Проект · Business Bay
Sobha City
Застройщик — Sobha Realty
Паспорт проекта
Застройщик Sobha Realty
Статус Строится
Район Business Bay
Планировки 2, 3, 4, 5 и 6 спален
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
1 / 3
Цены застройщика
полный инвентарь Sobha брокерам, 02.06.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
- 2 спальни — 12 лотов от 2 430 921 AED 1 013–1 014 sqft на 2 июня 2026 г.
- 3 спальни с меджлисом и кабинетом — 5 лотов от 6 669 243 AED 3 420–3 453 sqft на 2 июня 2026 г.
- 4 спальни с меджлисом и кабинетом — 43 лота от 8 074 375 AED 4 194–4 524 sqft на 2 июня 2026 г.
- 4 спальни — 50 лотов от 9 049 822 AED 4 309–4 516 sqft на 2 июня 2026 г.
- 5 спален — 23 лота от 11 167 384 AED 5 318–5 418 sqft на 2 июня 2026 г.
- 6 спален — 3 лота от 13 404 523 AED 6 383 sqft на 2 июня 2026 г.
- Застройщик
- Sobha Realty
Цифры разобраны из поюнитного инвентаря застройщика: на 02.06.2026 свободными оставались 136 лотов. Это остаток, а не общий прайс.
Посёлок делится на три части, и они почти не пересекаются по продукту. The Orchard — 76 вилл на 4, 5 и 6 спален от 9 049 822. The Terraces — 48 домов на 3 и 4 спальни с меджлисом и кабинетом от 6 669 243. River Cove Residences — двенадцать двухкомнатных квартир в трёх башнях, все по 2 430 921 – 2 433 763 при одинаковых 1 013–1 014 sqft.
Разрыв между квартирой и виллой здесь трёхкратный и без промежуточных ступеней: следующая позиция после 2,43 млн за 1 013 sqft — 6,67 млн за 3 420 sqft. Ничего между ними в остатке нет.
Четырёхкомнатные идут двумя продуктами: с меджлисом и кабинетом от 8 074 375 при 4 194 sqft и без них от 9 049 822 при 4 309 sqft. То есть дом с дополнительными комнатами дешевле обычного — разницу делает квартал, а не состав.
Район — Business Bay, по уточнению Олега от 07.09.2026: в инвентаре застройщика графы адреса нет, а паспорта propsearch по дубайскому Sobha City не существует. Не путать с Sobha City Abu Dhabi — это другой проект в Аль-Бахии.
Sobha City и другие запуски в Business Bay: квартиры
Проекты того же формата, по которым застройщики присылали цены в пределах трёх месяцев от этого. У каждой цифры своя дата; сумма старше 6 месяцев не показывается.
| Проект | Цена от, AED | Площадь | Оплата | Сдача | Дата цены |
|---|---|---|---|---|---|
| Sobha City Sobha Realty | 2 430 921 2 спальни — 12 лотов | 1 013–1 014 sqft | — | — | 2 июня 2026 г. |
| Ramada Residences by BNW BNW Developments | 3 143 153 2 спальни — 19 лотов | 1 330–3 798 sqft | — | Q2 2026 | 1 июня 2026 г. |
| Edge Business Bay Select Group | 2 501 001 2 спальни — 3 лота | 839–878 sqft | 20/80 | Q4 2026 | 20 июля 2026 г. |
| Trillionaire Residences by Binghatti Binghatti | по запросу Студия — 2 лота | 558–561 sqft | — | — | 6 апреля 2026 г. |
О проекте
Sobha City — жилой комплекс в районе Business Bay.
Застройщик — Sobha Realty.
Планировки по брошюре застройщика — 2, 3, 4, 5 и 6 спален.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Sobha City — посёлок из трёх частей с виллами на 4–6 спален, домами с меджлисом и небольшой квартирной очередью; в остатке застройщика 136 лотов.
Что это
Sobha City — строящийся проект Sobha Realty. Район — Business Bay: в инвентаре застройщика графы адреса нет, отдельного паспорта propsearch тоже, и точка на карте стоит по району. Не путать с Sobha City Abu Dhabi — это другой проект.
Посёлок делится на три части. The Orchard — 76 вилл на 4, 5 и 6 спален от 9,05 млн дирхамов. The Terraces — 48 домов на 3 и 4 спальни с меджлисом и кабинетом от 6,67 млн. River Cove Residences — двенадцать двухкомнатных квартир в трёх башнях по 2,43 млн при 1013–1014 футах.
По инвентарю на 2 июня 2026 года свободными оставались 136 лотов.
Разрыв без промежуточных ступеней
Между квартирой и домом в остатке нет ничего: после 2,43 млн за 1013 футов следующая позиция — 6,67 млн за 3420 футов.
