Проект · Business Bay
Regalia
Застройщик — Deyaar Development · сдан в 2026
Паспорт проекта
Этажей 76
Застройщик Deyaar Development
Статус Построен
Сдан 2026
Район Business Bay
Планировки 1 и 3 спальни
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
1 / 8
Планировки
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
О проекте
Regalia — 76-этажный жилой дом в районе Business Bay, сдан в 2026 году.
Застройщик — Deyaar Development. Проектировали National Engineering Bureau.
Планировки по брошюре застройщика — 1 и 3 спальни.
Сейчас в базе 7 лотов в этом проекте, минимальная цена — 900 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 5%.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
Башня Deyaar в Business Bay: 70 этажей, 331 метр, от студий до пентхаусов и дуплексов.
Что заявлено
Regalia by Deyaar — жилая башня на 70 этажей высотой 331 метр в Business Bay. Нарезка по брошюре застройщика: студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, дуплексы и пентхаусы.
Общие зоны вынесены на отдельный рекреационный уровень; связность заявлена по двум магистралям — Al Khail Road и шоссе Шейха Заида. Рядом Дубайский канал, Даунтаун, DIFC и City Walk.
Удобства и рассрочка
Среди удобств башни — ландшафтный бассейн, сады, уголок для чтения, кинотеатр под открытым небом и оздоровительный центр.
Весной 2024 года дом был на высокой стадии готовности, а в продаже оставались лоты с рассрочкой на четыре года после сдачи — редкая схема для проекта, близкого к завершению.
Этажность, высота, нарезка юнитов, состав общих зон и связность по магистралям — брошюра проекта от застройщика. Состав удобств, стадия готовности и схема рассрочки — подборка проектов на высокой стадии готовности, март 2024 года.
Сколько сделок прошло по дому
В 2025 году по Regalia в реестре Земельного департамента зарегистрировано 83 сделки; медианная цена — 1 260 000 AED, 1 810 AED за квадратный фут. С начала 2026 года — ещё 77.
| Год | Сделок | Медианная цена | AED/sqft | Оборот |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 83 | 1 260 000 AED | 1 810 | 109 млн AED |
| 2026, по 29 октября | 77 | 1 250 000 AED | 1 771 | 100,6 млн AED |
Зарегистрированные сделки купли-продажи всех типов; 2026 год неполный. Медиана, а не среднее; при меньше чем 5 сделках цена не называется. Доля сделок на стадии строительства за последние 12 месяцев — 79%.
| Тип | Аренда в год | Договоров | Доходность |
|---|---|---|---|
| Студии | 65 000 AED | 4 082 | 6,4% |
| Однокомнатные | 85 000 AED | 6 843 | 5,9% |
| Двухкомнатные | 130 000 AED | 3 133 | 5,7% |
| Трёхкомнатные | 187 750 AED | 740 | 5,7% |
| Четырёхкомнатные | 300 000 AED | 82 | 5,7% |
Медиана договоров Ejari за октябрь 2025 — сентябрь 2026 по всему комьюнити, а не по этому дому: по отдельным домам аренда не публикуется. Доходность валовая — без сервисного сбора, простоя и комиссий.
Медиана цены за фут — 1 757 AED (октябрь 2024) и 1 750 AED (сентябрь 2026): изменение −0,4%.
Медиана сделок месяца — готовое и строящееся жильё вместе; месяцы, где сделок меньше пяти, пропущены.
| Дата | Объект | Статус | Площадь, sqft | Цена | AED/sqft |
|---|---|---|---|---|---|
| 30.09.2026 | Квартира, 1 спальня | готовое | 817 | 1 350 000 AED | 1 653 |
| 28.09.2026 | Квартира, 1 спальня | готовое | 688 | 1 200 000 AED | 1 744 |
| 23.09.2026 | Квартира, 3 спальни | готовое | 1 824 | 3 350 000 AED | 1 837 |
| 23.09.2026 | Квартира, 1 спальня | готовое | 729 | 1 250 000 AED | 1 714 |
| 21.09.2026 | Квартира, 2 спальни | готовое | 1 177 | 2 000 000 AED | 1 699 |
| 17.09.2026 | Квартира, 1 спальня | готовое | 688 | 1 300 000 AED | 1 889 |
| 16.09.2026 | Квартира, 1 спальня | готовое | 721 | 1 380 000 AED | 1 915 |
| 15.09.2026 | Квартира, 1 спальня | готовое | 732 | 1 200 000 AED | 1 640 |
| 15.09.2026 | Квартира, 1 спальня | готовое | 809 | 1 450 000 AED | 1 792 |
| 11.09.2026 | Квартира, 1 спальня | готовое | 715 | 1 450 000 AED | 2 029 |
| 10.09.2026 | Квартира, 1 спальня | готовое | 723 | 1 100 000 AED | 1 522 |
| 10.09.2026 | Квартира, 1 спальня | готовое | 717 | 1 380 000 AED | 1 924 |
Покупатель, продавец и номер квартиры в открытых данных Земельного департамента не публикуются.
