Проект · Business Bay
Zada Tower
Застройщик — Damac Properties · сдан в 2023
Паспорт проекта
Этажей 30
Квартир в доме 699
Застройщик Damac Properties
Статус Построен
Сдан 2023
Район Business Bay
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
1 / 24
О проекте
Zada Tower — 30-этажный жилой дом в районе Business Bay, сдан в 2023 году.
Застройщик — Damac Properties. Проектировали Kieferle & Partner.
Всего в доме 699 квартир.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 100 000 AED.
30-этажная башня Damac в Business Bay на 699 резиденций, сдана. В нашем архиве 24 собственных кадра — больше, чем по любому другому дому этой серии.
Что это
Zada Tower — жилой дом в Business Bay от Damac Properties, проектировщик Kieferle & Partner. 30 этажей, 699 резиденций, дом сдан. Инфраструктура в паспорте не перечислена.
Шестьсот девяносто девять квартир на 30 этажей — около двадцати трёх юнитов на уровень. Нарезка мелкая: это дом студий и однокомнатных, ориентированный на арендный поток.
Двадцать четыре наших кадра
По этому дому у нас двадцать четыре собственных снимка — отобранных вручную, а не собранных автоматом. На странице показываются именно они: своя съёмка всегда идёт впереди кадров propsearch.
Для готового дома это существеннее, чем для строящегося. Рендер показывает замысел, снимок — что построили: реальные общие зоны, состояние холлов, отделку. По такому объёму кадров многое видно ещё до выезда на просмотр.
Цена и формат
Наш единственный лот в доме стоит 1,1 млн дирхамов при цене метра около 2335 за фут. Средняя по Business Bay — около 4900, медиана лота 3,5 млн.
То есть это одна из самых доступных точек входа в самый дорогой по метру район города. Достигается компактностью юнита и возрастом дома.
Для арендодателя формат рабочий: маленькая квартира в Business Bay сдаётся круглый год тем, кто работает рядом. Но конкурировать вы будете с сотнями похожих юнитов того же дома.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, проектировщик, стадия) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (лот в доме, цена метра по дому и по Business Bay).
Сколько сделок прошло по дому
В 2025 году по Zada Tower в реестре Земельного департамента зарегистрировано 101 сделка; медианная цена — 1 008 000 AED, 2 133 AED за квадратный фут. С начала 2026 года — ещё 36.
| Год | Сделок | Медианная цена | AED/sqft | Оборот |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 101 | 1 008 000 AED | 2 133 | 101,9 млн AED |
| 2026, по 29 октября | 36 | 995 000 AED | 2 099 | 35,8 млн AED |
Зарегистрированные сделки купли-продажи всех типов; 2026 год неполный. Медиана, а не среднее; при меньше чем 5 сделках цена не называется. Доля сделок на стадии строительства за последние 12 месяцев — 0%.
| Тип | Аренда в год | Договоров | Доходность |
|---|---|---|---|
| Студии | 65 000 AED | 4 082 | 6,4% |
| Однокомнатные | 85 000 AED | 6 843 | 5,9% |
| Двухкомнатные | 130 000 AED | 3 133 | 5,7% |
| Трёхкомнатные | 187 750 AED | 740 | 5,7% |
| Четырёхкомнатные | 300 000 AED | 82 | 5,7% |
Медиана договоров Ejari за октябрь 2025 — сентябрь 2026 по всему комьюнити, а не по этому дому: по отдельным домам аренда не публикуется. Доходность валовая — без сервисного сбора, простоя и комиссий.
Медиана цены за фут — 2 033 AED (ноябрь 2024) и 1 833 AED (июнь 2026): изменение −9,8%.
Медиана сделок месяца — готовое и строящееся жильё вместе; месяцы, где сделок меньше пяти, пропущены.
| Дата | Объект | Статус | Площадь, sqft | Цена | AED/sqft |
|---|---|---|---|---|---|
| 30.09.2026 | Квартира, 1 спальня | готовое | 566 | 870 000 AED | 1 536 |
| 09.09.2026 | Квартира, 1 спальня | готовое | 471 | 970 000 AED | 2 059 |
| 07.08.2026 | Квартира, 1 спальня | готовое | 469 | 950 000 AED | 2 027 |
| 03.08.2026 | Квартира, 1 спальня | готовое | 469 | 925 000 AED | 1 973 |
| 27.07.2026 | Квартира, 1 спальня | готовое | 471 | 950 000 AED | 2 017 |
| 08.07.2026 | Квартира, 1 спальня | готовое | 471 | 1 000 000 AED | 2 123 |
| 26.06.2026 | Квартира, 1 спальня | готовое | 471 | 990 000 AED | 2 103 |
| 24.06.2026 | Квартира, 1 спальня | готовое | 410 | 760 000 AED | 1 853 |
| 23.06.2026 | Квартира, 1 спальня | готовое | 471 | 970 000 AED | 2 061 |
| 17.06.2026 | Квартира, 1 спальня | готовое | 469 | 850 000 AED | 1 814 |
| 17.06.2026 | Квартира, 1 спальня | готовое | 469 | 850 000 AED | 1 811 |
| 17.06.2026 | Квартира, 1 спальня | готовое | 471 | 850 000 AED | 1 805 |
Покупатель, продавец и номер квартиры в открытых данных Земельного департамента не публикуются.
Источник: Dubai Data (расчёт по открытым данным Земельного департамента Дубая), данные по 29 октября 2026.
Где находится
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
Видео: Business Bay и похожие проекты
Частые вопросы про Zada Tower
Кто застройщик Zada Tower?
Damac Properties. Архитектурный проект — Kieferle & Partner.
Сколько этажей в Zada Tower?
30. В доме 699 квартир.
Zada Tower уже сдан?
Сдан: 2023 год. Объект готовый, поэтому после сделки в него можно сразу заехать или выставить его в аренду.
Где находится Zada Tower?
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Сколько стоит квартира в Zada Tower?
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 100 000 AED. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Business Bay
Индекс цен ValuStrat за сентябрь 2026: рынок Дубая у плато, 80% вилловых комьюнити без движения
Индекс ValuStrat за сентябрь 2026 — 218,6 пункта, минус 0,1% за месяц и 4,5% за год. Без движения 80% вилловых и 77% квартирных комьюнити. Стройка — 70,3% сделок, лидеры — Majan и JVC.
Berkeley Tower Business Bay: цены, план оплаты и расположение
Berkeley Tower — офисная башня Ellington Properties в Business Bay стоимостью 2,8 млрд дирхамов: 60 этажей над землёй, 109 офисов, ориентир 4 300–4 800 AED за фут, план 70/30 и сдача в III квартале 2030 года.
Офис shell and core в Дубае: что это, сколько стоит отделка и когда пойдёт аренда
Shell and core — офис без пола, потолка и перегородок. Он дешевле готового, но отделка в нашей модели офиса в Business Bay на 1 550 кв. футов стоила 620 000 AED, около 400 AED за фут, и заняла 4–6 месяцев без арендатора.
Самые высокие жилые башни Дубая: рейтинг по высоте и как менялся скайлайн с 2008 года
Самая высокая сданная жилая башня Дубая — Princess Tower: 414 метров, 101 этаж, 2013 год. Семь из десяти лидеров стоят в Dubai Marina. Строятся выше: Burj Binghatti Jacob & Co — 557 м, Tiger Sky Tower — 532 м, Six Senses Marina — 517 м.
Перепродажа или аренда в Дубае: две стратегии инвестора и третья — флиппинг
Перепродажа до сдачи даёт 25% на капитал при росте цены на 10% и оплате 40%. Аренда — 5,5–6,5% чистыми каждый год. Флиппинг вилл: купить за 12,5 млн, вложить 3 млн, продавать от 19 млн. Сравниваем три стратегии по деньгам, срокам и рискам.
Ошибки инвестора в недвижимость Дубая: пять частых просчётов и как их избежать
Пять ошибок, которые стоят инвестору в Дубае денег: доходность 8% вместо реальных 6,7%, цена вместо графика платежей, район вместо здания, вход без плана выхода и вера в гарантированные 7%. Разбираем каждую на цифрах из наших расчётов.
Business Bay обошёл Palm Jumeirah по премиальным сделкам в августе 2026 на фоне общего охлаждения рынка
В августе 2026 года Business Bay обеспечил 14 премиальных сделок против 10 на Palm Jumeirah — но при этом число сделок по Дубаю в целом упало на 37% год к году, а их стоимость — на 44%. Одновременно спрос на аренду вырос на 44%. Разбираем, что стоит за этими на первый взгляд противоречивыми цифрами.
Небоскрёбы Дубая: Corinthia Dubai выше 500 метров и новая башня Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов
На Sheikh Zayed Road строят Corinthia Dubai — две башни выше 500 м с бассейном на крыше и гостиницей Corinthia, сдача к 2030 году. Al Habtoor Group объявила офисную башню в Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов (1,36 млрд долларов). Что это говорит о рынке и кому интересно.
Пляжный клуб у Burj Khalifa: Omniyat купил остров в Marasi Bay и закрыл финансирование портфеля на $11,7 млрд
Omniyat приобрёл намывной остров в Marasi Bay и строит на нём единственный городской пляжный клуб района Burj Khalifa и плавучий парк для жителей VELA Viento. В марте 2026 года застройщик разместил сукук на $600 млн под 7,25% и заявил, что портфель на $11,7 млрд полностью профинансирован.
Услуги
Все услуги →Услуги по теме
Что по этому проекту сейчас
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram