UPSIDE и Boutique XII: готовые квартиры Дубая с рассрочкой
30 июля 2023 г.
Проект · Business Bay
Upside
Застройщик — SRG Holding Ltd · сдан в 2023
Паспорт проекта
Этажей 29
Застройщик SRG Holding Ltd
Статус Построен
Сдан 2023
Район Business Bay
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
1 / 13
О проекте
Upside — 29-этажный отель-резиденция в районе Business Bay, сдан в 2023 году.
Застройщик — SRG Holding Ltd. Проектировали ERGA Progress Engineering Consultants.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 800 000 AED.
Меблированные квартиры SRG в Business Bay: старт по брошюре от 960 888 дирхамов, оплата с рассрочкой после сдачи.
Что заявлено
UPSIDE — дом в Business Bay от SRG Holding. По брошюре застройщика квартиры сдаются полностью меблированными, стартовая цена указана как 960 888 дирхамов со звёздочкой, и предлагается рассрочка с платежами после передачи ключей.
Позиционирование в брошюре — не «квартира для себя», а сервисное жильё с общими пространствами: коворкинг, лаунжи, общие зоны для жильцов. Меблировка здесь не бонус, а часть продукта: под сдачу помесячно и посуточно.
Дорога — и расхождение внутри самой брошюры
В документе два списка расстояний, и они не сходятся между собой. В первом: Dubai Mall — 5 минут, метро — 7, DIFC — 8, Бурдж-Халифа — 8. Во втором, на соседней странице: Dubai Mall — 10 минут, Бурдж-Халифа — 10, DIFC — 15, Всемирный торговый центр — 15, аэропорт DXB — 11, Музей будущего — 12, Meydan — 15, Ras Al Khor — 9, Mall of the Emirates — 25, Бурдж-эль-Араб — 30, Alserkal Avenue — 20.
Это не придирка: разница между «8 минут до DIFC» и «15 минут до DIFC» — вдвое. Ориентируйтесь на больший вариант, а лучше проверьте маршрут в час пик сами.
Отделка и дизайн
Upside — 29-этажный дом в центре Business Bay. На продажах летом 2023 года студии стартовали от 277 тысяч долларов. Кухни комплектуются техникой SMEG, ванные отделаны итальянской плиткой.
Интерьеры в формате коливинга разрабатывала дизайнер Рания Хамед, которую AD Middle East называл в числе заметных дизайнеров ОАЭ; её почерк — сочетание традиционного и современного с японскими мотивами.
Стартовая цена, меблировка, схема оплаты после сдачи и оба списка расстояний — брошюра проекта от застройщика. Этажность, стартовая цена и комплектация — подборка объектов до 300 тысяч долларов, август 2023 года; автор интерьеров — обзор дизайнеров ОАЭ по версии AD Middle East, март 2024 года.
Сколько сделок прошло по дому
В 2025 году по Upside в реестре Земельного департамента зарегистрировано 107 сделок; медианная цена — 1 486 317 AED, 2 925 AED за квадратный фут. С начала 2026 года — ещё 38.
| Год | Сделок | Медианная цена | AED/sqft | Оборот |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 107 | 1 486 317 AED | 2 925 | 152 млн AED |
| 2026, по 29 октября | 38 | 1 661 388 AED | 3 190 | 48,8 млн AED |
Зарегистрированные сделки купли-продажи всех типов; 2026 год неполный. Медиана, а не среднее; при меньше чем 5 сделках цена не называется. Доля сделок на стадии строительства за последние 12 месяцев — 0%.
| Тип | Аренда в год | Договоров | Доходность |
|---|---|---|---|
| Студии | 65 000 AED | 4 082 | 6,4% |
| Однокомнатные | 85 000 AED | 6 843 | 5,9% |
| Двухкомнатные | 130 000 AED | 3 133 | 5,7% |
| Трёхкомнатные | 187 750 AED | 740 | 5,7% |
| Четырёхкомнатные | 300 000 AED | 82 | 5,7% |
Медиана договоров Ejari за октябрь 2025 — сентябрь 2026 по всему комьюнити, а не по этому дому: по отдельным домам аренда не публикуется. Доходность валовая — без сервисного сбора, простоя и комиссий.
Медиана цены за фут — 3 244 AED (октябрь 2024) и 3 190 AED (июль 2026): изменение −1,7%.
Медиана сделок месяца — готовое и строящееся жильё вместе; месяцы, где сделок меньше пяти, пропущены.
| Дата | Объект | Статус | Площадь, sqft | Цена | AED/sqft |
|---|---|---|---|---|---|
| 01.09.2026 | Квартира, студия | готовое | 378 | 1 150 000 AED | 3 042 |
| 27.07.2026 | Квартира, студия | готовое | 507 | 27 689 AED | 55 |
| 24.07.2026 | Квартира, студия | готовое | 472 | 26 128 AED | 55 |
| 24.07.2026 | Квартира, студия | готовое | 507 | 4 729 AED | 9 |
| 24.07.2026 | Квартира, студия | готовое | 472 | 14 089 AED | 30 |
| 23.07.2026 | Квартира, студия | готовое | 474 | 1 712 888 AED | 3 617 |
| 23.07.2026 | Квартира, студия | готовое | 578 | 1 846 888 AED | 3 196 |
| 23.07.2026 | Квартира, студия | готовое | 564 | 1 642 888 AED | 2 914 |
| 23.07.2026 | Квартира, студия | готовое | 474 | 1 507 888 AED | 3 185 |
| 22.07.2026 | Квартира, студия | готовое | 474 | 1 712 888 AED | 3 617 |
| 22.07.2026 | Квартира, студия | готовое | 512 | 1 486 888 AED | 2 901 |
| 30.06.2026 | Квартира, студия | готовое | 531 | 1 920 888 AED | 3 620 |
Покупатель, продавец и номер квартиры в открытых данных Земельного департамента не публикуются.
Источник: Dubai Data (расчёт по открытым данным Земельного департамента Дубая), данные по 29 октября 2026.
Как дом выглядит сейчас
Наши снимки уже сданного дома: залы, бассейны, террасы, детская площадка, кухня и виды с балконов. Выше на этой странице то же место в рендерах застройщика — сравнить обещание с результатом полезнее, чем смотреть на что-то одно.
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
1 / 14
Где находится
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
Видео по проекту
Видео про Business Bay и похожие проекты
Частые вопросы про Upside
Кто застройщик Upside?
SRG Holding Ltd. Архитектурный проект — ERGA Progress Engineering Consultants.
Сколько этажей в Upside?
29.
Upside уже сдан?
Да, дом введён в эксплуатацию в 2023 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Где находится Upside?
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Сколько стоит квартира в Upside?
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 800 000 AED. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Business Bay
Индекс цен ValuStrat за сентябрь 2026: рынок Дубая у плато, 80% вилловых комьюнити без движения
Индекс ValuStrat за сентябрь 2026 — 218,6 пункта, минус 0,1% за месяц и 4,5% за год. Без движения 80% вилловых и 77% квартирных комьюнити. Стройка — 70,3% сделок, лидеры — Majan и JVC.
Berkeley Tower Business Bay: цены, план оплаты и расположение
Berkeley Tower — офисная башня Ellington Properties в Business Bay стоимостью 2,8 млрд дирхамов: 60 этажей над землёй, 109 офисов, ориентир 4 300–4 800 AED за фут, план 70/30 и сдача в III квартале 2030 года.
Офис shell and core в Дубае: что это, сколько стоит отделка и когда пойдёт аренда
Shell and core — офис без пола, потолка и перегородок. Он дешевле готового, но отделка в нашей модели офиса в Business Bay на 1 550 кв. футов стоила 620 000 AED, около 400 AED за фут, и заняла 4–6 месяцев без арендатора.
Самые высокие жилые башни Дубая: рейтинг по высоте и как менялся скайлайн с 2008 года
Самая высокая сданная жилая башня Дубая — Princess Tower: 414 метров, 101 этаж, 2013 год. Семь из десяти лидеров стоят в Dubai Marina. Строятся выше: Burj Binghatti Jacob & Co — 557 м, Tiger Sky Tower — 532 м, Six Senses Marina — 517 м.
Перепродажа или аренда в Дубае: две стратегии инвестора и третья — флиппинг
Перепродажа до сдачи даёт 25% на капитал при росте цены на 10% и оплате 40%. Аренда — 5,5–6,5% чистыми каждый год. Флиппинг вилл: купить за 12,5 млн, вложить 3 млн, продавать от 19 млн. Сравниваем три стратегии по деньгам, срокам и рискам.
Ошибки инвестора в недвижимость Дубая: пять частых просчётов и как их избежать
Пять ошибок, которые стоят инвестору в Дубае денег: доходность 8% вместо реальных 6,7%, цена вместо графика платежей, район вместо здания, вход без плана выхода и вера в гарантированные 7%. Разбираем каждую на цифрах из наших расчётов.
Business Bay обошёл Palm Jumeirah по премиальным сделкам в августе 2026 на фоне общего охлаждения рынка
В августе 2026 года Business Bay обеспечил 14 премиальных сделок против 10 на Palm Jumeirah — но при этом число сделок по Дубаю в целом упало на 37% год к году, а их стоимость — на 44%. Одновременно спрос на аренду вырос на 44%. Разбираем, что стоит за этими на первый взгляд противоречивыми цифрами.
Небоскрёбы Дубая: Corinthia Dubai выше 500 метров и новая башня Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов
На Sheikh Zayed Road строят Corinthia Dubai — две башни выше 500 м с бассейном на крыше и гостиницей Corinthia, сдача к 2030 году. Al Habtoor Group объявила офисную башню в Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов (1,36 млрд долларов). Что это говорит о рынке и кому интересно.
Пляжный клуб у Burj Khalifa: Omniyat купил остров в Marasi Bay и закрыл финансирование портфеля на $11,7 млрд
Omniyat приобрёл намывной остров в Marasi Bay и строит на нём единственный городской пляжный клуб района Burj Khalifa и плавучий парк для жителей VELA Viento. В марте 2026 года застройщик разместил сукук на $600 млн под 7,25% и заявил, что портфель на $11,7 млрд полностью профинансирован.
Услуги
Все услуги →Услуги по теме
Что по этому проекту сейчас
Напишите — пришлю свободные планировки Upside, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram