сдача — Q4 2028
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
The Astera — жилой дом в районе Al Marjan Island, сдача — Q4 2028.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 2 800 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
Резиденции Aston Martin на Аль-Марджане в Рас-эль-Хайме — с первой в мире виллой на крыше от автомобильного бренда: терраса с собственным бассейном и обзор на 360 градусов. До строящегося казино Wynn пять минут.
Квартиры, виллы и дуплекс-пентхаус. Верхний лот — вилла на кровле с частным бассейном и круговой панорамой.
Отделка брендовая: кожа, полированные металлы, экзотические породы дерева. Прямой выход к пляжу.
Такие партнёрства означают участие бренда в дизайне интерьеров и общих зон, но не в строительстве. Отвечает за дом застройщик, и смотреть надо на него.
Надбавка за имя в брендовых резиденциях обычно составляет от двадцати до сорока процентов. Оправдывается она либо реальным качеством исполнения, либо тем, что имя держит цену на перепродаже — второе проверяется годами.
Wynn Al Marjan — первый лицензированный игорный курорт в ОАЭ, и рынок острова разогрет ожиданием его открытия.
Плюс очевиден: туристический поток такого масштаба поднимает краткосрочную аренду. Риск в том, что ожидание уже заложено в цену, а сроки открытия переносились не раз — проверяйте актуальную стадию, прежде чем считать доходность.
The Astera вышла в продажу в июне 2024 года: 260 юнитов, стоимость проекта — около 900 млн AED (245 млн долларов). Цена входа на старте — примерно от 1,8 млн AED (490 тыс. долларов), сдача — IV квартал 2028 года.
Из инфраструктуры заявлены доступ к частному пляжу, ландшафтный бассейн с видом на море, кинотеатр и фитнес-центр.
Материалы продающей стороны к старту продаж: форматы, комплектация, бренд и окружение. Число юнитов, стоимость проекта, цена входа, срок и инфраструктура — анонс старта продаж, июнь 2024 года.
Последний взнос по этому дому приходится на 2028 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборПо брошюре застройщика — Q4 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 2 800 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Что писали про дом, его застройщика и Al Marjan Island
Исследование Property Finder: самая дорогая сделка 2026 года в ОАЭ — вилла в Al Shamkha (Абу-Даби) за 200 млн дирхамов. В Дубае — вилла на Palm Jumeirah за 170 млн и участок в Jumeirah за 147 млн. В Рас-эль-Хайме квартира на Al Marjan ушла за 34 млн.
По отчёту Knight Frank The Residence Report 2026/27, в Дубае 175 брендированных жилых проектов: 68 сданы, 107 строятся. У Майами 73, у Лондона 30. Абу-Даби — 24 проекта, остров Al Marjan — 23. На ОАЭ приходится 19% мирового рынка.
Wynn Al Marjan Island показал два самых больших номера курорта: Mayfair Apartment и Paris Apartment, по 1460 м² и 7 спален, на верхних этажах 70-этажной башни. Это гостиничные апартаменты отеля Enclave на 323 люкса, а не квартиры на продажу. Что это говорит о рынке острова.
Рас-эль-Хайма хочет к 2030 году принимать 3,5 млн гостей в год (в 2025-м — 1,35 млн), почти удвоить отельный фонд с 8700 до ~16 000 номеров и довести долю премиума до 80%. Аэропорт к 2028-му рассчитан на 3 млн пассажиров. Что это значит для рынка жилья.
Wynn Al Marjan Island откроется в сентябре 2027 года вместо первого квартала, бюджет вырос на $600 млн — до ~$5,7 млрд. Лицензия GCGRA получена в октябре 2024-го, кредит $2,4 млрд подписан в феврале 2025-го. Что перенос значит для инвесторов острова.
RAK Properties закончила 2024 год с выручкой 1,41 млрд AED (+40%) и прибылью 280,9 млн AED (+39%), но отказалась от дивидендов ради ускорения строек в эмирате, где в сентябре 2027 года открывается казино-резорт Wynn за $5,1 млрд. Что это значит для инвестора в Al Marjan Island.
Пока в Дубае и Абу-Даби обсуждают аэротакси между городами, Рас-эль-Хайма строит собственный вертипорт у Al Marjan, Uber и WeRide уже возят пассажиров без водителя в Джумейре, а Абу-Даби заключил соглашение о запуске морских планеров Seaglider. Три проекта — статус на сентябрь 2026 года.
Ardee заложил фундамент под Fairmont Residences на 2 млрд дирхамов, а Oystra от Richmind — с изогнутой стальной фермой по проекту Zaha Hadid Architects — распродала первую очередь и открыла вторую. Разбираем, что уже физически строится на острове рядом с курортом Wynn.
За январь–июнь 2026 года муниципалитет Рас-эль-Хаймы зарегистрировал сделок на 2,89 млрд дирхамов ($787 млн): продажи — 1,35 млрд, ипотека — 1,16 млрд, передача прав без оплаты — 0,38 млрд. Квартиры за год подорожали на 18%, на Al Marjan — на 23%. Что стоит за цифрами.
Напишите — пришлю свободные планировки The Astera, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
