OPUS от Omniyat: знаковый проект Захи Хадид в Дубае
4 марта 2023 г.
Проект · Business Bay
The Opus
Застройщик — Omniyat Properties · сдан в 2017
Паспорт проекта
Этажей 22
Застройщик Omniyat Properties
Статус Построен
Сдан 2017
Район Business Bay
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
1 / 7
О проекте
The Opus — 22-этажный многофункциональный комплекс в районе Business Bay, сдан в 2017 году.
Застройщик — Omniyat Properties. Проектировали Zaha Hadid Architects.
Сейчас в базе 4 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 300 000 AED.
Единственное здание Захи Хадид в Дубае: жильё, офисы, отель и рестораны в одном объёме с «пустотой» посередине.
Что это
The Opus by OMNIYAT спроектирован Захой Хадид — по русскоязычной брошюре застройщика это здание смешанного назначения: резиденции, офисные помещения, отель, бутики и рестораны в одном объёме.
Расположение — между Бурдж-Халифой и Dubai Mall, в Business Bay. По соседству, в той же связке OMNIYAT, стоит The Binary — две соединённые башни на 21 и 24 этажа; это отдельный проект, не часть Opus.
Замысел архитектора
По рассказу о замысле, Заха Хадид отталкивалась от образа подтаявшего кубика льда — отсюда куб с вырезанной «пустотой». Достроено здание уже после смерти архитектора в 2016 году.
The Opus входит в подборки ArchDaily среди самых примечательных зданий Дубая — для авторского дома это часть ценности на перепродаже.
Состав здания, авторство Захи Хадид и расположение — русскоязычная брошюра The Opus Residences от застройщика; параметры соседнего The Binary — из отдельного документа того же застройщика. Замысел и завершение после смерти архитектора — подборка архитектурных проектов Дубая по версии ArchDaily, октябрь 2023 года.
Что есть в комплексе
Магазины
Рестораны
Парк и озеленение
Где находится
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
Видео по проекту
Видео про Business Bay и похожие проекты
Частые вопросы про The Opus
Кто застройщик The Opus?
Omniyat Properties. Архитектурный проект — Zaha Hadid Architects.
Сколько этажей в The Opus?
22.
The Opus уже сдан?
Да, дом введён в эксплуатацию в 2017 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Где находится The Opus?
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Сколько стоит квартира в The Opus?
Сейчас в базе 4 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 300 000 AED. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Что есть на территории The Opus?
Магазины, Рестораны, Парк и озеленение. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Business Bay
Архитектура со звёздным именем в Дубае: Zaha Hadid, SOM, Squire & Partners — и что имя архитектора даёт цене при перепродаже
SOM спроектировало не только Burj Khalifa, но и 74-метровую станцию метро в Creek Harbour — самую высокую в мире. Zaha Hadid Architects строит The Opus и новый Oystra в Рас-эль-Хайме. Разбираем, когда имя архитектора держит цену, а когда это просто маркетинг.
The Opus: как здание Захи Хадид стало точкой роста цен в Business Bay
Куб с вырезанной внутри «пустотой» — последний дубайский проект Захи Хадид, где бюро спроектировало и экстерьер, и интерьеры отеля ME Dubai. Разбираем, как архитектурный манифест работает на стоимость окружающего района.
Индекс цен ValuStrat за сентябрь 2026: рынок Дубая у плато, 80% вилловых комьюнити без движения
Индекс ValuStrat за сентябрь 2026 — 218,6 пункта, минус 0,1% за месяц и 4,5% за год. Без движения 80% вилловых и 77% квартирных комьюнити. Стройка — 70,3% сделок, лидеры — Majan и JVC.
Berkeley Tower Business Bay: цены, план оплаты и расположение
Berkeley Tower — офисная башня Ellington Properties в Business Bay стоимостью 2,8 млрд дирхамов: 60 этажей над землёй, 109 офисов, ориентир 4 300–4 800 AED за фут, план 70/30 и сдача в III квартале 2030 года.
Офис shell and core в Дубае: что это, сколько стоит отделка и когда пойдёт аренда
Shell and core — офис без пола, потолка и перегородок. Он дешевле готового, но отделка в нашей модели офиса в Business Bay на 1 550 кв. футов стоила 620 000 AED, около 400 AED за фут, и заняла 4–6 месяцев без арендатора.
Самые высокие жилые башни Дубая: рейтинг по высоте и как менялся скайлайн с 2008 года
Самая высокая сданная жилая башня Дубая — Princess Tower: 414 метров, 101 этаж, 2013 год. Семь из десяти лидеров стоят в Dubai Marina. Строятся выше: Burj Binghatti Jacob & Co — 557 м, Tiger Sky Tower — 532 м, Six Senses Marina — 517 м.
Перепродажа или аренда в Дубае: две стратегии инвестора и третья — флиппинг
Перепродажа до сдачи даёт 25% на капитал при росте цены на 10% и оплате 40%. Аренда — 5,5–6,5% чистыми каждый год. Флиппинг вилл: купить за 12,5 млн, вложить 3 млн, продавать от 19 млн. Сравниваем три стратегии по деньгам, срокам и рискам.
Ошибки инвестора в недвижимость Дубая: пять частых просчётов и как их избежать
Пять ошибок, которые стоят инвестору в Дубае денег: доходность 8% вместо реальных 6,7%, цена вместо графика платежей, район вместо здания, вход без плана выхода и вера в гарантированные 7%. Разбираем каждую на цифрах из наших расчётов.
Business Bay обошёл Palm Jumeirah по премиальным сделкам в августе 2026 на фоне общего охлаждения рынка
В августе 2026 года Business Bay обеспечил 14 премиальных сделок против 10 на Palm Jumeirah — но при этом число сделок по Дубаю в целом упало на 37% год к году, а их стоимость — на 44%. Одновременно спрос на аренду вырос на 44%. Разбираем, что стоит за этими на первый взгляд противоречивыми цифрами.
Услуги
Все услуги →Услуги по теме
Что по этому проекту сейчас
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram