анонс Beyond брокерам, 23.02.2026.
Последняя котировка застройщика в наших материалах — от 23 февраля 2026 г., и она старше 6 месяцев, поэтому сумму здесь не показываем. Актуальный прайс и наличие пришлю в Telegram.
Первая башня посёлка EVERMORE на Al Marjan Island: первая линия пляжа, 600 метров собственной береговой полосы, прямой вид на будущее казино Wynn.
На дату анонса шёл сбор EOI по 100 000 дирхамов — заявка на участие в старте продаж, а не бронь конкретной квартиры.
Le Château at Evermore — жилой комплекс в районе Al Marjan Island.
Планировки по брошюре застройщика — 1, 2 и 3 спальни.
Лотов Le Château at Evermore в нашей базе сегодня нет. Она пополняется каждую ночь, так что предложения по дому могут появиться в любой день.
Le Château — первая башня посёлка EVERMORE от Beyond на Al Marjan Island; в нашем стоке три лота от 2,16 млн дирхамов, все ниже рынка.
Le Château at Evermore — жилой комплекс Beyond Developments на Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме. Планировки по брошюре — 1, 2 и 3 спальни, схема платежей 50/50.
Застройщик подаёт его как первую башню посёлка EVERMORE: первая линия пляжа, 600 метров собственной береговой полосы и вид на будущее казино Wynn. Это обещания из анонса, не проверенный нами факт.
На дату анонса, 23 февраля 2026 года, шёл сбор EOI по 100 000 дирхамов — это заявка на участие в старте продаж, а не бронь конкретной квартиры.
Однокомнатная — 2 157 000 дирхамов за 835 квадратных футов, дисконт 4%.
Двухкомнатная — 3 286 000 за 1246 футов, дисконт 16%, самый глубокий из трёх.
Трёхкомнатная — 4 663 000 за 1665 футов, дисконт 9%. Все три позиции ниже рынка, но это перепродажа прав на строящийся дом, а не готовое жильё.
Анонс Beyond Developments брокерам от 23.02.2026 (схема 50/50, EOI, позиционирование); брошюра: планировки. Наш сток на 21 сентября 2026 года: 3 лота проекта (цены, площади, дисконты).
Лоты в этом доме появляются и уходят, база пополняется еженощно. Напишите — посмотрю закрытые базы и подберу ближайшие альтернативы в Al Marjan Island.
1, 2 и 3 спальни — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Сегодня открытых лотов по дому нет. Проверю цену интересующей планировки по закрытым базам и пришлю её с расчётом всех расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Al Marjan Island
Три эмирата — три задачи. Дубай: 3,8 млн жителей, ликвидность и выход за недели. Абу-Даби: фрихолд только в инвестиционных зонах, жизнь дешевле на 12%. Рас-эль-Хайма: 64 км пляжей и курорт Wynn за $5,7 млрд к сентябрю 2027-го. Кому что подходит.
Исследование Property Finder: самая дорогая сделка 2026 года в ОАЭ — вилла в Al Shamkha (Абу-Даби) за 200 млн дирхамов. В Дубае — вилла на Palm Jumeirah за 170 млн и участок в Jumeirah за 147 млн. В Рас-эль-Хайме квартира на Al Marjan ушла за 34 млн.
По отчёту Knight Frank The Residence Report 2026/27, в Дубае 175 брендированных жилых проектов: 68 сданы, 107 строятся. У Майами 73, у Лондона 30. Абу-Даби — 24 проекта, остров Al Marjan — 23. На ОАЭ приходится 19% мирового рынка.
Wynn Al Marjan Island показал два самых больших номера курорта: Mayfair Apartment и Paris Apartment, по 1460 м² и 7 спален, на верхних этажах 70-этажной башни. Это гостиничные апартаменты отеля Enclave на 323 люкса, а не квартиры на продажу. Что это говорит о рынке острова.
Рас-эль-Хайма хочет к 2030 году принимать 3,5 млн гостей в год (в 2025-м — 1,35 млн), почти удвоить отельный фонд с 8700 до ~16 000 номеров и довести долю премиума до 80%. Аэропорт к 2028-му рассчитан на 3 млн пассажиров. Что это значит для рынка жилья.
Wynn Al Marjan Island откроется в сентябре 2027 года вместо первого квартала, бюджет вырос на $600 млн — до ~$5,7 млрд. Лицензия GCGRA получена в октябре 2024-го, кредит $2,4 млрд подписан в феврале 2025-го. Что перенос значит для инвесторов острова.
RAK Properties закончила 2024 год с выручкой 1,41 млрд AED (+40%) и прибылью 280,9 млн AED (+39%), но отказалась от дивидендов ради ускорения строек в эмирате, где в сентябре 2027 года открывается казино-резорт Wynn за $5,1 млрд. Что это значит для инвестора в Al Marjan Island.
Пока в Дубае и Абу-Даби обсуждают аэротакси между городами, Рас-эль-Хайма строит собственный вертипорт у Al Marjan, Uber и WeRide уже возят пассажиров без водителя в Джумейре, а Абу-Даби заключил соглашение о запуске морских планеров Seaglider. Три проекта — статус на сентябрь 2026 года.
Ardee заложил фундамент под Fairmont Residences на 2 млрд дирхамов, а Oystra от Richmind — с изогнутой стальной фермой по проекту Zaha Hadid Architects — распродала первую очередь и открыла вторую. Разбираем, что уже физически строится на острове рядом с курортом Wynn.
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram
