Mr Mhamed Bakri & Mr Majed Hawayy: когда застройщик — это физические лица
Башня в JVC, которую строят частные лица, а не компания. Такое встречается чаще, чем кажется, и меняет ровно одно: против кого работают ваши средства защиты.
Проект · Al Reem Island
RIVAGE
Застройщик — Deyaar Development · сдача — Q4 2027
Паспорт проекта
Застройщик Deyaar Development
Статус Строится
Район Al Reem Island
Планировки 3 спальни
Сдача Q4 2027
Цены застройщика
еженедельный инвентарь Deyaar брокерам, 31.08.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
- 3 спальни — 1 лот от 3 715 086 AED 2 275 sqft на 31 августа 2026 г.
- Sky Villa — 1 лот от 13 700 000 AED 7 094 sqft на 31 августа 2026 г.
- Sky Palace — 1 лот от 13 800 000 AED 7 047 sqft на 31 августа 2026 г.
- Схема платежей
- 30 000 на резервирование, 9,19% на бронировании, пять взносов по 8% в стройку и 50% на передаче
- Сдача
- 31 декабря 2027
- Застройщик
- Deyaar Development
Цифры разобраны из еженедельного инвентаря Deyaar на 31.08.2026: три свободных лота на весь дом.
Единственная трёхкомнатная — лот 422 на 2 275 sqft с видом на бассейн и ландшафт. По ней застройщик присылал полный график платежей: 30 000 на резервирование, 341 508 на бронировании, пять взносов по 297 207 с ноября 2026-го по август 2027-го и 1 857 543 на передаче 31.12.2027.
Два оставшихся лота — форматы Sky Villa и Sky Palace, оба за 7 000 с лишним sqft, и стоят они почти одинаково: 13,7 и 13,8 млн. Разницу в сто тысяч дирхамов делает не площадь — она у Sky Palace даже меньше, — а сам формат.
Это Абу-Даби, а не Дубай: дом стоит на острове Аль-Рим. У Deyaar это единственный проект за пределами Дубая в еженедельном инвентаре, если не считать AYA в Умм-эль-Кайвайне.
О проекте
RIVAGE — жилой дом в районе Al Reem Island, сдача — Q4 2027.
Застройщик — Deyaar Development.
Планировки по брошюре застройщика — 3 спальни.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 15 000 000 AED.
Видео
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЧастые вопросы про RIVAGE
Кто застройщик RIVAGE?
Deyaar Development.
Когда сдаётся RIVAGE?
По брошюре застройщика — Q4 2027. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Какие планировки в RIVAGE?
3 спальни — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Сколько стоит квартира в RIVAGE?
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 15 000 000 AED. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Об этом в новостях
Что писали про Al Reem Island, застройщика и офф-план
HMB Homes Real Estate Development: три года между договором и ключами
Застройщик в Discovery Gardens. Покупатели офф-плана делают всю работу до подписания и ничего после, а именно в промежутке проблему ещё можно поймать дёшево.
DHG Properties: что будет, если вы захотите выйти из офф-плана
Застройщик в JVC. За три года стройки обстоятельства меняются, и для покупателя, который не может или не хочет продолжать, есть определённая процедура.
Что по этому проекту сейчас
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram