INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Emaar Properties
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Rosehill — жилой комплекс из нескольких домов в районе Dubai Hills Estate, сейчас строится.
Застройщик — Emaar Properties.
Всего в комплексе 353 квартиры. Этажность самого высокого корпуса — 23.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 500 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 15%.
Двадцать три этажа и 353 резиденции Emaar в Dubai Hills Estate, в стройке. Цена метра 2678 дирхамов за фут — около средней по району.
Rosehill — жилой комплекс Emaar на 23 этажа и 353 резиденции в Dubai Hills Estate. Статус — в стройке.
В нашем стоке позиции со средней площадью около 1195 квадратных футов и ценой метра 2678 дирхамов за фут.
Триста пятьдесят три квартиры на двадцать три этажа — около пятнадцати на этаж. Средняя плотность для новой застройки района.
Rosehill держится около средней по району — типичное место для нового квартирного комплекса Emaar без гостиничной марки.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Club Villas | 3352 | 5 | 3500 ft² |
| Vida Residence (The Hills) | 3175 | 3 | 1934 ft² |
| Address Villas Hillcrest | 3170 | 7 | 7681 ft² |
| Lime Gardens | 2874 | 3 | 1392 ft² |
| Ellington House II | 2711 | 4 | 1084 ft² |
| Vida Residences Club Point | 2552 | 3 | 1141 ft² |
| Park Heights | 2544 | 13 | 1267 ft² |
| Sidra Villas | 2528 | 9 | 4620 ft² |
| Executive Residences | 2463 | 3 | 1314 ft² |
| Parkside Views | 2434 | 5 | 935 ft² |
| Park Horizon | 2331 | 3 | 1237 ft² |
| Park Point | 2107 | 3 | 1113 ft² |
| Maple | 1951 | 9 | 2992 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 174 лота по району, медиана 3,62 млн дирхамов, средняя цена метра 2706 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью.
Dubai Hills Estate в нашей базе — 174 лота, медиана 3,62 млн дирхамов при средней цене метра 2706 за фут.
В районе одновременно строится больше десятка комплексов Emaar — Park Horizon, Lime Gardens, Golf Grand, Parkside Views, Rosehill, Elvira, Park Field, Golf Hillside и другие. Это значит две вещи.
Первая: соседство со стройкой после заселения здесь почти неизбежно, и спрашивать надо график соседних участков, а не только своего. Вторая: предложение в районе большое и продолжает расти, поэтому при перепродаже вы будете конкурировать не только со вторичным рынком, но и с новыми очередями от самого застройщика.
Паспорт propsearch: 23 этажа, 353 резиденции, застройщик Emaar Properties, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: лоты проекта (площади, цена метра), перечень строящихся комплексов района, медиана и средняя по Dubai Hills Estate.
Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами. Подробно про район Dubai Hills Estate →
Emaar Properties.
23 — это самый высокий корпус комплекса. В комплексе 353 квартиры.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Dubai Hills Estate. Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 500 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 15%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Dubai Hills Estate, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
