INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
сдача — Q4 2028
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
A1LA Residence — жилой дом в районе Al Reem Island, сдача — Q4 2028.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
20-этажный комплекс на острове Аль-Рим в Абу-Даби, в паре шагов от Sorbonne University и международных школ. Квартиры и дуплексы, вход от 578 тысяч долларов, на крыше бассейн-инфинити.
Квартиры: однокомнатные от 88 квадратных метров, двухкомнатные от 115, трёхкомнатные от 178. Дуплексы: на две спальни от 162 метров, на три — от 204. Цены объявлены от 578 тысяч долларов, то есть около 6,6 тысячи за метр по младшему лоту.
Однокомнатная от 88 метров — очень просторный формат: в Дубае столько занимает полноценная двушка. Абу-Даби традиционно строит крупнее, и это стоит учитывать при сравнении цен между эмиратами: метр здесь дешевле, но и метров в лоте больше.
В пешей доступности сразу три учебных заведения — филиал Сорбонны, Repton и Nord Anglia. До музейного квартала с Лувром и Национальным музеем Зайда ехать около двадцати минут, до молла Reem — пять.
Соседство с университетами и школами формирует устойчивый арендный спрос со стороны преподавателей и семей студентов. Это спрос на длинную аренду, а не на посуточную: ставка ниже пиковой, зато простоев почти нет.
Внизу — бассейны, спортивные площадки и озеленение, наверху крыша с переливным бассейном и лаунджем вокруг очага. В доме клуб для жильцов, зал, отдельные студии под йогу и пилатес, кинозал. Отделка светлая, окна выходят на море.
Материалы продающей стороны к старту продаж: площади, цена входа, окружение и состав инфраструктуры. Цена за метр — наш расчёт.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Таунхаусы Emaar на въезде в Дубайленд: тот случай, когда за цену квартиры в среднем районе получаешь дом в спроектированном посёлке. Подробно про район Reem →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Al Reem Island.
По брошюре застройщика — Q4 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Район Reem. Таунхаусы Emaar на въезде в Дубайленд: тот случай, когда за цену квартиры в среднем районе получаешь дом в спроектированном посёлке.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Al Reem Island, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
