INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Emaar Properties
Palace Residences Hillside — 22-этажный жилой дом в районе Dubai Hills Estate, сейчас строится.
Застройщик — Emaar Properties.
Всего в доме 359 квартир.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
22-этажный дом Emaar в Dubai Hills на 359 резиденций под брендом Palace, строится. Тридцать четыре лота в нашем стоке — самая широкая выборка из всей серии.
Palace Residences Hillside — жилой дом в Dubai Hills Estate от Emaar Properties. 22 этажа, 359 резиденций, стадия — строительство. Паспортом подтверждены бассейн, детская зона и зона барбекю.
Palace — гостиничный бренд группы Emaar, в жилых проектах он означает отельный уровень обслуживания и общих зон. Здесь важно, что оператор и застройщик — одна группа: за сроки и за сервис отвечает тот же собственник, что нечасто встречается в брендированных проектах.
Тридцать четыре позиции в нашем стоке по одному строящемуся дому — исключительно много, больше чем по любому другому объекту этой серии. Диапазон широкий: от 1,7 до 8,2 млн дирхамов.
Такой объём перепродаж означает, что дом активно раскупался на старте инвесторами, и заметная их часть выходит до сдачи. Для покупателя это выгодная позиция: выбор внутри одного дома огромный, сравнивать есть с чем, и торг уместен.
Одновременно это ровно тот случай, когда стоит выяснить причину. Спросите, сдвигалась ли заявленная сдача и на какой стадии стройка физически — при тридцати четырёх продавцах ответ вы получите быстро, просто сравнив, что говорят разные.
Dubai Hills Estate в нашей базе — 97 лотов, медиана 4,1 млн дирхамов, около 2653 дирхамов за квадратный фут. Диапазон дома от 1,7 до 8,2 млн перекрывает районную медиану с обеих сторон: здесь есть и компактные юниты, и крупные резиденции.
Сам район — парк, гольф-поле, торговый центр, школы, невысокая плотность. Семейная среда, где чаще живут, чем перепродают, — и это поддерживает цену на длинной дистанции.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (34 лота в доме, медиана и цена метра по Dubai Hills Estate).
Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами. Подробно про район Dubai Hills Estate →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Dubai Hills Estate.
Emaar Properties.
22. В доме 359 квартир.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Dubai Hills Estate. Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Бассейн, Детская зона, Зона барбекю. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про Dubai Hills Estate, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
