Почему на Dubai Islands практически нет студий
15 августа 2026 г.
Проект · Dubai Islands
Beach Walk 3
Застройщик — Imtiaz Developments
Паспорт проекта
Этажей 15
Квартир в доме 82
Застройщик Imtiaz Developments
Статус Строится
Район Dubai Islands
О проекте
Beach Walk 3 — 15-этажный жилой дом в районе Dubai Islands, сейчас строится.
Застройщик — Imtiaz Developments. Проектировали Eskan Engineering Consultancy.
Всего в доме 82 квартиры.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 690 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 14%.
Пятнадцать этажей и 82 резиденции от Imtiaz на островах Дубая, в стройке. Лот в нашем стоке за 1,69 млн дирхамов — низ района.
Что это
Beach Walk 3 — жилой комплекс Imtiaz Developments на 15 этажей и 82 резиденции на Dubai Islands. Статус — в стройке.
В нашем стоке позиция за 1,69 млн дирхамов; площадь не указана, цену метра не приводим.
Восемьдесят две квартиры — камерный формат. Третья очередь линейки Beach Walk.
Цена метра по проектам Dubai Islands
Ориентиры по островам, с которыми стоит сверять предложение.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Ellington Sands II | 2971 | 3 | 1466 ft² |
| Bay Grove Residences | 2739 | 4 | 1282 ft² |
| Bay Grove Residences C | 2504 | 6 | 1814 ft² |
| Rixos Dubai Islands | 2404 | 5 | 2604 ft² |
| Bay Grove Residences B | 2384 | 3 | 1831 ft² |
| Bay Villas (отдельные) | 1642 | 5 | 6600 ft² |
| Bay Villas (таунхаусы) | 1785 | 4 | 3728 ft² |
| Bay Villas | 1696 | 17 | 4982 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 89 лотов по островам, медиана 5,4 млн дирхамов, средняя цена метра 2300 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью.
Самый доступный вход на острова
Dubai Islands в нашей базе — 89 лотов, медиана 5,4 млн дирхамов при цене метра 2300 за фут. Наш лот втрое ниже медианы.
Медиану района делают виллы Bay Villas по пять-семь тысяч футов; квартирная часть заметно доступнее.
Один миллион шестьсот девяносто тысяч за квартиру у моря — цифра уровня JVC, где моря нет вовсе. Это и есть главный аргумент островов: выход к воде вдвое дешевле Пальмы.
Плата за него — время. Инфраструктура района строится, и первые несколько лет владелец живёт на стройплощадке.
Паспорт propsearch: 15 этажей, 82 резиденции, застройщик Imtiaz Developments, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: лот проекта (цена), расчёт по проектам островов, медианы и цены метра по Dubai Islands, Пальме и JVC.
Что есть в комплексе
Бассейн
Парк и озеленение
Где находится
Бывшие Deira Islands — насыпные острова у старого Дубая, район на раннем этапе развития. Подробно про район Dubai Islands →
Лоты в этом проекте — 1
Видео: Dubai Islands и похожие проекты
Видео
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2026 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЧастые вопросы про Beach Walk 3
Кто застройщик Beach Walk 3?
Imtiaz Developments. Архитектурный проект — Eskan Engineering Consultancy.
Сколько этажей в Beach Walk 3?
15. В доме 82 квартиры.
Когда сдаётся Beach Walk 3?
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Где находится Beach Walk 3?
Район Dubai Islands. Бывшие Deira Islands — насыпные острова у старого Дубая, район на раннем этапе развития.
Сколько стоит квартира в Beach Walk 3?
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 690 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 14%. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Islands
Imtiaz Developments: ставка на Dubai Islands и что это за район
Застройщик, сосредоточивший значительную часть портфеля на островах у Дейры. Разбираем, что это за локация, чем она отличается от привычных районов и что проверять в проекте на намывной территории.
Dubai Islands: последняя земля у воды с ценами от 5200 долларов за метр
На насыпных островах, ранее известных под другим названием, каждый месяц выходят один-два новых проекта. Разбираем, чем объясняется концентрация запусков и на что смотреть при выборе корпуса.
Виллы на Dubai Islands: Bay Estate от Nakheel — 357 домов на острове E, цены от 5,9 млн дирхамов
Nakheel вывел в продажу Bay Estate — первое комьюнити на острове E архипелага Dubai Islands: 357 таунхаусов и вилл и 60 участков вокруг двух лагун. Таунхаус с тремя спальнями — в среднем 5,9 млн дирхамов, сдача в январе 2031 года.
Мост на Dubai Islands из Бур-Дубая: 1,4 км, восемь полос и сдача в конце 2026 года
Мост длиной 1425 м через Дубай-Крик свяжет Dubai Islands с Бур-Дубаем: по четыре полосы в каждую сторону, 16 000 машин в час, 18,5 м над водой. Контракт на 786 млн дирхамов, сдача запланирована на конец 2026 года. Что мост меняет для островов и старого города.
Dubai Islands: JW Marriott Residences от CG Developers и инфраструктура Nakheel за 527 млн дирхамов
CG Developers строит первую резиденцию JW Marriott в Дубае — от 1,72 млн дирхамов, сдача в начале 2028 года. Параллельно Nakheel заключил контракт на 527 млн дирхамов на базовую инфраструктуру острова B — дороги, воду и канализацию под будущие 49 тысяч домов.
MGS Development: как запустить квартиру, которую вы никогда не видели
Застройщик на Dubai Islands. Между передачей ключей и первым арендатором стоит список подключений и регистраций, и на каждое нужен человек на месте.
Flora Isle Real Estate Development: как платить за дубайскую недвижимость из-за рубежа
Застройщик на Dubai Islands. Привязка дирхама к доллару определяет валютный риск любого иностранного покупателя, а у самих переводов есть своя стоимость.
Metac Properties: что означает «первая линия» на намывном острове
Застройщик с двумя проектами на Dubai Islands. Доступ к пляжу продают как свойство объекта, а определяется он договором — и это не всегда одно и то же.
Mr. Eight Development: вилла на этапе строительства на острове, который ещё делают
Застройщик вилл на Dubai Islands. Дом на стадии строительства на новой земле — это два ожидания сразу, и заканчиваются они в разное время.
Услуги по теме
Что по этому проекту сейчас
Напишите — пришлю свободные планировки Beach Walk 3, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram