Shoreline Apartments

2604 квартиры Nakheel на стволе Palm Jumeirah, сданы в 2007 году. Двенадцать наших лотов от 3,2 до 7,25 млн дирхамов при 2596 дирхамах за фут.

Что это за комплекс

Shoreline Apartments — многокорпусная застройка Nakheel вдоль ствола Palm Jumeirah. Паспорт объекта даёт десять этажей и 2604 квартиры, год завершения 2007-й; из подтверждённой инфраструктуры бассейн, спа, детская зона, торговая галерея, рестораны и собственный пляж.

Это одна из первых жилых застроек Пальмы и до сих пор самая массовая. Две с половиной тысячи квартир в малоэтажных корпусах вдоль воды — формат, которого на острове больше нигде нет.

Наши двенадцать лотов — квартиры на 1–3 спальни площадью от 1145 до 2224 квадратных футов, все со статусом готовности.

Что показывают цифры

Цены — от 3,2 до 7,25 млн дирхамов. Средняя цена метра около 2596 дирхамов за квадратный фут, и это самый интересный факт адреса: для Palm Jumeirah уровень низкий, вдвое-втрое ниже новых клубных домов на полумесяце.

Объяснение простое и состоит из двух частей: возраст застройки и её массовость. Дом 2007 года с двумя с половиной тысячами квартир не может стоить как клубный проект на девяносто резиденций, даже стоя на том же острове.

Все двенадцать лотов выставлены со скидкой, но средняя уступка всего 4,8% — самая скромная в нашей выборке. На зрелом ликвидном рынке это нормальная величина: продавцы не демпингуют, потому что покупатель находится.

Что проверять в застройке 2007 года

Первое — состояние здания и планы капитальных работ. Комплексу почти двадцать лет, и фасад, инженерия и общие зоны проходят цикл обновления. История сборов сообщества за несколько лет расскажет больше, чем осмотр квартиры.

Второе — какой корпус и какая сторона. Застройка идёт вдоль ствола Пальмы: часть квартир смотрит на воду и марину, часть — на дорогу и соседние корпуса. Разница в цене значительная.

Третье — ликвидность. Две с половиной тысячи квартир означают глубокий рынок: продать здесь проще, чем в клубном доме, но и премии за редкость не будет.

Паспорт объекта propsearch (этажность, число квартир, застройщик, район, год завершения, инфраструктура) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 12 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.