сдача — Q4 2027
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
инвентарь BNW брокерам, 14.10.2026; срок сдачи и описание — из прежних материалов застройщика. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
В инвентаре от 14.10.2026 — 54 свободных лота против 69 на 01.06.2026: ушли 15 однокомнатных, остальные типы стоят. Нижние цены за четыре месяца выросли на 3–7%: однокомнатная — с 2 528 822 до 2 696 267, четырёхкомнатная — с 18 863 344 до 19 429 244. Лот без числа спален из списка пропал.
Паспорт по фактшиту застройщика: 160 квартир — 112 однокомнатных, 32 двухкомнатные, 12 трёхкомнатных, две четырёхкомнатные и два торговых помещения.
Стартовые цены по тому же фактшиту: однокомнатная от 2,3 млн (854–1 405 sqft), двухкомнатная от 3,3 млн (1 212–3 603), трёхкомнатная от 6,2 млн (2 382–4 015), четырёхкомнатная от 17,4 млн (5 132–5 747), торговое помещение от 10,38 млн.
Удобства: спортзал, инфинити-бассейн на крыше, джакузи, детский бассейн со сплэшпадом, зона барбекю, парная и сауна, площадка для йоги, бар у бассейна на крыше.
Цифры разобраны из общего инвентаря BNW: на 01.06.2026 оставалось 69 свободных лотов из 160 квартир дома.
За полтора месяца остаток здесь не уменьшился, а вырос: в инвентаре от 17.04.2026 стояло 54 лота и вход 2 617 735, к 01.06 лотов 69 и вход опустился до 2 528 822. Застройщик доложил в продажу то, что держал.
У одного лота застройщик не проставил число спален — в графе типа стоит просто «Bedrooms»: угловая квартира 810 на восьмом этаже, 2 442 sqft, вид на посёлок, 6 929 632. По площади она между двух- и трёхкомнатными; тип уточняется запросом, домысливать за застройщика мы не будем.
Конфигурация 2B+G+13+UR, всего в доме 160 квартир.
На июнь застройщик объявлял последние дни схемы 30/70 и в Дубае, и в Рас-эль-Хайме.
Проекты того же формата, по которым застройщики присылали цены в пределах трёх месяцев от этого. У каждой цифры своя дата; сумма старше 6 месяцев не показывается.
| Проект | Цена от, AED | Площадь | Оплата | Сдача | Дата цены |
|---|---|---|---|---|---|
| Pelagia BNW Developments | 2 696 267 1 спальня — 18 лотов | 874–1 274 sqft | — | Q4 2027 | 14 октября 2026 г. |
| Tonino Lamborghini Residences Al Marjan Island BNW Developments | 3 705 450 1 спальня — 7 лотов | 741–1 611 sqft | — | Q2 2028 | 14 октября 2026 г. |
| Taj Wellington Mews Al Marjan Island BNW Developments | 3 421 972 1 спальня — 36 лотов | 1 140–2 332 sqft | — | Q2 2028 | 14 октября 2026 г. |
| La Perla Al Marjan Island BNW Developments | 4 024 236 2 спальни — 10 лотов | 1 326–1 761 sqft | — | — | 14 октября 2026 г. |
| Fashion TV Acacia BNW Developments | 2 572 625 1 спальня — 5 лотов | 885–1 118 sqft | — | Q2 2028 | 14 октября 2026 г. |
| Aqua Arc BNW Developments | 8 558 998 2 спальни — 1 лот | 3 302 sqft | — | Q2 2027 | 14 октября 2026 г. |
| Aqua Maya BNW Developments | 8 452 550 3 спальни — 1 лот | 3 821 sqft | — | Q4 2027 | 14 октября 2026 г. |
Pelagia — жилой дом в районе Al Marjan Island, сдача — Q4 2027.
Лотов Pelagia в нашей базе сегодня нет. Она пополняется каждую ночь, так что предложения по дому могут появиться в любой день.
15-этажный комплекс на Аль-Марджане, спроектированный по принципам васту. Полная меблировка, бассейны на балконах у части лотов, до строящегося казино Wynn восемь минут.
Васту — индийская традиция организации пространства: ориентация комнат по сторонам света, расположение входа, кухни, спален относительно друг друга.
Практический смысл для покупателя двойной. Во-первых, это конкретная целевая аудитория: индийская диаспора — крупнейшая группа иностранных покупателей недвижимости в ОАЭ, и такие планировки для неё аргумент. Во-вторых, ориентация по сторонам света влияет на нагрев квартиры вне зависимости от традиции.
На перепродаже узкая специализация работает в обе стороны: круг покупателей сфокусирован, но и заметно уже.
Квартиры, пентхаусы и торговые помещения. Во всех лотах большие балконы; у части двух- и трёхкомнатных, а также у пентхаусов, балконы идут по периметру с собственными бассейнами.
Балкон по периметру в жарком климате — это ещё и затенение фасада: стены меньше нагреваются, кондиционер работает экономнее.
Рынок Аль-Марджана разогрет ожиданием открытия первого в ОАЭ игорного курорта. Ожидание уже заложено в цену — проверяйте актуальные сроки открытия, прежде чем считать доходность от туристического потока.
Рассрочка заявлена на два года после сдачи.
Материалы продающей стороны к старту продаж: этажность, планировочная концепция, комплектация и условия рассрочки.
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Al Marjan Island.
Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборПо брошюре застройщика — Q4 2027. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Сегодня открытых лотов по дому нет. Проверю цену интересующей планировки по закрытым базам и пришлю её с расчётом всех расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Al Marjan Island
Исследование Property Finder: самая дорогая сделка 2026 года в ОАЭ — вилла в Al Shamkha (Абу-Даби) за 200 млн дирхамов. В Дубае — вилла на Palm Jumeirah за 170 млн и участок в Jumeirah за 147 млн. В Рас-эль-Хайме квартира на Al Marjan ушла за 34 млн.
По отчёту Knight Frank The Residence Report 2026/27, в Дубае 175 брендированных жилых проектов: 68 сданы, 107 строятся. У Майами 73, у Лондона 30. Абу-Даби — 24 проекта, остров Al Marjan — 23. На ОАЭ приходится 19% мирового рынка.
Wynn Al Marjan Island показал два самых больших номера курорта: Mayfair Apartment и Paris Apartment, по 1460 м² и 7 спален, на верхних этажах 70-этажной башни. Это гостиничные апартаменты отеля Enclave на 323 люкса, а не квартиры на продажу. Что это говорит о рынке острова.
Рас-эль-Хайма хочет к 2030 году принимать 3,5 млн гостей в год (в 2025-м — 1,35 млн), почти удвоить отельный фонд с 8700 до ~16 000 номеров и довести долю премиума до 80%. Аэропорт к 2028-му рассчитан на 3 млн пассажиров. Что это значит для рынка жилья.
Wynn Al Marjan Island откроется в сентябре 2027 года вместо первого квартала, бюджет вырос на $600 млн — до ~$5,7 млрд. Лицензия GCGRA получена в октябре 2024-го, кредит $2,4 млрд подписан в феврале 2025-го. Что перенос значит для инвесторов острова.
RAK Properties закончила 2024 год с выручкой 1,41 млрд AED (+40%) и прибылью 280,9 млн AED (+39%), но отказалась от дивидендов ради ускорения строек в эмирате, где в сентябре 2027 года открывается казино-резорт Wynn за $5,1 млрд. Что это значит для инвестора в Al Marjan Island.
Пока в Дубае и Абу-Даби обсуждают аэротакси между городами, Рас-эль-Хайма строит собственный вертипорт у Al Marjan, Uber и WeRide уже возят пассажиров без водителя в Джумейре, а Абу-Даби заключил соглашение о запуске морских планеров Seaglider. Три проекта — статус на сентябрь 2026 года.
Ardee заложил фундамент под Fairmont Residences на 2 млрд дирхамов, а Oystra от Richmind — с изогнутой стальной фермой по проекту Zaha Hadid Architects — распродала первую очередь и открыла вторую. Разбираем, что уже физически строится на острове рядом с курортом Wynn.
За январь–июнь 2026 года муниципалитет Рас-эль-Хаймы зарегистрировал сделок на 2,89 млрд дирхамов ($787 млн): продажи — 1,35 млрд, ипотека — 1,16 млрд, передача прав без оплаты — 0,38 млрд. Квартиры за год подорожали на 18%, на Al Marjan — на 23%. Что стоит за цифрами.
Напишите — пришлю свободные планировки Pelagia, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
