Застройщик — Sobha Realty
Фотографии и рендеры комьюнити и территории — не конкретной квартиры.
полный инвентарь Sobha брокерам, 02.06.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Цифры разобраны из поюнитного списка доступности застройщика: на 02.06.2026 свободными оставались 32 лота. Это остаток, а не общий прайс дома.
Виллы: в остатке только четыре, пять и шесть спален — квартир в проекте нет.
Sobha Elwood — комьюнити в районе DubaiLand.
Застройщик — Sobha Realty.
Всего в комплексе 225 квартир. Планировки по брошюре застройщика — 4, 5 и 6 спален.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 7 000 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 14%.
Вилловая община Sobha в Дубайленде на 225 домов: только четыре, пять и шесть спален, а в нашем стоке вилла на 4 спальни на 19% ниже рынка.
Sobha Elwood — комьюнити вилл Sobha Realty в Dubailand на 225 резиденций. Квартир в проекте нет, в остатке — только виллы на 4, 5 и 6 спален. Из инфраструктуры в описании — фитнес-зал.
По инвентарю застройщика на 2 июня 2026 года свободными оставались 32 лота: семь вилл на 4 спальни от 9,92 млн дирхамов (4958–5007 футов), 21 на 5 спален от 11,64 млн (5819–5821 фут) и четыре на 6 спален от 14,39 млн (7193 фута).
В нашем стоке на 21 сентября 2026 года одна вилла: 4 спальни, 5007 футов, 6,95 млн дирхамов, на 19% ниже рынка. Это заметно ниже стартовой цены застройщика за ту же площадь — 9,92 млн.
Dubailand — не район, а ярлык огромной зоны с десятками независимых проектов; усреднённые цифры по нему смешивают несопоставимое. Для ориентира: в нашей базе 113 лотов, медиана 4,5 млн дирхамов, цена метра 1469 за фут.
Рядом в каталоге — Sobha Sanctuary, The Wilds от Aldar, Rise by Athlon, Cove от Imtiaz. Машина здесь обязательна: метро в зоне нет.
Паспорт propsearch: 225 резиденций, застройщик Sobha Realty, фитнес-зал. Инвентарь Sobha брокерам от 02.06.2026: 32 свободные виллы, цены «от» и площади. Наш сток на 21 сентября 2026 года: 1 лот (4 спальни, площадь, цена, дисконт); по Dubailand — 113 лотов, медиана и цена метра.
Общее название для большой территории на юго-востоке, застраиваемой разными девелоперами. Подробно про район Dubailand →
Последний взнос по этому дому приходится на 2028 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборSobha Realty.
4, 5 и 6 спален — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Dubailand. Общее название для большой территории на юго-востоке, застраиваемой разными девелоперами.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 7 000 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 14%. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Что писали про дом, его застройщика и DubaiLand
Sobha Hartland — 8 млн фт² одного застройщика в MBR City: две международные школы внутри, много зелени, 10 минут до Downtown. Минусы — вход от 1,17 млн AED и медиана 2,09 млн, нет метро до 2032 года, стройка Hartland II рядом и зависимость от одной компании.
Keeta Drone подписала меморандум с Sobha Realty о запуске дронов в Sobha Hartland, где живёт более 11 000 человек, — первое партнёрство сервиса с застройщиком в ОАЭ. Сервис уже летает в Dubai Silicon Oasis и Nad Al Sheba. Что это меняет для арендатора и владельца.
Застройщик, который строит сам, а не нанимает генподрядчика. Разбираем, что это даёт по срокам и качеству, где находится Sobha Hartland и на что смотреть в договоре.
Lyra — 20-этажная башня на 349 квартир в лесном комьюнити Ghaf Woods от Majid Al Futtaim. Проект зарегистрирован в DLD 26 октября 2026 года, квартиры с одной спальней — примерно от 1,19 млн дирхамов, план оплаты 50/50.
Imtiaz вывел в продажу 17-этажный дом Kore в DLRC: студии 38 м² от 679 тыс. дирхамов, однокомнатные от 1,1 млн, двухкомнатные 131 м² от 1,55 млн. Сдача — IV квартал 2028 года, оплата 50/50 или 60/40 с рассрочкой после ключей.
В октябре 2024 года британская LEOS перенесла глобальную штаб-квартиру в Дубай и объявила фонд на $7 млрд для более чем 10 проектов в ОАЭ. Через год вместе с Dubai Holding она запустила LEOS Royal — около 800 вилл и таунхаусов в Wadi Al Safa 5 на 5+ млрд дирхамов. Как читать такого застройщика.
Синяя линия метро Дубая с 14 станциями свяжет Dubai Land Residence Complex с Silicon Oasis, Creek Harbour, Business Bay и аэропортом. История Красной и Зелёной линий показывает, что происходит с ценами вдоль новых веток.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о комьюнити говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram
