INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Omniyat · сдача — Q3 2028
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
The Alba Residences — жилой дом в районе The Palm Crescent, сдача — Q3 2028.
Застройщик — Omniyat.
Планировки из анонса старта продаж — 3 и 4 спальни.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Планировки и срок сдачи — из анонса старта продаж, дата анонса указана рядом с ценами. Это заявка застройщика на момент запуска, а не запись реестра: состав корпусов и сроки на офф-плане пересматривают. Актуальные пришлю в Telegram.
Первый пляжный ретрит Dorchester Collection на East Crescent Palm Jumeirah от Omniyat: трёх- и четырёхспальные резиденции с собственными бассейнами, сдача заявлена на третий квартал 2028 года.
Линейка апреля 2025 года: трёхспальный симплекс с бассейном от 44 млн дирхамов, трёхспальный дуплекс с бассейном от 45 млн, четырёхспальный симплекс с бассейном от 58,1 млн, четырёхспальный дуплекс от 62 млн. Схема платежей 60/40, завершение — третий квартал 2028 года.
Собственный бассейн в каждой резиденции — то, что отличает этот продукт от обычной квартиры на Пальме и объясняет разрыв в цене с соседями.
Omniyat держит на Пальме и в Business Bay целую линейку под Dorchester Collection: Orla на West Crescent, Ava, Vela в Business Bay и Alba на East Crescent. Внутри линейки они отличаются не классом, а форматом и видом.
Для сравнения из той же рассылки: в Orla последние четырёхспальные шли от 51 млн дирхамов, пентхаусы от 93,7 млн, сдача в четвёртом квартале 2026 года; у Ava четырёхспальная на перепродаже стоила 75 млн со сдачей в первом квартале 2026-го.
Состав, цены, схема платежей и сроки — материалы застройщика Omniyat, апрель 2025 года; сопоставление с Orla и Ava — из того же материала.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу». Подробно про район Palm Jumeirah →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в The Palm Crescent.
Omniyat.
По анонсу старта продаж — Q3 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
3 и 4 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Palm Jumeirah. Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу».
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про The Palm Crescent, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