Четырёхкомнатные идут двумя продуктами: с меджлисом и кабинетом от 8,07 млн при 4194 футах и без них от 9,05 млн при 4309 футах. Дом с дополнительными комнатами дешевле обычного — разницу делает квартал, а не состав.
Верх линейки — три шестиспальные виллы на 6383 фута от 13,4 млн дирхамов. Лотов в нашем стоке на 21 сентября 2026 года нет.
Инвентарь Sobha брокерам от 02.06.2026: 136 свободных лотов, три части посёлка, цены «от» и площади по форматам. Паспорта propsearch нет. Наш сток на 21 сентября 2026 года: лотов по проекту нет.
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
Прямо сейчас в базе по этому проекту ничего нет
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Business Bay.
Видео: Business Bay и похожие проекты
Частые вопросы про Sobha City
Кто застройщик Sobha City?
Sobha Realty.
Какие планировки в Sobha City?
2, 3, 4, 5 и 6 спален — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Где находится Sobha City?
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Сколько стоит квартира в Sobha City?
Сегодня открытых лотов по дому нет. Проверю цену интересующей планировки по закрытым базам и пришлю её с расчётом всех расходов на сделку.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Business Bay
Sobha Hartland: плюсы и минусы района в MBR City
Sobha Hartland — 8 млн фт² одного застройщика в MBR City: две международные школы внутри, много зелени, 10 минут до Downtown. Минусы — вход от 1,17 млн AED и медиана 2,09 млн, нет метро до 2032 года, стройка Hartland II рядом и зависимость от одной компании.
Индекс цен ValuStrat за сентябрь 2026: рынок Дубая у плато, 80% вилловых комьюнити без движения
Индекс ValuStrat за сентябрь 2026 — 218,6 пункта, минус 0,1% за месяц и 4,5% за год. Без движения 80% вилловых и 77% квартирных комьюнити. Стройка — 70,3% сделок, лидеры — Majan и JVC.
Berkeley Tower Business Bay: цены, план оплаты и расположение
Berkeley Tower — офисная башня Ellington Properties в Business Bay стоимостью 2,8 млрд дирхамов: 60 этажей над землёй, 109 офисов, ориентир 4 300–4 800 AED за фут, план 70/30 и сдача в III квартале 2030 года.
Офис shell and core в Дубае: что это, сколько стоит отделка и когда пойдёт аренда
Shell and core — офис без пола, потолка и перегородок. Он дешевле готового, но отделка в нашей модели офиса в Business Bay на 1 550 кв. футов стоила 620 000 AED, около 400 AED за фут, и заняла 4–6 месяцев без арендатора.
Самые высокие жилые башни Дубая: рейтинг по высоте и как менялся скайлайн с 2008 года
Самая высокая сданная жилая башня Дубая — Princess Tower: 414 метров, 101 этаж, 2013 год. Семь из десяти лидеров стоят в Dubai Marina. Строятся выше: Burj Binghatti Jacob & Co — 557 м, Tiger Sky Tower — 532 м, Six Senses Marina — 517 м.
Перепродажа или аренда в Дубае: две стратегии инвестора и третья — флиппинг
Перепродажа до сдачи даёт 25% на капитал при росте цены на 10% и оплате 40%. Аренда — 5,5–6,5% чистыми каждый год. Флиппинг вилл: купить за 12,5 млн, вложить 3 млн, продавать от 19 млн. Сравниваем три стратегии по деньгам, срокам и рискам.
Ошибки инвестора в недвижимость Дубая: пять частых просчётов и как их избежать
Пять ошибок, которые стоят инвестору в Дубае денег: доходность 8% вместо реальных 6,7%, цена вместо графика платежей, район вместо здания, вход без плана выхода и вера в гарантированные 7%. Разбираем каждую на цифрах из наших расчётов.
Business Bay обошёл Palm Jumeirah по премиальным сделкам в августе 2026 на фоне общего охлаждения рынка
В августе 2026 года Business Bay обеспечил 14 премиальных сделок против 10 на Palm Jumeirah — но при этом число сделок по Дубаю в целом упало на 37% год к году, а их стоимость — на 44%. Одновременно спрос на аренду вырос на 44%. Разбираем, что стоит за этими на первый взгляд противоречивыми цифрами.
Доставка дронами в Дубае: Keeta и Sobha Realty запускают сервис в Sobha Hartland
Keeta Drone подписала меморандум с Sobha Realty о запуске дронов в Sobha Hartland, где живёт более 11 000 человек, — первое партнёрство сервиса с застройщиком в ОАЭ. Сервис уже летает в Dubai Silicon Oasis и Nad Al Sheba. Что это меняет для арендатора и владельца.
Услуги
Все услуги →Услуги по теме
Что по этому проекту сейчас
Напишите — пришлю свободные планировки Sobha City, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram