INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Emaar Properties · сдан в 2012
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Boulevard Central — жилой комплекс из нескольких домов в районе Downtown Dubai, сдан в 2012 году.
Застройщик — Emaar Properties. Проектировали Arif & Bintoak.
Этажность самого высокого корпуса — 27.
Сейчас в базе 6 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 000 000 AED; из них 6 ниже рынка, максимальный дисконт — 9%.
Двадцать семь этажей Emaar на бульваре Мохаммеда бин Рашида, сдача 2012 года, архитектура Arif & Bintoak. Шесть лотов в нашем стоке от 3,1 до 5,25 млн дирхамов.
Boulevard Central — жилой комплекс Emaar на 27 этажей вдоль бульвара Мохаммеда бин Рашида, сданный в 2012 году. Архитектор — Arif & Bintoak.
В нашем стоке шесть позиций: площади около 1349 квадратных футов, цены от 3,1 до 5,25 млн дирхамов, цена метра 2656 за фут.
Двадцать семь этажей — невысоко для Даунтауна. Дома вдоль бульвара строились ниже башен внутри квартала: улица задумана пешеходной, с ретейлом на первых этажах.
Застройка бульвара занимает нижнюю часть списка: Boulevard Central по 2656, соседний Mohammed Bin Rashid Boulevard по 1720 — самая низкая цена метра в районе.
| Башня | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Baccarat Hotel & Residences | 9046 | 7 | 4156 ft² |
| Society House | 5200 | 3 | 1299 ft² |
| Address Downtown | 4897 | 3 | 777 ft² |
| Address Residences Dubai Opera | 4756 | 11 | 1367 ft² |
| Burj Royale | 4497 | 3 | 1023 ft² |
| Address Dubai Mall | 4475 | 7 | 1491 ft² |
| Kempinski The Boulevard | 4361 | 7 | 1657 ft² |
| Vida Dubai Mall | 4308 | 14 | 1115 ft² |
| Address Residence Sky View | 4158 | 11 | 1721 ft² |
| Opera District | 4003 | 19 | 1512 ft² |
| St. Regis T1 | 3865 | 6 | 1263 ft² |
| Burj Khalifa | 3459 | 12 | 1756 ft² |
| W Downtown | 3410 | 14 | 1053 ft² |
| Burj Vista | 3388 | 7 | 1620 ft² |
| The Residences | 3303 | 8 | 1603 ft² |
| Forte | 3034 | 11 | 1392 ft² |
| Burj Crown | 2935 | 4 | 1356 ft² |
| Imperial Avenue | 2926 | 18 | 2316 ft² |
| Old Town Island | 2844 | 9 | 2054 ft² |
| Boulevard Central | 2656 | 6 | 1349 ft² |
| South Ridge | 2586 | 8 | 1796 ft² |
| Mohammed Bin Rashid Boulevard | 1720 | 3 | 1301 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года, башни с тремя и более лотами и известной площадью. По району — 366 лотов, медиана 4,5 млн дирхамов, средняя цена метра 3720 за фут; готовых лотов 210 из 366.
Даунтаун в нашей базе — 366 лотов, медиана 4,5 млн дирхамов при средней цене метра 3720 за фут. Boulevard Central идёт примерно на треть ниже средней.
Причина не в качестве дома, а в том, что покупатели Даунтауна платят прежде всего за вид на башню и за гостиничный сервис. Дом на бульваре не даёт ни того, ни другого в полной мере: вид упирается в улицу, управление обычное.
Что он даёт взамен — быт. Ретейл и кафе под окнами, пешеходная улица, до мола и фонтана можно дойти. Для постоянного проживания это удобнее, чем башня с видом, и заметно дешевле.
Паспорт propsearch: 27 этажей, застройщик Emaar Properties, архитектор Arif & Bintoak, сдача 2012. Наш сток на 28 августа 2026 года: 6 лотов (площади, цены, цена метра), расчёт по 22 башням района, медиана и средняя по Даунтауну.
Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка. Подробно про район Downtown Dubai →
Emaar Properties. Архитектурный проект — Arif & Bintoak.
27 — это самый высокий корпус комплекса.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2012 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Downtown Dubai. Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка.
Сейчас в базе 6 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 000 000 AED; из них 6 ниже рынка, максимальный дисконт — 9%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Бассейн, Детская зона, Паркинг, Охрана 24/7, Магазины, Зона барбекю. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про Downtown Dubai, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
