INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Dubai Properties Group and TECOM Group · сдан в 2007
Rimal — жилой комплекс из нескольких домов в районе Jumeirah Beach Residence, сдан в 2007 году.
Застройщик — Dubai Properties Group and TECOM Group. Проектировали Wimberly Allison Tong & Goo и Holfords Associates.
Этажность самого высокого корпуса — 46.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 400 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 9%.
Кластер Rimal в JBR, сорок шесть этажей, сдача 2007 года. Самая низкая цена метра района — 1628 дирхамов за фут против 3479 в среднем.
Rimal — кластер Jumeirah Beach Residence застройщика Dubai Properties, сданный в 2007 году. Высота — 46 этажей. Отдельным адресом в базе проходит корпус Rimal 1.
В нашем стоке две позиции с ценой метра 1628 дирхамов за фут — нижняя строка по району.
При этом по корпусу Rimal 1 в стоке проходит лот с ценой метра 2924 — почти вдвое выше. Разница внутри одного кластера показывает, насколько мало значит его название.
Rimal замыкает нижнюю группу таблицы. Разрыв с верхней строкой — Sensoria at FIVE Luxe по 6943 — более чем четырёхкратный на одном километре пляжа.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь | Поколение |
|---|---|---|---|---|
| Sensoria at FIVE Luxe | 6943 | 5 | 4134 ft² | новое |
| The Address JBR | 5715 | 5 | 1863 ft² | новое |
| One JBR | 5036 | 3 | 2155 ft² | новое |
| FIVE Luxe | 5004 | 5 | 1572 ft² | новое |
| Address Residences Jumeirah Resort | 4599 | 8 | 1223 ft² | новое |
| Al Bateen Towers | 2447 | 10 | 1972 ft² | 2007 |
| Murjan 1 | 2122 | 3 | 1893 ft² | 2007 |
| Bahar | 1848 | 4 | 1594 ft² | 2007 |
| Shams | 1840 | 5 | 1938 ft² | 2007 |
| Murjan | 1787 | 7 | 2230 ft² | 2007 |
| Amwaj | 1766 | 2 | 1900 ft² | 2007 |
| Sadaf | 1720 | 5 | 2498 ft² | 2007 |
| Murjan 5 | 1638 | 3 | 1893 ft² | 2007 |
| Rimal | 1628 | 2 | 1900 ft² | 2007 |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 93 лота по району, медиана 4,5 млн дирхамов, средняя цена метра 3479 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью; для Amwaj и Rimal показаны выборки меньшего размера. Один пляж, две ценовые группы.
JBR в нашей базе — 93 лота, медиана 4,5 млн дирхамов при средней цене метра 3479 за фут.
Внутри Rimal два наших лота дают 1628 за фут, а лот в корпусе Rimal 1 — 2924. Это не ошибка данных, а нормальная картина для прибрежного дома: этаж и сторона меняют цену метра почти вдвое.
Практический вывод: в JBR средняя цена метра по кластеру годится только чтобы понять, в какой вы группе — старой или новой. Для оценки конкретной квартиры она бесполезна, считать надо по сопоставимым лотам того же корпуса, этажа и стороны.
Паспорт propsearch: 46 этажей, застройщик Dubai Properties Group, сдача 2007. Наш сток на 28 августа 2026 года: лоты кластера и корпуса Rimal 1 (цена метра), расчёт по проектам района, медиана и средняя по JBR.
Jumeirah Beach Residence — стена жилых башен вдоль общественного пляжа и променада The Walk. Подробно про район JBR →
Dubai Properties Group and TECOM Group. Архитектурный проект — Wimberly Allison Tong & Goo и Holfords Associates.
46 — это самый высокий корпус комплекса.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2007 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район JBR. Jumeirah Beach Residence — стена жилых башен вдоль общественного пляжа и променада The Walk.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 400 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 9%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Jumeirah Beach Residence, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
