Коммерческая недвижимость в Maritime City: Danube Oceanz vs Nautica
25 сентября 2023 г.
Проект · Maritime City
Nautica Two
Застройщик — Select Group
Паспорт проекта
Этажей 49
Квартир в доме 328
Застройщик Select Group
Статус Строится
Район Maritime City
О проекте
Nautica Two — 49-этажный жилой дом в районе Maritime City, сейчас строится.
Застройщик — Select Group. Проектировали National Engineering Bureau.
Всего в доме 328 квартир.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 690 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 7%.
Сорок девять этажей и 328 резиденций от Select Group в Maritime City, в стройке. Вторая башня комплекса Nautica.
Что это
Nautica Two — башня Select Group на 49 этажей и 328 резиденций в Dubai Maritime City. Статус — в стройке. Первая башня, Nautica One, проходит в базе отдельно и идёт по 2825 дирхамов за фут.
В нашем стоке три позиции по второй башне.
Select Group известен по кварталу Peninsula в Business Bay и по башням Дубай Марины — Six Senses, The Torch, Studio One.
Цена метра по проектам Maritime City
Nautica One идёт по 2825 за фут — чуть ниже средней по району. По второй башне выборка меньше, и цену метра мы не приводим.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| The Mural | 3319 | 3 | 1428 ft² |
| Breez by Danube | 3753 | 2 | 697 ft² |
| Sensia | 3332 | 2 | 1482 ft² |
| Oceanz by Danube | 2989 | 1 | 744 ft² |
| Nautica One | 2825 | 2 | 614 ft² |
| Talea by Beyond | 2814 | 2 | 1109 ft² |
| Saria Tower | 2712 | 2 | 1472 ft² |
| Il Vento | 2608 | 1 | 1503 ft² |
| Coral Reef | 2603 | 2 | 1097 ft² |
| Orise by Beyond | 2571 | 2 | 1296 ft² |
| Anwa | 2227 | 3 | 1389 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 34 лота по району, медиана 3 млн дирхамов, средняя цена метра 2988 за фут. Выборки маленькие — по большинству проектов один-три лота, поэтому цифры показывают порядок, а не точную цену.
Район, которого почти нет на вторичном рынке
Maritime City в нашей базе — всего 34 лота, медиана 3 млн дирхамов при средней цене метра 2988 за фут. Для сравнения: в Дубай Марине 266 лотов, в Business Bay 368.
Тридцать четыре лота на район — это очень мелкий рынок, и почти все проекты в таблице строятся. Готовой вторички здесь практически нет.
Практическое следствие: сравнивать цену не с чем. Оценивать предложение приходится по прайсам застройщиков и по соседним районам, а не по сделкам. И выходить из такого лота будет дольше, чем из квартиры в устоявшемся районе.
Это нормальный профиль нового намывного квартала — просто его надо принимать сознательно, а не считать временным.
Ход стройки и инфраструктура
Строительство Nautica Two началось в 2023 году; к марту 2025 года был готов фундамент, а завершение планировалось на IV квартал 2026 года.
Башня спроектирована так, чтобы у жильцов был максимально открытый вид на море. На подиуме — ландшафтный бассейн, площадка для йоги, джакузи и залы, для детей — игровые и отдельный бассейн; также сад, общественный зал и доступ к частному пляжу.
Паспорт propsearch: 49 этажей, 328 резиденций, застройщик Select Group, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: 3 лота, данные по Nautica One, медиана и средняя по Maritime City; объёмы рынка — расчёт по Дубай Марине и Business Bay. Ход стройки, плановый срок и инфраструктура — описание квартиры в доме, март 2025 года.
Что есть в комплексе
Бассейн
Спа и сауна
Где находится
Насыпной полуостров между Port Rashid и доками: центральная вода с трёх сторон и работающая морская индустрия по соседству. Подробно про район Dubai Maritime City →
Видео: Maritime City и похожие проекты
Видео
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2026 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЧастые вопросы про Nautica Two
Кто застройщик Nautica Two?
Select Group. Архитектурный проект — National Engineering Bureau.
Сколько этажей в Nautica Two?
49. В доме 328 квартир.
Когда сдаётся Nautica Two?
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Где находится Nautica Two?
Район Dubai Maritime City. Насыпной полуостров между Port Rashid и доками: центральная вода с трёх сторон и работающая морская индустрия по соседству.
Сколько стоит квартира в Nautica Two?
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 690 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 7%. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Maritime City
BEYOND: три проекта, три района Дубая — и совсем разная география покупателей
PASSO на Palm Jumeirah, Arancia Yards в City of Arabia и Soulever в Dubai Maritime City — три проекта одного застройщика BEYOND, но с разной локацией и разным профилем инвестора. Разбираем, почему у одного бренда география спроса не совпадает от проекта к проекту.
Виллы на Palm Jebel Ali: 544 дома за 3,5 млрд дирхамов, первый молл The Yard и приход Select Group
Nakheel раздал подряды на 544 виллы Palm Jebel Ali на 3,5 млрд дирхамов со сдачей в IV квартале 2028 года, на острове строят первый торговый центр The Yard на 26 арендаторов к 2027 году, а Select Group стал первым частным застройщиком острова. Как остров превращается из стройки в район.
Dubai Maritime City: жильё на территории морской отрасли
Полуостров между двумя гаванями, задуманный как центр судостроения и судоремонта, с жилыми башнями на нём. Соседство определяет здесь больше, чем вид.
Apparel Group: как на самом деле устроена аренда в Дубае
Розничная группа, строящая башню в Dubai Maritime City. У кого бы вы ни купили, правила регистрации договора, повышения ставки и уведомлений одни — и они на стороне подготовленного арендодателя.
Select Group: башни у воды и почему у этого застройщика узкая специализация
Компания, сосредоточенная на высотном жилье у воды — от Dubai Marina до Business Bay. Разбираем, что даёт такая специализация, чем отличается набережная застройка и что проверять в договоре.
Artistry One Residences в Dubai Design District: башня на 36 этажей от Select Group
Select Group запускает 36-этажную башню в дизайнерском квартале d3 с видами на Downtown, Бурдж-Халифу, канал и Sheikh Zayed Road. Цены от 2,3 млн дирхамов за однокомнатную, рассрочка 50/50.
Услуги по теме
Что по этому проекту сейчас
Напишите — пришлю свободные планировки Nautica Two, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram