INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Nakheel · сдан в 2007
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Shoreline Apartments — жилой комплекс из нескольких домов в районе Palm Jumeirah, сдан в 2007 году.
Застройщик — Nakheel.
Всего в комплексе 2 604 квартиры. Этажность самого высокого корпуса — 10.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 200 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 14%.
2604 квартиры Nakheel на стволе Palm Jumeirah, сданы в 2007 году. Двенадцать наших лотов от 3,2 до 7,25 млн дирхамов при 2596 дирхамах за фут.
Shoreline Apartments — многокорпусная застройка Nakheel вдоль ствола Palm Jumeirah. Паспорт объекта даёт десять этажей и 2604 квартиры, год завершения 2007-й; из подтверждённой инфраструктуры бассейн, спа, детская зона, торговая галерея, рестораны и собственный пляж.
Это одна из первых жилых застроек Пальмы и до сих пор самая массовая. Две с половиной тысячи квартир в малоэтажных корпусах вдоль воды — формат, которого на острове больше нигде нет.
Наши двенадцать лотов — квартиры на 1–3 спальни площадью от 1145 до 2224 квадратных футов, все со статусом готовности.
Цены — от 3,2 до 7,25 млн дирхамов. Средняя цена метра около 2596 дирхамов за квадратный фут, и это самый интересный факт адреса: для Palm Jumeirah уровень низкий, вдвое-втрое ниже новых клубных домов на полумесяце.
Объяснение простое и состоит из двух частей: возраст застройки и её массовость. Дом 2007 года с двумя с половиной тысячами квартир не может стоить как клубный проект на девяносто резиденций, даже стоя на том же острове.
Все двенадцать лотов выставлены со скидкой, но средняя уступка всего 4,8% — самая скромная в нашей выборке. На зрелом ликвидном рынке это нормальная величина: продавцы не демпингуют, потому что покупатель находится.
Первое — состояние здания и планы капитальных работ. Комплексу почти двадцать лет, и фасад, инженерия и общие зоны проходят цикл обновления. История сборов сообщества за несколько лет расскажет больше, чем осмотр квартиры.
Второе — какой корпус и какая сторона. Застройка идёт вдоль ствола Пальмы: часть квартир смотрит на воду и марину, часть — на дорогу и соседние корпуса. Разница в цене значительная.
Третье — ликвидность. Две с половиной тысячи квартир означают глубокий рынок: продать здесь проще, чем в клубном доме, но и премии за редкость не будет.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число квартир, застройщик, район, год завершения, инфраструктура) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 12 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.
Соседняя застройка ствола — Oceana →Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу». Подробно про район Palm Jumeirah →
Nakheel.
10 — это самый высокий корпус комплекса. В комплексе 2 604 квартиры.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2007 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Palm Jumeirah. Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу».
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 200 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 14%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Бассейн, Спа и сауна, Детская зона, Магазины, Рестораны, Пляж. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про Palm Jumeirah, застройщика и офф-план
На Palm Jumeirah открылся доступ к коллекции sky-вилл, signature-вилл и пентхаусов Six Senses Residences — готового проекта с премиальной отделкой, техникой и сантехникой в каждой резиденции.
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
