INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
сдача — Q4 2028
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
The Astera — жилой дом в районе Al Marjan Island, сдача — Q4 2028.
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 000 000 AED; из них 5 ниже рынка, максимальный дисконт — 12%.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
Резиденции Aston Martin на Аль-Марджане в Рас-эль-Хайме — с первой в мире виллой на крыше от автомобильного бренда: терраса с собственным бассейном и обзор на 360 градусов. До строящегося казино Wynn пять минут.
Квартиры, виллы и дуплекс-пентхаус. Верхний лот — вилла на кровле с частным бассейном и круговой панорамой.
Отделка брендовая: кожа, полированные металлы, экзотические породы дерева. Прямой выход к пляжу.
Такие партнёрства означают участие бренда в дизайне интерьеров и общих зон, но не в строительстве. Отвечает за дом застройщик, и смотреть надо на него.
Надбавка за имя в брендовых резиденциях обычно составляет от двадцати до сорока процентов. Оправдывается она либо реальным качеством исполнения, либо тем, что имя держит цену на перепродаже — второе проверяется годами.
Wynn Al Marjan — первый лицензированный игорный курорт в ОАЭ, и рынок острова разогрет ожиданием его открытия.
Плюс очевиден: туристический поток такого масштаба поднимает краткосрочную аренду. Риск в том, что ожидание уже заложено в цену, а сроки открытия переносились не раз — проверяйте актуальную стадию, прежде чем считать доходность.
Материалы продающей стороны к старту продаж: форматы, комплектация, бренд и окружение.
По брошюре застройщика — Q4 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 000 000 AED; из них 5 ниже рынка, максимальный дисконт — 12%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Al Marjan Island, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
