INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Damac Properties · сдан в 2013
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Damac Maison Canal Views — 22-этажный отель-резиденция в районе Business Bay, сдан в 2013 году.
Застройщик — Damac Properties. Проектировали H2A & Sakly Architects.
Высота — 89 метров.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 3 000 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 3%.
Двадцать два этажа Damac на канале в Business Bay, сдача 2013 года. Обслуживаемые апартаменты линейки Damac Maison, цена метра 1975 дирхамов за фут.
Damac Maison Canal Views — комплекс обслуживаемых апартаментов Damac Properties на 22 этажа в Business Bay, сданный в 2013 году.
В нашем стоке позиция площадью около 1519 квадратных футов за 3 млн дирхамов, цена метра 1975 за фут.
Damac Maison — гостиничная линейка застройщика. В Business Bay под ней идут ещё Bay’s Edge и Aykon City Hotel Apartments, в Даунтауне — Royale The Distinction.
Обслуживаемые апартаменты Damac Maison держатся в нижней половине района — 1963–2282 дирхамов за фут при средней 3585.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Lumena Alta | 8082 | 6 | 2578 ft² |
| Bugatti Residences | 7945 | 6 | 6415 ft² |
| Vela by Omniyat | 6213 | 3 | 6321 ft² |
| Burj Binghatti Jacob & Co | 5865 | 38 | 1924 ft² |
| Jumeirah Living Business Bay | 4926 | 9 | 3330 ft² |
| Peninsula Two | 3058 | 4 | 412 ft² |
| Mama Shelter | 3030 | 4 | 578 ft² |
| J One | 3029 | 4 | 2174 ft² |
| Al Habtoor City | 2967 | 8 | 1696 ft² |
| Trillionaire Residences | 2890 | 5 | 913 ft² |
| Peninsula Four B | 2819 | 4 | 612 ft² |
| Peninsula | 2817 | 9 | 1292 ft² |
| The Crestmark | 2770 | 5 | 1229 ft² |
| The Sterling | 2754 | 3 | 1479 ft² |
| Quayside | 2651 | 6 | 1070 ft² |
| Canal Crown | 2559 | 3 | 718 ft² |
| Binghatti Aquarise | 2540 | 3 | 955 ft² |
| Chic Tower | 2396 | 3 | 899 ft² |
| Aykon City | 2215 | 5 | 1313 ft² |
| Executive Towers | 1856 | 4 | 2158 ft² |
| Nobles Residential Tower | 1844 | 3 | 1265 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 368 лотов по району, медиана 3,58 млн дирхамов, средняя цена метра 3585 за фут. В расчёт взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью — 123 лота с площадью, противоречащей числу спален, из расчёта исключены.
Business Bay в нашей базе — 368 лотов, медиана 3,58 млн дирхамов при средней цене метра 3585 за фут.
Это отличается от того, что мы видели в Марине, где гостиничный JW Marriott шёл по 3856 при средней 2588, то есть с премией.
Разница в классе марки и в назначении. JW Marriott — международный отельный бренд с программой аренды; Damac Maison — собственная сервисная линейка застройщика, и рынок оценивает её как обычное жильё с повышенным сбором.
Отсюда практический вывод: слово «обслуживаемые» в описании не означает премии автоматически. Считать надо цену метра и сервисный сбор, а не название линейки.
Паспорт propsearch: 22 этажа, застройщик Damac Properties, сдача 2013. Наш сток на 28 августа 2026 года: лот проекта (площадь, цена, цена метра), данные по другим проектам линейки Damac Maison, расчёт по району, медиана и средняя по Business Bay; сравнение — расчёт по Дубай Марине.
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
Damac Properties. Архитектурный проект — H2A & Sakly Architects.
22. В доме высота 89 м.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2013 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 3 000 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 3%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Business Bay, застройщика и офф-план
Куб с вырезанной внутри «пустотой» — последний дубайский проект Захи Хадид, где бюро спроектировало и экстерьер, и интерьеры отеля ME Dubai. Разбираем, как архитектурный манифест работает на стоимость окружающего района.
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
Банки Дубая начали финансировать покупку строящихся объектов на вторичном рынке. Условия: готовность дома не менее 50%, ограниченный список застройщиков и легализованный статус заёмщика в ОАЭ. Для владельца это способ не выходить из сделки.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
