Почему на Dubai Islands практически нет студий
15 августа 2026 г.
Проект · Dubai Islands
Wynwood
Застройщик — Imtiaz Developments · сдача — Q3 2027
Паспорт проекта
Застройщик Imtiaz Developments
Статус Строится
Район Dubai Islands
Планировки 1, 2, 3 и 4 спальни
Сдача Q3 2027
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
1 / 5
Цены застройщика
поюнитный список доступности Imtiaz брокерам, 12.10.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
- 3 спальни — 4 лота от 4 197 900 AED 1 694–1 703 sqft на 12 октября 2026 г.
- Схема платежей
- 60/40
- Сдача
- Q3 2027
- Застройщик
- Imtiaz Developments
В остатке на 12.10.2026 те же четыре лота, что и 28.08, — все трёхкомнатные с видом на бассейн и линию небоскрёбов. Однокомнатных и двухкомнатных в списке нет: их разобрали.
Площади практически одинаковые, 1 694–1 703 sqft, а цены расходятся больше чем на полмиллиона — от 4 197 900 до 4 724 680. За шесть недель вход подорожал на 200 тысяч: 28.08 вилка была 3 998 000 — 4 499 695.
Wynwood и другие запуски в Dubai Islands: квартиры
Проекты того же формата, по которым застройщики присылали цены в пределах трёх месяцев от этого. У каждой цифры своя дата; сумма старше 6 месяцев не показывается.
| Проект | Цена от, AED | Площадь | Оплата | Сдача | Дата цены |
|---|---|---|---|---|---|
| Wynwood Imtiaz Developments | 4 197 900 3 спальни — 4 лота | 1 694–1 703 sqft | 60/40 | Q3 2027 | 12 октября 2026 г. |
| Seacliff Residence Imtiaz Developments | 4 571 213 3 спальни — 6 лотов | 1 560–2 435 sqft | 50/50 | Q1 2028 | 12 октября 2026 г. |
| Sunset Bay Grand Imtiaz Developments | 2 467 484 1 спальня — 2 лота | 934–945 sqft | 60/40; в пакете условий от той же даты застройщик предлагал по этому дому 20/80 со скидкой 5% | декабрь 2027 | 12 октября 2026 г. |
| Octa Isle Octa Properties | 5 778 888 3 спальни — 1 лот | 2 034 sqft | 30/70 | Q3 2027 | 12 октября 2026 г. |
| Flora Shore Calgary Properties | 2 627 000 2 спальни — 11 лотов | 1 005–1 162 sqft | 30/70 | Q1 2028 | 12 октября 2026 г. |
| Flora Isle Flora Realty | 10 690 000 3 спальни — 2 лота | 3 367 sqft | 30/70 | Q2 2027 | 12 октября 2026 г. |
| Edgewater Residences 3 MGS Development | 4 466 166 3 спальни — лот B208 | 1 978 sqft, из них балкон 226 | — | — | 6 октября 2026 г. |
О проекте
Wynwood — жилой дом в районе Dubai Islands, сдача — Q3 2027.
Застройщик — Imtiaz Developments.
Планировки из анонса старта продаж — 1, 2, 3 и 4 спальни.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 720 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 13%.
Самое высокое на момент запуска здание архипелага Dubai Islands, стоящее в центре острова: высота компенсирует отсутствие первой линии. Однокомнатные от 1,98 млн дирхамов.
Ставка на высоту вместо береговой линии
Проект стоит не у воды, а в центральной части острова. Логика застройщика прямая: за счёт высоты видовые характеристики оказываются не хуже, чем у домов первой линии, а цена входа ниже.
Для покупателя это означает разменную сделку: вид есть, прямого выхода к пляжу нет. Насколько размен выгоден, зависит от того, что вам нужно — картинка из окна или пляж за дверью.
Цены и площади
Однокомнатная — от 1,98 млн дирхамов, двухкомнатная — от 2,6 млн, трёхкомнатная — от 4,5 млн, трёхкомнатный дуплекс — от 4,7 млн, четырёхкомнатный дуплекс — от 7,7 млн. Площади от 593 до 3 550 sqft.
Схема оплаты 60/40, сдача в третьем квартале 2027 года.
Отделка
Отдельно при запуске подчёркивался дизайн интерьеров с акцентом на натуральное дерево — концепция, заметно отличающаяся от типового мрамора с золотом.
Это не мелочь: выраженный авторский стиль сужает круг покупателей на перепродаже, но повышает узнаваемость и арендную ставку у своей аудитории.
Цены, площади, схема оплаты и срок сдачи — материалы к запуску, 27.05.2025. Описание концепции интерьеров — из тех же материалов.
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Бывшие Deira Islands — насыпные острова у старого Дубая, район на раннем этапе развития. Подробно про район Dubai Islands →
Лоты в этом проекте — 1
Видео: Dubai Islands и похожие проекты
Видео
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЧастые вопросы про Wynwood
Кто застройщик Wynwood?
Imtiaz Developments.
Когда сдаётся Wynwood?
По анонсу старта продаж — Q3 2027. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Какие планировки в Wynwood?
1, 2, 3 и 4 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Где находится Wynwood?
Район Dubai Islands. Бывшие Deira Islands — насыпные острова у старого Дубая, район на раннем этапе развития.
Сколько стоит квартира в Wynwood?
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 720 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 13%. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Islands
Imtiaz Developments: ставка на Dubai Islands и что это за район
Застройщик, сосредоточивший значительную часть портфеля на островах у Дейры. Разбираем, что это за локация, чем она отличается от привычных районов и что проверять в проекте на намывной территории.
Dubai Islands: последняя земля у воды с ценами от 5200 долларов за метр
На насыпных островах, ранее известных под другим названием, каждый месяц выходят один-два новых проекта. Разбираем, чем объясняется концентрация запусков и на что смотреть при выборе корпуса.
Виллы на Dubai Islands: Bay Estate от Nakheel — 357 домов на острове E, цены от 5,9 млн дирхамов
Nakheel вывел в продажу Bay Estate — первое комьюнити на острове E архипелага Dubai Islands: 357 таунхаусов и вилл и 60 участков вокруг двух лагун. Таунхаус с тремя спальнями — в среднем 5,9 млн дирхамов, сдача в январе 2031 года.
Мост на Dubai Islands из Бур-Дубая: 1,4 км, восемь полос и сдача в конце 2026 года
Мост длиной 1425 м через Дубай-Крик свяжет Dubai Islands с Бур-Дубаем: по четыре полосы в каждую сторону, 16 000 машин в час, 18,5 м над водой. Контракт на 786 млн дирхамов, сдача запланирована на конец 2026 года. Что мост меняет для островов и старого города.
Dubai Islands: JW Marriott Residences от CG Developers и инфраструктура Nakheel за 527 млн дирхамов
CG Developers строит первую резиденцию JW Marriott в Дубае — от 1,72 млн дирхамов, сдача в начале 2028 года. Параллельно Nakheel заключил контракт на 527 млн дирхамов на базовую инфраструктуру острова B — дороги, воду и канализацию под будущие 49 тысяч домов.
MGS Development: как запустить квартиру, которую вы никогда не видели
Застройщик на Dubai Islands. Между передачей ключей и первым арендатором стоит список подключений и регистраций, и на каждое нужен человек на месте.
Flora Isle Real Estate Development: как платить за дубайскую недвижимость из-за рубежа
Застройщик на Dubai Islands. Привязка дирхама к доллару определяет валютный риск любого иностранного покупателя, а у самих переводов есть своя стоимость.
Metac Properties: что означает «первая линия» на намывном острове
Застройщик с двумя проектами на Dubai Islands. Доступ к пляжу продают как свойство объекта, а определяется он договором — и это не всегда одно и то же.
Mr. Eight Development: вилла на этапе строительства на острове, который ещё делают
Застройщик вилл на Dubai Islands. Дом на стадии строительства на новой земле — это два ожидания сразу, и заканчиваются они в разное время.
Услуги по теме
Что по этому проекту сейчас
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram