INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Emaar Properties · сдан в 2023
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Burj Crown — 44-этажный жилой дом в районе Downtown Dubai, сдан в 2023 году.
Застройщик — Emaar Properties. Проектировали LWK + Partners.
Всего в доме 440 квартир.
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 700 000 AED; из них 4 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%.
Сорок четыре этажа и 440 резиденций Emaar, сдача 2023 года, проект LWK + Partners. Цена метра 2935 дирхамов за фут — ниже средней по Даунтауну при возрасте дома в три года.
Burj Crown — жилой комплекс Emaar на 44 этажа и 440 резиденций в Даунтауне, сданный в 2023 году. Проектировщик — LWK + Partners.
В нашем стоке четыре позиции: площади около 1356 квадратных футов, цены от 3,7 до 4,25 млн дирхамов, цена метра 2935 за фут.
Четыреста сорок квартир на сорок четыре этажа — ровно десять на этаж. Плотный формат, рассчитанный на компактные лоты.
Burj Crown стоит в нижней трети списка вместе с Forte — обе башни Emaar 2023 года, обе без гостиничной марки.
| Башня | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Baccarat Hotel & Residences | 9046 | 7 | 4156 ft² |
| Society House | 5200 | 3 | 1299 ft² |
| Address Downtown | 4897 | 3 | 777 ft² |
| Address Residences Dubai Opera | 4756 | 11 | 1367 ft² |
| Burj Royale | 4497 | 3 | 1023 ft² |
| Address Dubai Mall | 4475 | 7 | 1491 ft² |
| Kempinski The Boulevard | 4361 | 7 | 1657 ft² |
| Vida Dubai Mall | 4308 | 14 | 1115 ft² |
| Address Residence Sky View | 4158 | 11 | 1721 ft² |
| Opera District | 4003 | 19 | 1512 ft² |
| St. Regis T1 | 3865 | 6 | 1263 ft² |
| Burj Khalifa | 3459 | 12 | 1756 ft² |
| W Downtown | 3410 | 14 | 1053 ft² |
| Burj Vista | 3388 | 7 | 1620 ft² |
| The Residences | 3303 | 8 | 1603 ft² |
| Forte | 3034 | 11 | 1392 ft² |
| Burj Crown | 2935 | 4 | 1356 ft² |
| Imperial Avenue | 2926 | 18 | 2316 ft² |
| Old Town Island | 2844 | 9 | 2054 ft² |
| Boulevard Central | 2656 | 6 | 1349 ft² |
| South Ridge | 2586 | 8 | 1796 ft² |
| Mohammed Bin Rashid Boulevard | 1720 | 3 | 1301 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года, башни с тремя и более лотами и известной площадью. По району — 366 лотов, медиана 4,5 млн дирхамов, средняя цена метра 3720 за фут; готовых лотов 210 из 366.
Даунтаун в нашей базе — 366 лотов, медиана 4,5 млн дирхамов при средней цене метра 3720 за фут.
Burj Crown и Forte сданы одним застройщиком в один год и идут почти по одной цене метра — 2935 и 3034. Это удобный ориентир: столько в 2026 году стоит фут в новом небрендированном доме Даунтауна.
Разница между ними в высоте и плотности: Forte выше на тридцать этажей, Burj Crown компактнее. Выбирать между ними имеет смысл по конкретной квартире и виду, а не по цене — она у них одинаковая.
Паспорт propsearch: 44 этажа, 440 резиденций, застройщик Emaar Properties, проектировщик LWK + Partners, сдача 2023. Наш сток на 28 августа 2026 года: 4 лота (площади, цены, цена метра), сравнение с Forte, расчёт по 22 башням района, медиана и средняя по Даунтауну.
Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка. Подробно про район Downtown Dubai →
Emaar Properties. Архитектурный проект — LWK + Partners.
44. В доме 440 квартир.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2023 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Downtown Dubai. Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка.
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 700 000 AED; из них 4 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Downtown Dubai, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
