% плана, по CBRE, за первое полугодие 2026-го — ещё 18 тысяч. Аренда во II квартале снизилась на 6,2% за квартал. Где риск навеса реален, а где нет.
Читать далее →Купили квартиру дешевле 2 млн дирхамов, а рынок вырос — переоценка у аккредитованного оценщика DLD (сертификат Taqeemi) может поднять её до порога золотой визы по текущей рыночной стоимости. Разбираем, как заказать оценку, сколько это стоит и что теперь принимает GDRFA.
Читать далее →Dubai Healthcare City начал расширение первой фазы за 1,3 млрд дирхамов (354 млн долларов): офисный центр PIXEL на 13 000 м² и медицинский комплекс IBN SINA+ на 5800 м². Закладка — 29 апреля 2026 года, сдача — в 2027-м. Что это значит для жилья в Al Jaddaf и Healthcare City Phase 2.
Читать далее →К концу первого полугодия 2026 года в Дубае работало 78 российских брендов — на 27% меньше, чем в апреле, когда их было 107. Новых открытий за первую половину года не было вовсе, а аренда в торговых центрах подорожала и стала жёстче. Разбираем, что произошло за год и какие бренды всё же открылись.
Читать далее →Dubai Holding заключила контракт на 680 млн дирхамов (~$185 млн) на строительство Lantana Hills — 390 таунхаусов в Dubai Science Park. Модульная технология сокращает отходы на 30%, сдача — во второй половине 2027 года. Не путать с готовым посёлком Villa Lantana по соседству.
Читать далее →Консьерж, валет, уборка, шеф и помощь со сдачей в аренду: разбираем, что в домах с гостиничным сервисом входит в сервисный сбор, а что оплачивается отдельно. CBRE оценивает премию брендированного жилья в Дубае в 64%, в Абу-Даби — в 87%. Где эта премия окупается и где нет.
Читать далее →10 марта 2026 года шейх Мохаммед подписал закон № 3 о качестве и безопасности зданий. Каждому дому нужен сертификат: на 10 лет, если зданию меньше 40 лет, и на 5 лет — если старше. Штрафы от 100 до 1 млн дирхамов, при повторе — до 2 млн. Что это значит для владельцев квартир.
Читать далее →Рас-эль-Хайма хочет к 2030 году принимать 3,5 млн гостей в год (в 2025-м — 1,35 млн), почти удвоить отельный фонд с 8700 до ~16 000 номеров и довести долю премиума до 80%. Аэропорт к 2028-му рассчитан на 3 млн пассажиров. Что это значит для рынка жилья.
Читать далее →Один счёт DEWA объединяет свет, воду и housing fee — муниципальный сбор 5% от годовой аренды, разбитый на 12 платежей. По двухкомнатной квартире выходит около 300–500 AED в месяц, по вилле с чиллером — 700–1000 и выше.
Читать далее →С июня 2025 года Ejari в Дубае можно оформить через WhatsApp — через платформу Aqari и 10 доверенных центров DLD. Регистрация онлайн стоит 177,75 AED, в центре — 220 AED. Какие документы нужны, кто регистрирует договор и почему собственнику нельзя оставлять Ejari на арендатора.
Читать далее →В январе 2025 года DLD разрешил владельцам 457 частных участков — 128 на Sheikh Zayed Road и 329 в Al Jaddaf — перевести их во фрихолд для покупателей любого гражданства. Плата — 30% оценочной стоимости по площади застройки. Что это даёт рынку и покупателю квартир.
Читать далее →Omniyat приобрёл намывной остров в Marasi Bay и строит на нём единственный городской пляжный клуб района Burj Khalifa и плавучий парк для жителей VELA Viento. В марте 2026 года застройщик разместил сукук на $600 млн под 7,25% и заявил, что портфель на $11,7 млрд полностью профинансирован.
Читать далее →Рынок Дубая прозрачен по умолчанию: каждая сделка с 2013 года видна в открытых данных Земельного департамента — с ценой за квадратный фут, датой и типом оплаты. Разбираем, где и как искать сделки по конкретному дому через Dubai REST и DXB Interact, прежде чем согласиться на цену продавца.
Читать далее →Majid Al Futtaim вкладывает 5 млрд дирхамов в Mall of the Emirates: +20 000 м² и около 100 магазинов. Emaar расширяет Dubai Mall на 240 бутиков и ресторанов за 1,5 млрд и строит Dubai Square в Creek Harbour. Как моллы влияют на цены жилья в Al Barsha, Downtown и у залива.
Читать далее →С 2023 года русскоязычные инвесторы открыли в Дубае 30 клиник, а в 2024 году в эмират переехали минимум 150 врачей из СНГ — ещё около 500 готовятся к квалификационному экзамену DHA. Разбираем, откуда цифры, как устроено лицензирование иностранного врача и что это значит для переезжающей семьи.
Читать далее →Один и тот же бюджет покупает в Дубае квартиру без налога на аренду и на имущество, но с сервисным сбором и разовым сбором DLD 4%. В Москве — налог на имущество и НДФЛ с аренды, зато почти нет разовых сборов при покупке. Считаем на конкретном примере.
Читать далее →PASSO на Palm Jumeirah, Arancia Yards в City of Arabia и Soulever в Dubai Maritime City — три проекта одного застройщика BEYOND, но с разной локацией и разным профилем инвестора. Разбираем, почему у одного бренда география спроса не совпадает от проекта к проекту.
Читать далее →Шесть запусков 2024 года в Дубае спустя два года: Altus от Emaar и The Watercrest от Ellington распроданы, Lagoon Views от DAMAC сдаются в 2027-м, а у One Residence (Ginco), Pristine (Zoya) и V1V1D (Object 1) сроки 2026–2027 годов стоит сверять с ходом стройки.
Читать далее →Emirates Golf Club, Montgomerie, Dubai Creek, The Els Club, Dubai Hills, Arabian Ranches и Jumeirah Golf Estates: когда открыты, кто проектировал и какие районы вокруг каждого поля. Гид для покупателя, который выбирает не клуб, а дом рядом с ним.
Читать далее →Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram
