INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Emaar Properties · сдан в 2007
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
The Residences — жилой комплекс из нескольких домов в районе Downtown Dubai, сдан в 2007 году.
Застройщик — Emaar Properties. Проектировали Woods Bagot United Arab Emirates.
Всего в комплексе 1 085 квартир. Этажность самого высокого корпуса — 33.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Первый жилой комплекс Даунтауна: 33 этажа, 1085 резиденций, сдача 2007 года, архитектура Woods Bagot. Восемь лотов в нашем стоке от 3,6 до 9,2 млн дирхамов.
The Residences — жилой комплекс Emaar на 33 этажа и 1085 резиденций, сданный в 2007 году. Архитектор — Woods Bagot. Это одна из первых очередей застройки Даунтауна, поднявшаяся вместе с Бурдж-Халифой.
В нашем стоке восемь позиций: площади около 1603 квадратных футов, цены от 3,6 до 9,2 млн дирхамов, цена метра 3303 за фут. Отдельными адресами в базе проходят корпуса The Residences 5, 6 и 8.
Тысяча восемьдесят пять резиденций — крупнейший по числу квартир жилой комплекс в нашей выборке по Даунтауну.
The Residences стоит в середине списка — ниже брендированных резиденций и выше старой застройки бульвара.
| Башня | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Baccarat Hotel & Residences | 9046 | 7 | 4156 ft² |
| Society House | 5200 | 3 | 1299 ft² |
| Address Downtown | 4897 | 3 | 777 ft² |
| Address Residences Dubai Opera | 4756 | 11 | 1367 ft² |
| Burj Royale | 4497 | 3 | 1023 ft² |
| Address Dubai Mall | 4475 | 7 | 1491 ft² |
| Kempinski The Boulevard | 4361 | 7 | 1657 ft² |
| Vida Dubai Mall | 4308 | 14 | 1115 ft² |
| Address Residence Sky View | 4158 | 11 | 1721 ft² |
| Opera District | 4003 | 19 | 1512 ft² |
| St. Regis T1 | 3865 | 6 | 1263 ft² |
| Burj Khalifa | 3459 | 12 | 1756 ft² |
| W Downtown | 3410 | 14 | 1053 ft² |
| Burj Vista | 3388 | 7 | 1620 ft² |
| The Residences | 3303 | 8 | 1603 ft² |
| Forte | 3034 | 11 | 1392 ft² |
| Burj Crown | 2935 | 4 | 1356 ft² |
| Imperial Avenue | 2926 | 18 | 2316 ft² |
| Old Town Island | 2844 | 9 | 2054 ft² |
| Boulevard Central | 2656 | 6 | 1349 ft² |
| South Ridge | 2586 | 8 | 1796 ft² |
| Mohammed Bin Rashid Boulevard | 1720 | 3 | 1301 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года, башни с тремя и более лотами и известной площадью. По району — 366 лотов, медиана 4,5 млн дирхамов, средняя цена метра 3720 за фут; готовых лотов 210 из 366.
Даунтаун в нашей базе — 366 лотов, медиана 4,5 млн дирхамов при средней цене метра 3720 за фут. The Residences идёт по 3303, то есть ниже средней.
Для дома, стоящего вплотную к Бурдж-Халифе, это может выглядеть странно, но объяснение простое: комплексу девятнадцать лет, а верх рынка здесь занимают дома последних лет с гостиничным управлением.
Взамен первая очередь даёт то, чего у новых домов нет: положение. Она стоит там, где Даунтаун начинался, — у самого подножия башни и фонтана, с прямым выходом к молу. Новые проекты застраивают периметр квартала.
Паспорт propsearch: 33 этажа, 1085 резиденций, застройщик Emaar Properties, архитектор Woods Bagot, сдача 2007. Наш сток на 28 августа 2026 года: 8 лотов (площади, цены, цена метра), расчёт по 22 башням района, медиана и средняя по Даунтауну.
Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка. Подробно про район Downtown Dubai →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Downtown Dubai.
Emaar Properties. Архитектурный проект — Woods Bagot United Arab Emirates.
33 — это самый высокий корпус комплекса. В комплексе 1 085 квартир.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2007 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Downtown Dubai. Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Бассейн, Фитнес-зал, Паркинг, Охрана 24/7, Спортплощадки, Парк и озеленение. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про Downtown Dubai, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
