INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Emaar Properties · сдан в 2019
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
The Address Residence Sky View — жилой комплекс из нескольких домов в районе Downtown Dubai, сдан в 2019 году.
Застройщик — Emaar Properties. Проектировали Skidmore, Owings & Merrill.
Всего в комплексе 720 квартир. Этажность самого высокого корпуса — 60.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 799 990 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 9%.
60-этажные башни Emaar в Даунтауне на 720 резиденций под маркой Address, сданы. Проектировали SOM. Тринадцать наших лотов — от 3,8 до 16,75 млн дирхамов.
The Address Residence Sky View — жилой и гостиничный комплекс в Downtown Dubai от Emaar Properties, проектировщик Skidmore, Owings & Merrill — то же бюро, что построило Бурдж-Халифу. 60 этажей, 720 резиденций, комплекс сдан. Паспортом подтверждены бассейн и рестораны.
Архитектурная особенность — две башни, соединённые мостом на высоте. Мост здесь не декоративный: в нём расположена смотровая площадка со стеклянным полом, ставшая городским аттракционом.
Смотровая площадка приносит в дом поток посетителей, и это надо понимать до покупки. Вход для гостей организован отдельно от жилой части, но общая нагрузка на здание и подъезды к нему выше, чем у обычной башни.
Обратная сторона — узнаваемость. Дом с городской достопримечательностью внутри не нуждается в объяснении при перепродаже, и это поддерживает ликвидность.
Тринадцать наших позиций идут от 3,8 до 16,75 млн дирхамов при средней цене метра около 4405 за фут против районных 3500 — премия за бренд, архитектуру и адрес.
Downtown Dubai в нашей базе — 264 лота, медиана 4,7 млн дирхамов, около 3500 дирхамов за квадратный фут. Рынок глубокий, ликвидность высокая.
Комплекс стоит в ядре района, рядом с Дубай Моллом. Это даёт короткий путь до всего, ради чего в Даунтаун едут, и тот же туристический трафик, что у соседей по кварталу.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, проектировщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (13 лотов в комплексе, цена метра по комплексу и по Downtown Dubai).
Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка. Подробно про район Downtown Dubai →
Emaar Properties. Архитектурный проект — Skidmore, Owings & Merrill.
60 — это самый высокий корпус комплекса. В комплексе 720 квартир.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2019 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Downtown Dubai. Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 799 990 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 9%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Downtown Dubai, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
