INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Nshama · сдача — Q4 2028
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
Rosewell — жилой дом в районе Town Square, сдача — Q4 2028.
Застройщик — Nshama.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
19-этажный дом и двухэтажные таунхаусы от Nshama в Town Square. Однокомнатные от 56 квадратных метров стоят от 283 тысяч долларов — один из самых доступных входов в готовое семейное сообщество.
Однокомнатные от 56 метров — от 283 тысяч долларов, двухкомнатные от 83 метров — от 408 тысяч, трёхкомнатные от 136 метров идут по запросу. Отдельным форматом — двухэтажные таунхаусы.
Метр стоит около 5,1 тысячи долларов по однокомнатной и 4,9 по двухкомнатной — ровно и предсказуемо. Во всех юнитах гардеробные и балкон или терраса, кухни оборудованы.
Town Square уже работает: более 250 магазинов и ресторанов, искусственная волна для сёрфинга, фонтаны, карусели, восемь тысяч квадратных метров спортивных площадок и 260 тысяч метров зелени.
Это принципиальное отличие от новых районов, где инфраструктура обещана на бумаге. Здесь она есть сегодня — и въезжать можно, не дожидаясь, пока район достроится вокруг вас. Плата за это — удалённость от делового центра.
Половина стоимости приходится на момент сдачи. Схема удобна тем, кто планирует выход до ввода: до сдачи вложено меньше половины суммы.
Материалы продающей стороны к старту продаж: площади, цены, комплектация и состав сообщества. Цена за метр — наш расчёт.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Проект Nshama на юге: таунхаусы и апартаменты вокруг центрального парка. Подробно про район Town Square →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Town Square.
Nshama.
По брошюре застройщика — Q4 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Район Town Square. Проект Nshama на юге: таунхаусы и апартаменты вокруг центрального парка.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Town Square, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
