INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
сдача — Q4 2027
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Pelagia — жилой дом в районе Al Marjan Island, сдача — Q4 2027.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 500 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
15-этажный комплекс на Аль-Марджане, спроектированный по принципам васту. Полная меблировка, бассейны на балконах у части лотов, до строящегося казино Wynn восемь минут.
Васту — индийская традиция организации пространства: ориентация комнат по сторонам света, расположение входа, кухни, спален относительно друг друга.
Практический смысл для покупателя двойной. Во-первых, это конкретная целевая аудитория: индийская диаспора — крупнейшая группа иностранных покупателей недвижимости в ОАЭ, и такие планировки для неё аргумент. Во-вторых, ориентация по сторонам света влияет на нагрев квартиры вне зависимости от традиции.
На перепродаже узкая специализация работает в обе стороны: круг покупателей сфокусирован, но и заметно уже.
Квартиры, пентхаусы и торговые помещения. Во всех лотах большие балконы; у части двух- и трёхкомнатных, а также у пентхаусов, балконы идут по периметру с собственными бассейнами.
Балкон по периметру в жарком климате — это ещё и затенение фасада: стены меньше нагреваются, кондиционер работает экономнее.
Рынок Аль-Марджана разогрет ожиданием открытия первого в ОАЭ игорного курорта. Ожидание уже заложено в цену — проверяйте актуальные сроки открытия, прежде чем считать доходность от туристического потока.
Рассрочка заявлена на два года после сдачи.
Материалы продающей стороны к старту продаж: этажность, планировочная концепция, комплектация и условия рассрочки.
По брошюре застройщика — Q4 2027. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 500 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Al Marjan Island, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
