INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Emaar Properties · сдан в 2022
Park Ridge — 23-этажный жилой дом в районе Dubai Hills Estate, сдан в 2022 году.
Застройщик — Emaar Properties.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 2 480 000 AED.
23-этажный дом Emaar в Dubai Hills, сдан. Три лота в нашем стоке — от 1,52 до 2,48 млн дирхамов, вдвое ниже районной медианы.
Park Ridge — жилой дом в Dubai Hills Estate от Emaar Properties. 23 этажа, дом сдан. Числа резиденций и состава инфраструктуры паспорт не приводит: в проектах Emaar удобства обычно относятся к комьюнити, а не к отдельному корпусу.
Название отсылает к центральному парку района — Dubai Hills Park. Положение корпуса относительно парка в этом комьюнити влияет на цену сильнее, чем этаж, и это стоит проверять по мастер-плану, а не по объявлению.
Dubai Hills Estate в нашей базе — 97 лотов, медиана 4,1 млн дирхамов, около 2653 дирхамов за квадратный фут. Три наши позиции в Park Ridge укладываются в 1,52–2,48 млн — то есть весь диапазон дома почти вдвое ниже районной медианы.
Читается это как компактная нарезка: район с виллами и таунхаусами тянет медиану вверх, а квартиры в корпусах стоят заметно меньше. Для покупателя это самая доступная точка входа в Dubai Hills, и сравнивать её надо с квартирами соседних корпусов, а не с медианой района.
Dubai Hills — мастер-план Emaar, где компания строит не отдельные дома, а среду целиком: дороги, парк, школы, торговый центр. Основные из них уже работают, и это ключевое отличие от новых районов, где инфраструктуру обещают.
Дом сдан, поэтому всё проверяется ногами: состояние общих зон, реальный вид, загрузка паркинга, дорога до школы и молла в будний день.
Паспорт объекта propsearch (этажность, застройщик, стадия) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (три лота в доме, медиана и цена метра по Dubai Hills Estate).
Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами. Подробно про район Dubai Hills Estate →
Emaar Properties.
23.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2022 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Dubai Hills Estate. Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 2 480 000 AED. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Dubai Hills Estate, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
