Что действительно важно знать инвестору в недвижимость Дубая. Без копипасты пресс-релизов — только разбор последствий.
Про вид на жительство, второй паспорт, налоговое резидентство и счета — отдельная лента: Вторые паспорта и Гражданства.
Apollo вложил в облигации Aldar $1,9 млрд за четыре сделки, Brookfield владеет башней в DIFC и готовит комплекс в Dubai Hills, Mapletree планирует $2 млрд в страны Залива. Разбираем, зачем крупнейшим мировым фондам нужен именно Дубай.
Читать далее →В октябре 2025 года шейх Мохаммед представил DUMA — первый в Дубае музей современного искусства. Проект Тадао Андо: пятиэтажное здание на искусственном причале в Дубай-Крике, строит Al-Futtaim. Сроков и бюджета нет. Что это значит для районов у Крика.
Читать далее →В 2023 году о выходе в ОАЭ заявили «Пионер» (бренд MERED), Orange Group и «Восход». К осени 2026-го 66-этажная Iconic Tower на 310 квартир дошла до 22-го этажа и сдаётся в 2027–2028 годах, Orange управляет готовым домом на 115 номеров в JVC, а Nobu на Al Marjan сдвинулся на 2028-й.
Читать далее →Индекс ValuStrat в июле 2026 года — 219,2 пункта: −0,3% за месяц и −1,6% за год. Виллы за год не изменились (2 039 дирхамов за фут), квартиры подешевели на 4,2% (1 397 за фут). Кто растёт, кто падает и что это значит для покупателя.
Читать далее →Пенсионная виза в Дубае выдаётся на пять лет владельцу старше 55 с недвижимостью от 1 млн дирхамов. Сборы по прейскуранту DLD — около 6 985 AED на заявителя и 4 968 AED на каждого члена семьи, срок оформления 7–10 рабочих дней. Кому она выгоднее двухлетней и золотой визы.
Читать далее →Aldar (60%) и Mubadala (40%) застраивают последний крупный участок на севере Al Maryah: 1,5 млн м² площадей, 450 тыс. м² офисов класса А, 3000+ квартир, три новых моста. Стоимость — свыше 60 млрд дирхамов. Что это меняет для Аль-Рима и Саадията.
Читать далее →Экономика Дубая растёт на 4,5% в 2026 году, Британия — на 1–1,2%. Цены на жильё в Дубае прибавляют по прогнозам до 8–10% за год, в Лондоне — от минус 4% до плюс 1%. Сравниваем налоги, доходность и динамику цен на двух рынках, где инвестируют одни и те же покупатели.
Читать далее →A.R.M. Holding и бюро BIG превращают ипподром Jebel Ali в район на 5 км²: восемь кварталов вокруг центрального парка около 1,5 км² и конные площадки. Стройка заявлена с 2026 года, официальных цен ещё нет. Как сравнить масштаб с Dubai Hills и что ждать первым покупателям.
Читать далее →EOI — заявка застройщику на юнит до старта продаж, а договор должен попасть в реестр Oqood в течение 90 дней после подписания. Депозит по EOI — фиксированная сумма или несколько процентов цены, и возврат зависит только от условий конкретного застройщика.
Читать далее →Число семейных офисов в Дубае выросло с 600 в 2023 году до около 1000 к середине 2025-го, а активы под их управлением в DIFC к середине 2026-го достигли $1,2 трлн. Разбираем, кто переезжает и что это значит для рынка премиального жилья.
Читать далее →Опрос Property Finder Market Pulse за август 2026 года: доля активных покупателей, планирующих сделку в ближайшие полгода, выросла с 68% до 71%, хотя 53% ждут снижения цен. Медианная цена квадратного фута за месяц поднялась с 1271 до 1301 дирхама.
Читать далее →Ramhan Island стартовал в 2023 году с вилл на 3–7 спален от ≈6,5 млн AED. В 2024-м Eagle Hills и Marriott подписали Ritz-Carlton Reserve на 50 вилл с открытием в 2029-м. Сдача первых вилл сдвинулась к концу 2026 — 2027 году, мост на остров ещё строится.
Читать далее →Wynn Al Marjan откроется в сентябре 2027-го, и вокруг него сдаются брендовые дома: W Residences (от 1 млн AED), Jacob & Co Residences (223 квартиры, 300 млн AED продаж за 12 часов), 141 резиденция Sheraton и Park Beach Residences 2. Где риск и что проверять.
Читать далее →В мае 2026 года после реконструкции за 500 млн дирхамов открылся Khor Al Mamzar Beach: первый в регионе плавучий пешеходный мост, 3,6 км линии купания, 300-метровый ночной пляж и 5,5 км дорожек. Корниш Аль-Мамзар ещё достраивают, а 6,6-километровый пляж Jebel Ali идёт по очередям.
Читать далее →В октябре 2024 года британская LEOS перенесла глобальную штаб-квартиру в Дубай и объявила фонд на $7 млрд для более чем 10 проектов в ОАЭ. Через год вместе с Dubai Holding она запустила LEOS Royal — около 800 вилл и таунхаусов в Wadi Al Safa 5 на 5+ млрд дирхамов. Как читать такого застройщика.
Читать далее →Объединить комнату для прислуги с санузлом или сделать кабинет из ниши можно, но только с одобрения управляющей компании и Dubai Municipality (или Trakhees) и силами лицензированного подрядчика. Сроки — от нескольких недель до нескольких месяцев, разбираем по шагам.
Читать далее →В Москве к середине 2026 года новостройки дороже 1 млн рублей за метр продаются уже в 14 районах — на четыре больше, чем годом ранее. В Дубае этот уровень остаётся ценой всего четырёх адресов: Jumeirah Bay Island, Palm Jumeirah, Emirates Hills и Downtown Dubai.
Читать далее →Дубай реализует стратегию качества жизни на 200+ проектов: новые парки, пляжи, 15-километровый зелёный коридор Green Spine вдоль Sheikh Zayed Road. Разбираем, что уже строится и как это скажется на ценах в конкретных районах.
Читать далее →По оценкам риелторских обзоров премия за прямой вид на море доходит до 30–60% к цене аналогичной квартиры без вида. Разбираем, когда эта переплата отбивается арендой и перепродажей, а когда нет — и как читать вид по чертежам на этапе стройки.
Читать далее →В октябре 2024 года Binghatti пообещала за 18 месяцев удвоить портфель с 40 до 100 млрд дирхамов ($27,2 млрд). В 2025-м выручка выросла до 12,43 млрд дирхамов, продано более 17 000 квартир, а в Nad Al Sheba стартовал Binghatti City на 30 млрд. Что стоит за ростом и что это значит для покупателя.
Читать далее →Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram
