OPUS от Omniyat: знаковый проект Захи Хадид в Дубае
4 марта 2023 г.
Проект · Business Bay
The Opus
Застройщик — Omniyat Properties · сдан в 2017
Паспорт проекта
Этажей 22
Застройщик Omniyat Properties
Статус Построен
Сдан 2017
Район Business Bay
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
1 / 7
О проекте
The Opus — 22-этажный многофункциональный комплекс в районе Business Bay, сдан в 2017 году.
Застройщик — Omniyat Properties. Проектировали Zaha Hadid Architects.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 300 000 AED.
Единственное здание Захи Хадид в Дубае: жильё, офисы, отель и рестораны в одном объёме с «пустотой» посередине.
Что это
The Opus by OMNIYAT спроектирован Захой Хадид — по русскоязычной брошюре застройщика это здание смешанного назначения: резиденции, офисные помещения, отель, бутики и рестораны в одном объёме.
Расположение — между Бурдж-Халифой и Dubai Mall, в Business Bay. По соседству, в той же связке OMNIYAT, стоит The Binary — две соединённые башни на 21 и 24 этажа; это отдельный проект, не часть Opus.
Замысел архитектора
По рассказу о замысле, Заха Хадид отталкивалась от образа подтаявшего кубика льда — отсюда куб с вырезанной «пустотой». Достроено здание уже после смерти архитектора в 2016 году.
The Opus входит в подборки ArchDaily среди самых примечательных зданий Дубая — для авторского дома это часть ценности на перепродаже.
Состав здания, авторство Захи Хадид и расположение — русскоязычная брошюра The Opus Residences от застройщика; параметры соседнего The Binary — из отдельного документа того же застройщика. Замысел и завершение после смерти архитектора — подборка архитектурных проектов Дубая по версии ArchDaily, октябрь 2023 года.
Что есть в комплексе
Магазины
Рестораны
Парк и озеленение
Где находится
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
Видео по проекту
Частые вопросы про The Opus
Кто застройщик The Opus?
Omniyat Properties. Архитектурный проект — Zaha Hadid Architects.
Сколько этажей в The Opus?
22.
The Opus уже сдан?
Да, дом введён в эксплуатацию в 2017 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Где находится The Opus?
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Сколько стоит квартира в The Opus?
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 300 000 AED. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Что есть на территории The Opus?
Магазины, Рестораны, Парк и озеленение. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Business Bay
Архитектура со звёздным именем в Дубае: Zaha Hadid, SOM, Squire & Partners — и что имя архитектора даёт цене при перепродаже
SOM спроектировало не только Burj Khalifa, но и 74-метровую станцию метро в Creek Harbour — самую высокую в мире. Zaha Hadid Architects строит The Opus и новый Oystra в Рас-эль-Хайме. Разбираем, когда имя архитектора держит цену, а когда это просто маркетинг.
The Opus: как здание Захи Хадид стало точкой роста цен в Business Bay
Куб с вырезанной внутри «пустотой» — последний дубайский проект Захи Хадид, где бюро спроектировало и экстерьер, и интерьеры отеля ME Dubai. Разбираем, как архитектурный манифест работает на стоимость окружающего района.
Business Bay обошёл Palm Jumeirah по премиальным сделкам в августе 2026 на фоне общего охлаждения рынка
В августе 2026 года Business Bay обеспечил 14 премиальных сделок против 10 на Palm Jumeirah — но при этом число сделок по Дубаю в целом упало на 37% год к году, а их стоимость — на 44%. Одновременно спрос на аренду вырос на 44%. Разбираем, что стоит за этими на первый взгляд противоречивыми цифрами.
Небоскрёбы Дубая: Corinthia Dubai выше 500 метров и новая башня Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов
На Sheikh Zayed Road строят Corinthia Dubai — две башни выше 500 м с бассейном на крыше и гостиницей Corinthia, сдача к 2030 году. Al Habtoor Group объявила офисную башню в Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов (1,36 млрд долларов). Что это говорит о рынке и кому интересно.
Пляжный клуб у Burj Khalifa: Omniyat купил остров в Marasi Bay и закрыл финансирование портфеля на $11,7 млрд
Omniyat приобрёл намывной остров в Marasi Bay и строит на нём единственный городской пляжный клуб района Burj Khalifa и плавучий парк для жителей VELA Viento. В марте 2026 года застройщик разместил сукук на $600 млн под 7,25% и заявил, что портфель на $11,7 млрд полностью профинансирован.
Квартиры в Business Bay: DWTN Residences от Deyaar — башни-близнецы 445 метров по пирамиде Маслоу
Deyaar строит в Business Bay DWTN (Downtown) Residences — две башни высотой 445 м и 111 этажей, 522 резиденции: 432 квартиры, 76 дуплексов, 13 пентхаусов и «Royal Palace». Цены от 1,86 млн AED, половина — при ключах. Стройка началась в январе 2026, сдача заявлена на 2029–2030.
Что выбрать в Дубае — Downtown или Business Bay: где жить и сдавать квартиру
Downtown — туристическое ядро у Burj Khalifa, около 2433 AED за фут по нашим данным. Business Bay — деловой район с 17 000+ компаний, около 1871 AED за фут. Сравниваем атмосферу, аренду и на кого рассчитан каждый район.
Новые офисные башни в Дубае: Immersive Tower в DIFC, башня Aldar на Sheikh Zayed Road и Bureau Lamar в Business Bay
Три крупных офисных проекта у DIFC и в Business Bay: Immersive Tower за $300 млн (58 573 м² офисов, сдача в 2027), башня Aldar на 88 000 м² у метро Emirates Towers (IV квартал 2027) и офисный парк с театром на крупнейшем участке Business Bay. Что они меняют для рынка, где вакансия ниже 5%.
Дороги в JVC: 6 млрд дирхамов от RTA и Dubai Holding и четыре новых въезда в район
RTA и Dubai Holding подписали дорожную программу на 6 млрд дирхамов (около 1,6 млрд долларов): четыре новых въезда в JVC с развязками, вдвое больше пропускной способности и минус 70% времени в пути. Плюс вторая фаза Hessa Street: мост 780 м и тоннель из JVC. Что это значит для владельцев.
Что по этому проекту сейчас
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram