INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Nshama · сдача — Q2 2028
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
Fiori — жилой дом в районе Town Square, сдача — Q2 2028.
Застройщик — Nshama.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
Комплекс Nshama в Town Square с прямым выходом на бульвар. Однокомнатные от 59 квадратных метров стоят от 281 тысячи долларов — вход в готовое семейное сообщество с уже работающей инфраструктурой.
Однокомнатные от 59 метров — от 281 тысячи долларов, двухкомнатные от 86 метров — от 381 тысячи, трёхкомнатные крупнее. Отдельно идут дуплексы.
Метр: около 4,8 тысячи долларов по однокомнатной и 4,4 по двухкомнатной. Это один из самых низких показателей среди разобранных проектов — и при этом сообщество вокруг уже построено, а не обещано.
Nshama строит в Town Square несколько комплексов, и по инфраструктуре сообщества они одинаковы: 260 тысяч квадратных метров зелени, искусственная волна для сёрфинга, фонтаны, карусели, спортплощадки.
Разница — в положении внутри района и в цене. У этого дома прямой выход на бульвар: пешая доступность магазинов и кафе выше, но и шум с прогулочной зоны ближе. Выбирая между корпусами одного застройщика, смотреть надо именно на это, а не на список общих удобств.
Шестьдесят процентов приходится на момент сдачи. До ввода вложено меньше половины — схема для тех, кто рассматривает выход на стадии строительства.
Материалы продающей стороны к старту продаж: площади, цены, доля платежа при сдаче и состав сообщества. Цена за метр — наш расчёт.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Проект Nshama на юге: таунхаусы и апартаменты вокруг центрального парка. Подробно про район Town Square →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Town Square.
Nshama.
По брошюре застройщика — Q2 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Район Town Square. Проект Nshama на юге: таунхаусы и апартаменты вокруг центрального парка.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Town Square, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