Источник: Dubai Data (расчёт по открытым данным Земельного департамента Дубая), данные по 29 октября 2026.
Что есть в комплексе
Паркинг
Где находится
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
Видео: Business Bay и похожие проекты
Частые вопросы про Regalia
Кто застройщик Regalia?
Deyaar Development. Архитектурный проект — National Engineering Bureau.
Сколько этажей в Regalia?
76.
Regalia уже сдан?
Да, дом введён в эксплуатацию в 2026 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Какие планировки в Regalia?
1 и 3 спальни — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Где находится Regalia?
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Сколько стоит квартира в Regalia?
Сейчас в базе 7 лотов в этом проекте, минимальная цена — 900 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 5%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Business Bay
Индекс цен ValuStrat за сентябрь 2026: рынок Дубая у плато, 80% вилловых комьюнити без движения
Индекс ValuStrat за сентябрь 2026 — 218,6 пункта, минус 0,1% за месяц и 4,5% за год. Без движения 80% вилловых и 77% квартирных комьюнити. Стройка — 70,3% сделок, лидеры — Majan и JVC.
Berkeley Tower Business Bay: цены, план оплаты и расположение
Berkeley Tower — офисная башня Ellington Properties в Business Bay стоимостью 2,8 млрд дирхамов: 60 этажей над землёй, 109 офисов, ориентир 4 300–4 800 AED за фут, план 70/30 и сдача в III квартале 2030 года.
Офис shell and core в Дубае: что это, сколько стоит отделка и когда пойдёт аренда
Shell and core — офис без пола, потолка и перегородок. Он дешевле готового, но отделка в нашей модели офиса в Business Bay на 1 550 кв. футов стоила 620 000 AED, около 400 AED за фут, и заняла 4–6 месяцев без арендатора.
Самые высокие жилые башни Дубая: рейтинг по высоте и как менялся скайлайн с 2008 года
Самая высокая сданная жилая башня Дубая — Princess Tower: 414 метров, 101 этаж, 2013 год. Семь из десяти лидеров стоят в Dubai Marina. Строятся выше: Burj Binghatti Jacob & Co — 557 м, Tiger Sky Tower — 532 м, Six Senses Marina — 517 м.
Перепродажа или аренда в Дубае: две стратегии инвестора и третья — флиппинг
Перепродажа до сдачи даёт 25% на капитал при росте цены на 10% и оплате 40%. Аренда — 5,5–6,5% чистыми каждый год. Флиппинг вилл: купить за 12,5 млн, вложить 3 млн, продавать от 19 млн. Сравниваем три стратегии по деньгам, срокам и рискам.
Ошибки инвестора в недвижимость Дубая: пять частых просчётов и как их избежать
Пять ошибок, которые стоят инвестору в Дубае денег: доходность 8% вместо реальных 6,7%, цена вместо графика платежей, район вместо здания, вход без плана выхода и вера в гарантированные 7%. Разбираем каждую на цифрах из наших расчётов.
Business Bay обошёл Palm Jumeirah по премиальным сделкам в августе 2026 на фоне общего охлаждения рынка
В августе 2026 года Business Bay обеспечил 14 премиальных сделок против 10 на Palm Jumeirah — но при этом число сделок по Дубаю в целом упало на 37% год к году, а их стоимость — на 44%. Одновременно спрос на аренду вырос на 44%. Разбираем, что стоит за этими на первый взгляд противоречивыми цифрами.
Небоскрёбы Дубая: Corinthia Dubai выше 500 метров и новая башня Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов
На Sheikh Zayed Road строят Corinthia Dubai — две башни выше 500 м с бассейном на крыше и гостиницей Corinthia, сдача к 2030 году. Al Habtoor Group объявила офисную башню в Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов (1,36 млрд долларов). Что это говорит о рынке и кому интересно.
Пляжный клуб у Burj Khalifa: Omniyat купил остров в Marasi Bay и закрыл финансирование портфеля на $11,7 млрд
Omniyat приобрёл намывной остров в Marasi Bay и строит на нём единственный городской пляжный клуб района Burj Khalifa и плавучий парк для жителей VELA Viento. В марте 2026 года застройщик разместил сукук на $600 млн под 7,25% и заявил, что портфель на $11,7 млрд полностью профинансирован.
Услуги
Все услуги →Услуги по теме
Что по этому проекту сейчас
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram