INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Emaar Properties · сдан в 2021
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
The Cove — жилой комплекс из нескольких домов в районе Creek Island, сдан в 2021 году.
Застройщик — Emaar Properties. Проектировали Holfords Associates.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 950 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 15%.
Комплекс Emaar на Creek Island, сдан в 2021 году, архитектура Holfords Associates. Девять наших лотов от 1,54 до 4,5 млн дирхамов при 2409 дирхамах за фут.
The Cove — многокорпусный жилой комплекс Emaar на Creek Island, завершён в 2021 году, архитектура Holfords Associates; из подтверждённой инфраструктуры рестораны.
Комплекс стоит у самой воды бухты, и его название отражает положение: небольшая бухта внутри острова. Это одна из первых очередей жилой застройки Dubai Creek Harbour.
Наши девять лотов — квартиры на 1–3 спальни площадью от 1206 до 1840 квадратных футов, все готовые.
Цены — от 1,54 до 4,5 млн дирхамов при средней цене метра около 2409 дирхамов за квадратный фут. Это самый доступный уровень среди домов Creek Island в нашей выборке: соседние Palace Residences идут по 2912, Palace Residences North — по 2809.
Разница объясняется годом ввода и линейкой: The Cove не относится к премиальным маркам Emaar и сдан раньше соседей. Для покупателя это точка входа на остров по нижней границе.
Со скидкой выставлено шесть лотов из девяти, средняя уступка 4,8%. Скромный торг при неполном охвате — признак того, что покупатель на эти лоты находится.
Первое — минимальная площадь в выборке 1206 футов при однокомнатном формате. Это крупные однушки, и сдаются они дороже компактных, но доходность на фут у них ниже.
Второе — вид. Часть квартир смотрит на воду бухты, часть — во внутреннюю застройку острова. На готовом рынке это проверяется осмотром, и делать это надо обязательно.
Третье — транспорт. Ограниченное число выездов с острова — общий фактор для всех адресов Creek Island, и на арендной ставке он сказывается.
Паспорт объекта propsearch (тип застройки, застройщик, архитектор, район, год завершения, инфраструктура) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 9 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.
Соседний дом острова — Harbour Views →Dubai Creek Harbour — новый район Emaar на берегу залива, с видом на Downtown через воду. Подробно про район Dubai Creek Harbour →
Emaar Properties. Архитектурный проект — Holfords Associates.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2021 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Dubai Creek Harbour. Dubai Creek Harbour — новый район Emaar на берегу залива, с видом на Downtown через воду.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 950 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 15%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Creek Island, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
