INSIDERнедвижимость в дубае, на главнуюКурс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Damac Properties · сдан в 2023
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Zada Tower — 30-этажный жилой дом в районе Business Bay, сдан в 2023 году.
Застройщик — Damac Properties. Проектировали Kieferle & Partner.
Всего в доме 699 квартир.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 100 000 AED.
30-этажная башня Damac в Business Bay на 699 резиденций, сдана. В нашем архиве 24 собственных кадра — больше, чем по любому другому дому этой серии.
Zada Tower — жилой дом в Business Bay от Damac Properties, проектировщик Kieferle & Partner. 30 этажей, 699 резиденций, дом сдан. Инфраструктура в паспорте не перечислена.
Шестьсот девяносто девять квартир на 30 этажей — около двадцати трёх юнитов на уровень. Нарезка мелкая: это дом студий и однокомнатных, ориентированный на арендный поток.
По этому дому у нас двадцать четыре собственных снимка — отобранных вручную, а не собранных автоматом. На странице показываются именно они: своя съёмка всегда идёт впереди кадров propsearch.
Для готового дома это существеннее, чем для строящегося. Рендер показывает замысел, снимок — что построили: реальные общие зоны, состояние холлов, отделку. По такому объёму кадров многое видно ещё до выезда на просмотр.
Наш единственный лот в доме стоит 1,1 млн дирхамов при цене метра около 2335 за фут. Средняя по Business Bay — около 4900, медиана лота 3,5 млн.
То есть это одна из самых доступных точек входа в самый дорогой по метру район города. Достигается компактностью юнита и возрастом дома.
Для арендодателя формат рабочий: маленькая квартира в Business Bay сдаётся круглый год тем, кто работает рядом. Но конкурировать вы будете с сотнями похожих юнитов того же дома.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, проектировщик, стадия) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (лот в доме, цена метра по дому и по Business Bay).
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
Damac Properties. Архитектурный проект — Kieferle & Partner.
30. В доме 699 квартир.
Сдан: 2023 год. Объект готовый, поэтому после сделки в него можно сразу заехать или выставить его в аренду.
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 100 000 AED. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Что писали про дом, его застройщика и Business Bay
В августе 2026 года Business Bay обеспечил 14 премиальных сделок против 10 на Palm Jumeirah — но при этом число сделок по Дубаю в целом упало на 37% год к году, а их стоимость — на 44%. Одновременно спрос на аренду вырос на 44%. Разбираем, что стоит за этими на первый взгляд противоречивыми цифрами.
На Sheikh Zayed Road строят Corinthia Dubai — две башни выше 500 м с бассейном на крыше и гостиницей Corinthia, сдача к 2030 году. Al Habtoor Group объявила офисную башню в Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов (1,36 млрд долларов). Что это говорит о рынке и кому интересно.
Omniyat приобрёл намывной остров в Marasi Bay и строит на нём единственный городской пляжный клуб района Burj Khalifa и плавучий парк для жителей VELA Viento. В марте 2026 года застройщик разместил сукук на $600 млн под 7,25% и заявил, что портфель на $11,7 млрд полностью профинансирован.
Deyaar строит в Business Bay DWTN (Downtown) Residences — две башни высотой 445 м и 111 этажей, 522 резиденции: 432 квартиры, 76 дуплексов, 13 пентхаусов и «Royal Palace». Цены от 1,86 млн AED, половина — при ключах. Стройка началась в январе 2026, сдача заявлена на 2029–2030.
Downtown — туристическое ядро у Burj Khalifa, около 2433 AED за фут по нашим данным. Business Bay — деловой район с 17 000+ компаний, около 1871 AED за фут. Сравниваем атмосферу, аренду и на кого рассчитан каждый район.
SOM спроектировало не только Burj Khalifa, но и 74-метровую станцию метро в Creek Harbour — самую высокую в мире. Zaha Hadid Architects строит The Opus и новый Oystra в Рас-эль-Хайме. Разбираем, когда имя архитектора держит цену, а когда это просто маркетинг.
Три крупных офисных проекта у DIFC и в Business Bay: Immersive Tower за $300 млн (58 573 м² офисов, сдача в 2027), башня Aldar на 88 000 м² у метро Emirates Towers (IV квартал 2027) и офисный парк с театром на крупнейшем участке Business Bay. Что они меняют для рынка, где вакансия ниже 5%.
RTA и Dubai Holding подписали дорожную программу на 6 млрд дирхамов (около 1,6 млрд долларов): четыре новых въезда в JVC с развязками, вдвое больше пропускной способности и минус 70% времени в пути. Плюс вторая фаза Hessa Street: мост 780 м и тоннель из JVC. Что это значит для владельцев.
В октябре 2024 года Binghatti пообещала за 18 месяцев удвоить портфель с 40 до 100 млрд дирхамов ($27,2 млрд). В 2025-м выручка выросла до 12,43 млрд дирхамов, продано более 17 000 квартир, а в Nad Al Sheba стартовал Binghatti City на 30 млрд. Что стоит за ростом и что это значит для покупателя.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
