INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
сдача — Q4 2028
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Ocean Bay by SD — жилой дом в районе Dubai Islands, сдача — Q4 2028.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
Два стеклянных корпуса с волнообразной архитектурой на Dubai Islands. Однокомнатные от 76 квадратных метров стоят от 572 тысяч долларов, а рассрочка растянута на семь лет — самый длинный график из всех, что мы разбирали.
Оплата идёт по проценту в месяц. При цене входа в 572 тысячи долларов это примерно 5,7 тысячи в месяц — сопоставимо с арендой квартиры такого класса на острове.
Логика схемы понятна: платёж соизмерим с арендным потоком, который квартира начнёт давать после сдачи. Но семь лет — это дольше, чем средний срок владения инвестиционной квартирой в Дубае.
Отсюда главный вопрос к договору: на каких условиях объект можно перепродать до полного расчёта. Если переуступка запрещена или обложена крупной комиссией, длинная рассрочка превращается из удобства в ловушку.
Однокомнатные от 76 метров — от 572 тысяч долларов, около 7,5 тысячи за метр. Отделка премиальными материалами, до марины пять минут.
Пляж, поля для гольфа, набережные, парки, отели высшей категории, магазины и рестораны. На общем подиуме бассейн-инфинити, зоны отдыха у очага в окружении воды и сад в японском стиле.
Материалы продающей стороны к старту продаж: площади, цены, схема платежей и состав комплекса. Цена за метр — наш расчёт.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Бывшие Deira Islands — насыпные острова у старого Дубая, район на раннем этапе развития. Подробно про район Dubai Islands →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Dubai Islands.
По брошюре застройщика — Q4 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Район Dubai Islands. Бывшие Deira Islands — насыпные острова у старого Дубая, район на раннем этапе развития.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Dubai Islands, застройщика и офф-план
Итальянский застройщик Mr. Eight Development строит на Dubai Islands ультра-премиальный проект всего на 50 юнитов: водитель на Rolls-Royce, яхта Riva с капитаном, частный пляж, отделка натуральным камнем и травертином.
Камерный премиальный проект на первой линии моря: интерьеры Mr. Eight Atelier, техника SMEG, сантехника Antoniolupi, пространства Dolce & Gabbana Casa. Резиденции сдаются в полуотделанном виде с возможностью персонализации.
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
