Oak Yard в JVC: разбор дома от застройщика Yard
4 апреля 2024 г.
Проект · Jumeirah Village Circle
Capital One
Застройщик — Octa Properties
Паспорт проекта
Застройщик Octa Properties
Статус Строится
Район Jumeirah Village Circle
Цены застройщика
список доступности Octa Properties, 22.10.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
- Офис — 6 лотов от 3 914 888 AED 1 843–2 511 sqft на 22 октября 2026 г.
- Застройщик
- Octa Properties
На 12.10.2026 в остатке шесть офисов — на один больше, чем 07.09, — вход тот же, 3 914 888. Неделей раньше, к 07.09, он подешевел с 4 113 888: в остаток вернулся офис на 1 843 sqft, тогда как раньше меньший лот был 2 315.
Цена зависит от вида: лоты на Hessa Street стоят дороже выходящих на боковую дорогу при той же планировке.
В рассылке 06.10.2026 Octa объявила по этому дому предложение на ограниченный срок: схема 20/80 — 20% до сдачи и 80% на завершении — и скидка 4% вместо оплаты регистрационного сбора DLD.
Capital One и другие запуски в Jumeirah Village Circle: офисы
Проекты того же формата, по которым застройщики присылали цены в пределах трёх месяцев от этого. У каждой цифры своя дата; сумма старше 6 месяцев не показывается.
| Проект | Цена от, AED | Площадь | Оплата | Сдача | Дата цены |
|---|---|---|---|---|---|
| Capital One Octa Properties | 3 914 888 Офис — 6 лотов | 1 843–2 511 sqft | — | — | 22 октября 2026 г. |
| Binghatti Circle Binghatti | 2 685 600 Офис — 13 лотов | 1 074–1 168 sqft | — | Q4 2027 | 26 октября 2026 г. |
О проекте
Capital One — офисное здание в районе Jumeirah Village Circle.
Застройщик — Octa Properties.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Офисный дом Octa Properties в JVC, в стройке: на 7 сентября 2026 года в остатке пять офисов от 3 914 888 дирхамов.
Что это
Capital One — офисное здание в Jumeirah Village Circle, статус — строится, застройщик в паспорте — Octa Properties. Этажность, срок сдачи и число офисов в данных не указаны.
Для JVC это нетипичный продукт: район — большой спальный массив, и основной спрос в нём жилой. Офис здесь покупают под свою компанию или под арендатора, которому важны цена и расположение в середине города, а не деловой адрес.
Остаток застройщика
По списку доступности на 7 сентября 2026 года в остатке пять офисов площадью 1 843–2 511 футов, вход — от 3 914 888 дирхамов.
За неделю вход подешевел с 4 113 888 до 3 914 888: в остаток вернулся офис поменьше, на 1 843 фута, а до того самый маленький был на 2 315.
Цена зависит от стороны: лоты с выходом на Hessa Street стоят дороже тех, что смотрят на боковую дорогу, при той же планировке.
С чем сравнивать
В нашем стоке лотов по дому сейчас нет. JVC в базе — 262 лота, медиана 1 373 749 дирхамов, цена метра 2226 дирхамов за фут, но это жильё, и офисы с этими цифрами прямо не сопоставимы.
Паспорт propsearch: офисное здание, застройщик Octa Properties, статус «строится», JVC. Список доступности Octa Properties на 7 сентября 2026 года: остаток, площади, цены. Наш сток на 21 сентября 2026 года: лотов по дому нет; медиана и цена метра по JVC.
Сколько сделок прошло по дому
В 2025 году по Capital One в реестре Земельного департамента зарегистрировано 88 сделок; медианная цена — 2 131 573 AED. С начала 2026 года — ещё 32.
| Год | Сделок | Медианная цена | AED/sqft | Оборот |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 88 | 2 131 573 AED | — | 197,6 млн AED |
| 2026, по 29 октября | 32 | 2 367 171 AED | — | 82,6 млн AED |
Зарегистрированные сделки купли-продажи всех типов; 2026 год неполный. Медиана, а не среднее; при меньше чем 5 сделках цена не называется. Доля сделок на стадии строительства за последние 12 месяцев — 100%.
| Тип | Аренда в год | Договоров | Доходность |
|---|---|---|---|
| Студии | 48 000 AED | 7 655 | 7,8% |
| Однокомнатные | 70 000 AED | 15 642 | 7% |
| Двухкомнатные | 95 000 AED | 4 721 | 6,3% |
| Трёхкомнатные | 150 000 AED | 898 | 5,8% |
| Четырёхкомнатные | 200 000 AED | 395 | 5,9% |
| Пятикомнатные | 200 000 AED | 33 | — |
Медиана договоров Ejari за октябрь 2025 — сентябрь 2026 по всему комьюнити, а не по этому дому: по отдельным домам аренда не публикуется. Доходность валовая — без сервисного сбора, простоя и комиссий.
| Дата | Объект | Статус | Площадь, sqft | Цена | AED/sqft |
|---|---|---|---|---|---|
| 17.08.2026 | Офис | офф-план | 862 | 2 068 888 AED | — |
| 13.08.2026 | Магазин | офф-план | 2 190 | 2 100 000 AED | — |
| 31.07.2026 | Офис | офф-план | 1 651 | 2 572 141 AED | — |
| 12.05.2026 | Офис | офф-план | 1 850 | 3 343 474 AED | — |
| 23.04.2026 | Офис | офф-план | 2 125 | 3 587 874 AED | — |
| 14.04.2026 | Офис | офф-план | 1 843 | 3 521 656 AED | — |
| 09.04.2026 | Офис | офф-план | 862 | 1 740 536 AED | — |
| 09.04.2026 | Офис | офф-план | 1 145 | 2 202 376 AED | — |
| 09.04.2026 | Офис | офф-план | 1 767 | 2 986 216 AED | — |
| 09.04.2026 | Офис | офф-план | 1 306 | 2 402 936 AED | — |
| 23.03.2026 | Офис | офф-план | 1 767 | 2 734 095 AED | — |
| 11.03.2026 | Офис | офф-план | 2 511 | 4 462 932 AED | — |
Покупатель, продавец и номер квартиры в открытых данных Земельного департамента не публикуются.
Источник: Dubai Data (расчёт по открытым данным Земельного департамента Дубая), данные по 29 октября 2026.
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа. Подробно про район JVC →
Прямо сейчас в базе по этому проекту ничего нет
Лоты в этом доме появляются и уходят, база пополняется еженощно. Напишите — посмотрю закрытые базы и подберу ближайшие альтернативы в Jumeirah Village Circle.
Видео: Jumeirah Village Circle и похожие проекты
Частые вопросы про Capital One
Кто застройщик Capital One?
Octa Properties.
Где находится Capital One?
Район JVC. Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа.
Сколько стоит офис в Capital One?
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Jumeirah Village Circle
JVC: плюсы и минусы района перед покупкой квартиры
Jumeirah Village Circle — самый доступный вход в Дубай: медиана нашего стока 1,27 млн AED, больше 30 парков и Circle Mall. Минусы — нет метро, пробки на выездах, больше 100 строек и рост аренды 2–5% против 15–18% в элитных районах.
Услуги
Все услуги →Услуги по теме
Что по этому проекту сейчас
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram