Застройщик — BNW Developments · сдача — Q2 2028
инвентарь BNW брокерам, 19.10.2026; срок сдачи и описание — из прежних материалов застройщика. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
В инвентаре от 19.10.2026 — 28 свободных лотов против 31 на 14.10: за пять дней ушли три двухкомнатные, вход в них прежний.
В инвентаре от 14.10.2026 — 31 свободный лот против 162 на 01.06.2026: студии и пентхаусы разобраны полностью, однокомнатных осталось семь из 63. Вход по однокомнатным поднялся с 3 264 000 до 3 705 450 — ушла дешёвая часть.
🔴 Срок сдачи в материалах застройщика расходится: инвентарь от 01.06.2026 показывает II квартал 2028 года, а фактшит от 21.12.2025 — IV квартал 2028-го. Разницу в полгода стоит уточнять запросом, а не выбирать за застройщика.
График платежей из фактшита необычно длинный: 10% при бронировании, 10% в течение тридцати дней, дальше десять взносов по 5% с пятого по тридцать второй месяц от брони и 30% на завершении. То есть до передачи вносится 70%, и рассрочка растянута почти на три года.
В составе проекта не только квартиры: застройщик называет приватные виллы и особняки рядом с общественной частью, каскадные террасы и сады на верхних уровнях. Удобства: бассейн и детский бассейн, спортзал, сауна, зона йоги, лаундж для родителей, детская зона отдыха.
Цифры разобраны из общего инвентаря BNW: на 01.06.2026 в доме оставалось 162 свободных лота — самый крупный остаток во всём портфеле застройщика после гостиничной очереди Radisson Blu.
Дом на 358 квартир, конфигурация 2B+G+15+R.
Число свободных лотов за месяц не изменилось вовсе — 156 и на 30.04.2026, и на 01.06, — а вход опустился с 2 073 848 до 1 994 366. Остаток стоит, и цену по нижней границе застройщик подвинул вниз.
Не путать с одноимённым домом в Nad Al Sheba: это другой проект другого застройщика. Этот стоит на Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме.
Проекты того же формата, по которым застройщики присылали цены в пределах трёх месяцев от этого. У каждой цифры своя дата; сумма старше 6 месяцев не показывается.
| Проект | Цена от, AED | Площадь | Оплата | Сдача | Дата цены |
|---|---|---|---|---|---|
| Tonino Lamborghini Residences Al Marjan Island BNW Developments | 3 705 450 1 спальня — 7 лотов | 741–1 611 sqft | — | Q2 2028 | 19 октября 2026 г. |
| Taj Wellington Mews Al Marjan Island BNW Developments | 3 421 972 1 спальня — 36 лотов | 1 140–2 332 sqft | — | Q2 2028 | 19 октября 2026 г. |
| Pelagia BNW Developments | 2 696 267 1 спальня — 17 лотов | 874–1 274 sqft | — | Q4 2027 | 19 октября 2026 г. |
| Trio Isle Octa Properties | 1 848 000 1 спальня — 33 лота | 682–1 232 sqft | 60% до передачи и 40% рассрочкой на пять лет после неё | Q3 2029 | 22 октября 2026 г. |
| La Mer Al Marjan Island Octa Properties | 3 618 888 1 спальня — 1 лот | 974 sqft | — | — | 22 октября 2026 г. |
| La Perla Al Marjan Island BNW Developments | 4 024 236 2 спальни — 10 лотов | 1 326–1 761 sqft | — | — | 14 октября 2026 г. |
| Fashion TV Acacia BNW Developments | 2 572 625 1 спальня — 5 лотов | 885–1 118 sqft | — | Q2 2028 | 14 октября 2026 г. |
Tonino Lamborghini Residences Al Marjan Island — жилой дом в районе Al Marjan Island, сдача — Q2 2028.
Застройщик — BNW Developments.
Планировки по брошюре застройщика — студии, 1, 2 и 3 спальни.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 6 550 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 21%.
Брендовый дом BNW на острове Al Marjan в Рас-эль-Хайме: 358 квартир, конфигурация 2B+G+15+R, в стройке, срок — II квартал 2028 по инвентарю и IV квартал 2028 по фактшиту.
Tonino Lamborghini Residences Al Marjan Island — жилой дом BNW Developments на Al Marjan Island. По материалам застройщика — 358 квартир, от студий до пентхаусов. Застройщик также упоминает виллы и особняки рядом, каскадные террасы и сады на верхних уровнях.
Не путать с одноимённым домом в Nad Al Sheba — это другой проект другого застройщика.
Студии — 8 лотов от 1 994 366 дирхамов (435–969 футов); однокомнатные — 63 от 3 264 000 (712–1 914); двухкомнатные — 80 от 4 814 973 (1 108–2 817); трёхкомнатные — 8 от 8 157 207 (1 966–3 105); пентхаусы — 3 от 12 964 753 (3 533–4 350).
Вход по студиям застройщик опустил: с 2 073 848 на конец апреля до 1 994 366 в июне. Остаток не уходит, и нижнюю границу двигают вниз.
График из фактшита: 10% при бронировании, 10% в течение тридцати дней, десять взносов по 5% с пятого по тридцать второй месяц и 30% на завершении — до передачи вносится 70%.
На 21 сентября 2026 года в стоке один лот: двухкомнатная на 1 132 фута за 2 999 000 дирхамов, на 31% ниже рынка. Двухкомнатные у застройщика начинаются с 4 814 973 — разрыв большой, и прежде чем радоваться цене, надо убедиться, что лот из этого дома, а не из одноимённого в Nad Al Sheba.
Материалы BNW: инвентарь брокерам на 1 июня 2026 года, фактшит от 21 декабря 2025 года — остаток, площади, стартовые цены, график, конфигурация. Наш сток на 21 сентября 2026 года: один лот.
Последний взнос по этому дому приходится на 2028 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборBNW Developments.
По брошюре застройщика — Q2 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Студии, 1, 2 и 3 спальни — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 6 550 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 21%. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Что писали про дом, его застройщика и Al Marjan Island
Три эмирата — три задачи. Дубай: 3,8 млн жителей, ликвидность и выход за недели. Абу-Даби: фрихолд только в инвестиционных зонах, жизнь дешевле на 12%. Рас-эль-Хайма: 64 км пляжей и курорт Wynn за $5,7 млрд к сентябрю 2027-го. Кому что подходит.
Исследование Property Finder: самая дорогая сделка 2026 года в ОАЭ — вилла в Al Shamkha (Абу-Даби) за 200 млн дирхамов. В Дубае — вилла на Palm Jumeirah за 170 млн и участок в Jumeirah за 147 млн. В Рас-эль-Хайме квартира на Al Marjan ушла за 34 млн.
По отчёту Knight Frank The Residence Report 2026/27, в Дубае 175 брендированных жилых проектов: 68 сданы, 107 строятся. У Майами 73, у Лондона 30. Абу-Даби — 24 проекта, остров Al Marjan — 23. На ОАЭ приходится 19% мирового рынка.
Wynn Al Marjan Island показал два самых больших номера курорта: Mayfair Apartment и Paris Apartment, по 1460 м² и 7 спален, на верхних этажах 70-этажной башни. Это гостиничные апартаменты отеля Enclave на 323 люкса, а не квартиры на продажу. Что это говорит о рынке острова.
Рас-эль-Хайма хочет к 2030 году принимать 3,5 млн гостей в год (в 2025-м — 1,35 млн), почти удвоить отельный фонд с 8700 до ~16 000 номеров и довести долю премиума до 80%. Аэропорт к 2028-му рассчитан на 3 млн пассажиров. Что это значит для рынка жилья.
Wynn Al Marjan Island откроется в сентябре 2027 года вместо первого квартала, бюджет вырос на $600 млн — до ~$5,7 млрд. Лицензия GCGRA получена в октябре 2024-го, кредит $2,4 млрд подписан в феврале 2025-го. Что перенос значит для инвесторов острова.
RAK Properties закончила 2024 год с выручкой 1,41 млрд AED (+40%) и прибылью 280,9 млн AED (+39%), но отказалась от дивидендов ради ускорения строек в эмирате, где в сентябре 2027 года открывается казино-резорт Wynn за $5,1 млрд. Что это значит для инвестора в Al Marjan Island.
Пока в Дубае и Абу-Даби обсуждают аэротакси между городами, Рас-эль-Хайма строит собственный вертипорт у Al Marjan, Uber и WeRide уже возят пассажиров без водителя в Джумейре, а Абу-Даби заключил соглашение о запуске морских планеров Seaglider. Три проекта — статус на сентябрь 2026 года.
Ardee заложил фундамент под Fairmont Residences на 2 млрд дирхамов, а Oystra от Richmind — с изогнутой стальной фермой по проекту Zaha Hadid Architects — распродала первую очередь и открыла вторую. Разбираем, что уже физически строится на острове рядом с курортом Wynn.
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram
