INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Nshama · сдача — Q2 2028
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
OLBIA — жилой дом в районе Town Square, сдача — Q2 2028.
Застройщик — Nshama.
Планировки по брошюре застройщика — 1, 2 и 3 спальни.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
Десятиэтажный дом Nshama в Town Square рядом с бульваром. Однокомнатные от 54 квадратных метров стоят от 260 тысяч долларов — один из самых доступных входов в уже работающее семейное сообщество.
Однокомнатные от 54 метров — от 260 тысяч долларов, двухкомнатные от 85 метров — от 370 тысяч с небольшим. Отдельно идут дуплексы.
Метр: около 4,8 тысячи долларов по однокомнатной и 4,4 по двухкомнатной. Кухни оборудованы, во всех квартирах встроенные шкафы и балкон или терраса.
Nshama строит в Town Square несколько комплексов сразу, и по инфраструктуре сообщества они не отличаются: 260 тысяч квадратных метров зелени, волна для сёрфинга, фонтаны, карусели, спортплощадки.
Значит выбирать между ними надо по трём вещам: положение относительно бульвара, этажность корпуса и срок сдачи. Десять этажей здесь — это меньше соседей и короче очередь к лифту, чем в девятнадцатиэтажном доме рядом.
Шестьдесят процентов приходится на сдачу. До ввода вложено меньше половины — схема удобна для выхода на стадии строительства.
Материалы продающей стороны к старту продаж: площади, цены, комплектация и доля платежа при сдаче. Цена за метр — наш расчёт.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Проект Nshama на юге: таунхаусы и апартаменты вокруг центрального парка. Подробно про район Town Square →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Town Square.
Nshama.
По брошюре застройщика — Q2 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
1, 2 и 3 спальни — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Town Square. Проект Nshama на юге: таунхаусы и апартаменты вокруг центрального парка.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Town Square, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
