Как реставраторы победили соль на мраморе: пентхаус на Пальме Джумейра
5 октября 2026 г.
Проект · Palm Jumeirah
The Alba Resort Residences
Застройщик — Omniyat · сдача — Q3 2028
Паспорт проекта
Квартир в доме 63
Застройщик Omniyat
Статус Строится
Район Palm Jumeirah
Планировки 2 и 3 спальни
Сдача Q3 2028
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
1 / 3
О проекте
The Alba Resort Residences — жилой дом в районе Palm Jumeirah, сдача — Q3 2028.
Застройщик — Omniyat.
Всего в доме 63 квартиры. Планировки из анонса старта продаж — 2 и 3 спальни.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Планировки и срок сдачи — из анонса старта продаж, дата анонса указана рядом с ценами. Это заявка застройщика на момент запуска, а не запись реестра: состав корпусов и сроки на офф-плане пересматривают. Актуальные пришлю в Telegram.
Шестьдесят три меблированные резиденции Omniyat на Palm Jumeirah под управлением Dorchester Collection, интерьеры YODEZEEN: сдача заявлена на третий квартал 2028 года.
Что это
The Alba Resort Residences — первые полностью меблированные квартиры в приморском ретрите Dorchester Collection на Palm Jumeirah. Всего 63 резиденции, две и три спальни, площади 170–256 м² (1 800–2 850 sqft).
Интерьеры делает YODEZEEN. Меблировка входит в поставку — для брендированной резиденции это принципиально: вы покупаете готовый продукт, а не коробку с чистовой отделкой.
Стартовые цены апреля 2025 года: две спальни от 20 млн дирхамов, три — от 32 млн. Схема платежей 50/50, завершение — третий квартал 2028 года.
Как это стоит читать
Двадцать миллионов дирхамов за 170 квадратных метров это около 117 тысяч за метр — уровень, на котором цену определяет не площадь, а бренд, вид и управляющая компания.
Ключевой вопрос к любой такой покупке один: что именно даёт Dorchester Collection в договоре. Сервис, доступ к инфраструктуре отеля, условия сдачи через оператора — всё это отдельные пункты, и от них зависит, чем резиденция отличается от дорогой квартиры по соседству.
Число резиденций, состав, площади, цены, схема платежей и срок — материалы застройщика Omniyat, апрель 2025 года.
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу». Подробно про район Palm Jumeirah →
Прямо сейчас в базе по этому проекту ничего нет
Лоты в этом доме появляются и уходят, база пополняется еженощно. Напишите — посмотрю закрытые базы и подберу ближайшие альтернативы в Palm Jumeirah.
Видео: Palm Jumeirah и похожие проекты
Видео
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2028 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЧастые вопросы про The Alba Resort Residences
Кто застройщик The Alba Resort Residences?
Omniyat.
Когда сдаётся The Alba Resort Residences?
По анонсу старта продаж — Q3 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Какие планировки в The Alba Resort Residences?
2 и 3 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Где находится The Alba Resort Residences?
Район Palm Jumeirah. Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу».
Сколько стоит квартира в The Alba Resort Residences?
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Palm Jumeirah
Резиденции на Palm Jumeirah: ELA Residences от Omniyat под управлением Dorchester Collection — вход от 43 млн AED
ELA Residences — ультралюкс Omniyat на Crescent Palm Jumeirah: архитектура бюро Захи Хадид, сервис Dorchester Collection, квартиры и дуплексы на 3–4 спальни. Старт в июне 2024 года, стройка с мая 2024-го, вход — около 43 млн AED, сдача по-прежнему в 1 кв. 2028.
Самые дорогие сделки с недвижимостью в ОАЭ в 2026 году: вилла за 200 млн дирхамов в Абу-Даби и 170 млн на Palm Jumeirah
Исследование Property Finder: самая дорогая сделка 2026 года в ОАЭ — вилла в Al Shamkha (Абу-Даби) за 200 млн дирхамов. В Дубае — вилла на Palm Jumeirah за 170 млн и участок в Jumeirah за 147 млн. В Рас-эль-Хайме квартира на Al Marjan ушла за 34 млн.
Восемь проектов Palm Jumeirah: где инвесторы заработали, а где застряли
Один остров, один сегмент, схожие бренды — и совершенно разные результаты. Сводный разбор того, что отличает проект, приносящий сорок процентов на стройке, от проекта без единой перепродажи.
Business Bay обошёл Palm Jumeirah по премиальным сделкам в августе 2026 на фоне общего охлаждения рынка
В августе 2026 года Business Bay обеспечил 14 премиальных сделок против 10 на Palm Jumeirah — но при этом число сделок по Дубаю в целом упало на 37% год к году, а их стоимость — на 44%. Одновременно спрос на аренду вырос на 44%. Разбираем, что стоит за этими на первый взгляд противоречивыми цифрами.
BEYOND: три проекта, три района Дубая — и совсем разная география покупателей
PASSO на Palm Jumeirah, Arancia Yards в City of Arabia и Soulever в Dubai Maritime City — три проекта одного застройщика BEYOND, но с разной локацией и разным профилем инвестора. Разбираем, почему у одного бренда география спроса не совпадает от проекта к проекту.
Элитная недвижимость Дубая 2022–2024: как город стал первым в мире по сделкам от $10 млн
По Knight Frank, сделок дороже $10 млн в Дубае было 219 в 2022 году, 434 в 2023-м и рекордные 435 в 2024-м (около $7 млрд). В первом полугодии 2023-го Дубай обошёл Нью-Йорк, Гонконг и Лондон. Как дефицит предложения сделал Palm Jumeirah главным рынком. Предыстория к 2025–2026.
Самые дорогие районы Дубая: цена квадратного фута и аренда в 2026 году
По зарегистрированным в DLD сделкам за год до июля 2026-го дороже всего жильё в Jumeirah 2 — около 7560 дирхамов за кв. фут, дальше Trade Center 2, DIFC, Dubai Harbour и La Mer. Медиана по городу — около 1716. Сравниваем цены с арендой и считаем, где дорогой квадрат оправдан.
Миллиардеры в Дубае в 2026 году: 43 человека и восьмое место в мире по данным Altrata — что это значит для элитного жилья
По Billionaire Census 2026 компании Altrata, в Дубае живут 43 долларовых миллиардера — восьмое место среди городов мира наравне с Шэньчжэнем. В ОАЭ их 59 с совокупным состоянием $201 млрд. Разбираем, как это отражается на рынке вилл за 100+ млн дирхамов.
Недвижимость в Дубае дороже $10 млн: 500 сделок за 2025 год и 296 за полугодие
По данным Knight Frank, в 2025 году в Дубае продано 500 домов дороже $10 млн на $9,05 млрд, в 2020-м таких сделок было 30. В первом полугодии 2026 года — ещё 296 на $5,1 млрд, рекорд для полугодия. Где покупают и почему этот сегмент не просел вместе с рынком.
Услуги по теме
Что по этому проекту сейчас
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram