Что действительно важно знать инвестору в недвижимость Дубая. Без копипасты пресс-релизов — только разбор последствий.
Про вид на жительство, второй паспорт, налоговое резидентство и счета — отдельная лента: Вторые паспорта и Гражданства.
3 сентября 2026 года DLD запустил Oqood 2.0 — новую версию системы предварительной регистрации сделок с недвижимостью на стадии строительства. Анкета до подачи, автозаполнение из паспорта, отслеживание статуса. Сбор 4% не изменился. Разбираем, что такое Oqood и зачем покупателю следить за ним.
Читать далее →PRYPCO Mint — первая в регионе площадка токенизированной недвижимости под надзором DLD: вход от 2000 AED, запуск в мае 2025 года. Первый объект собрал 224 инвестора из 40 стран, второй на 1,5 млн AED разошёлся за 1 минуту 58 секунд. С июля 2026 на вторичном рынке — от 1000 AED.
Читать далее →Wynn Al Marjan Island откроется в сентябре 2027 года вместо первого квартала, бюджет вырос на $600 млн — до ~$5,7 млрд. Лицензия GCGRA получена в октябре 2024-го, кредит $2,4 млрд подписан в феврале 2025-го. Что перенос значит для инвесторов острова.
Читать далее →В апреле 2026 года три застройщика подписали подряды на 3,7 млрд дирхамов: 1,1 млрд на 850 таунхаусов La Tilia в Villanova, 1,1 млрд на стальной каркас Burj Azizi и 1,5 млрд на 859 вилл Sukoon в Шардже. Что такие контракты говорят покупателю о сроках сдачи.
Читать далее →Deyaar строит в Business Bay DWTN (Downtown) Residences — две башни высотой 445 м и 111 этажей, 522 резиденции: 432 квартиры, 76 дуплексов, 13 пентхаусов и «Royal Palace». Цены от 1,86 млн AED, половина — при ключах. Стройка началась в январе 2026, сдача заявлена на 2029–2030.
Читать далее →Хатта — часть эмирата Дубай в горах Хаджар, в полутора-двух часах от города. Центр маунтинбайка с трассами на 50 км, пешие тропы, каякинг на дамбе Хатта и звёздное небо без городской засветки. Разбираем, чем живёт анклав и есть ли там жильё.
Читать далее →Экотуризм в ОАЭ и зелёные районы Дубая: Al Layan Oasis в Al Marmoom, заповедник Expo Valley у Expo City Dubai, остров Hudayriyat в Абу-Даби и Kalba в Шардже. Что строят, когда откроют и почему природа становится частью недвижимости.
Читать далее →Saadiyat Beach занял 19-е место в рейтинге The World’s 50 Best Beaches 2026. Почему пляж Саадият признали одним из лучших пляжей мира, что делает остров главным туристическим центром Абу-Даби и как Лувр, заповедник и курорты работают на отдых в ОАЭ.
Читать далее →Складов класса A в Дубае не хватает: заполняемость в Jafza и Dubai Investments Park, по JLL, 97–100%, аренда во II квартале 2026 года выросла на 6,8% за год, в Абу-Даби — на 5%. Договоры стали длиннее — 7–9 лет вместо 3–5. Кто владеет рынком и что учесть частному инвестору.
Читать далее →По Knight Frank, сделок дороже $10 млн в Дубае было 219 в 2022 году, 434 в 2023-м и рекордные 435 в 2024-м (около $7 млрд). В первом полугодии 2023-го Дубай обошёл Нью-Йорк, Гонконг и Лондон. Как дефицит предложения сделал Palm Jumeirah главным рынком. Предыстория к 2025–2026.
Читать далее →У одной и той же квартиры в Дубае может быть три разные цены: та, что просит продавец в объявлении, та, что фиксируется в реестре DLD после сделки, и та, что называет оценщик банка. Разрыв между запросом продавца и ценой сделки на рынке обычно 6–9%. Разбираем, как это влияет на сумму кредита.
Читать далее →В феврале 2023 года sky-вилла в Bulgari Lighthouse ушла за 410 млн дирхамов ($112 млн) и побила рекорд в 163 млн. В ноябре 2023-го пентхаус в Como Residences — 500 млн, в декабре 2025-го Sky Mansion в Bugatti Residences — 550 млн. Кто ставит рекорды и что они говорят о рынке.
Читать далее →В феврале 2025 года Дубай объявил Superblock — кварталы без машин, с пешеходными улицами и зеленью. Первые районы: Al Karama, Al Fahidi, Abu Hail и Al Quoz Creative Zone. Сроков нет до сих пор. Что это значит для арендного жилья в старом городе.
Читать далее →ELA Residences — ультралюкс Omniyat на Crescent Palm Jumeirah: архитектура бюро Захи Хадид, сервис Dorchester Collection, квартиры и дуплексы на 3–4 спальни. Старт в июне 2024 года, стройка с мая 2024-го, вход — около 43 млн AED, сдача по-прежнему в 1 кв. 2028.
Читать далее →RAKEZ зарегистрировала в 2025 году около 19 000 новых компаний — рост на 44% год к году, всего в зоне работает больше 40 000 бизнесов. Рядом достраивается Innovation City — фризона для ИИ, Web3 и робототехники на месте прежней RAK DAO.
Читать далее →В 2009 году цены в Дубае рухнули почти на 45%. Пандемия 2020-го обвала не вызвала: после короткой просадки рынок вырос на десятки процентов за три года. Разбираем оба цикла по цифрам и что это значит для покупателя в 2026 году.
Читать далее →По данным ADREC, за первое полугодие 2026 года в Абу-Даби заключено сделок на 117 млрд дирхамов (+112%), продажи — 86,1 млрд, иностранные инвестиции — 13,8 млрд (+309%, больше, чем за весь 2025-й). Весь 2025 год дал рекордные 142 млрд. Разбираем, что за цифрами.
Читать далее →По зарегистрированным в DLD сделкам за год до июля 2026-го дороже всего жильё в Jumeirah 2 — около 7560 дирхамов за кв. фут, дальше Trade Center 2, DIFC, Dubai Harbour и La Mer. Медиана по городу — около 1716. Сравниваем цены с арендой и считаем, где дорогой квадрат оправдан.
Читать далее →Sunrise Valley — комьюнити вилл от H&H: около 1 500 домов в пяти кластерах на 10 млн кв. футов в Nad Al Sheba 1, архитектура бразильской Studio MK27. Таунхаусы с 3 спальнями от 7,5 млн AED, виллы с 4 спальнями от 13,2 млн, половина цены — при ключах в IV квартале 2029.
Читать далее →С 8 декабря 2025 года Банк России отменил для граждан РФ и нерезидентов из дружественных стран лимиты на переводы за рубеж: $1 млн в месяц на счета и $10 000 через системы переводов. Покупку виллы за $2–3 млн больше не нужно дробить на месяцы. Что осталось сложным в сентябре 2026 года.
Читать далее →Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram
