INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Emaar Properties
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Elvira — жилой комплекс из нескольких домов в районе Dubai Hills Estate, сейчас строится.
Застройщик — Emaar Properties. Проектировали Chawla Architectural & Consulting Engineers.
Этажность самого высокого корпуса — 17.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 550 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%.
Семнадцать этажей Emaar в Dubai Hills Estate, в стройке. Лоты от 2,18 млн дирхамов — доступная часть дорогого района.
Elvira — жилой комплекс Emaar на 17 этажей в Dubai Hills Estate. Статус — в стройке. Вторая башня комплекса проходит в базе отдельно как Elvira at Dubai Hills Tower B.
В нашем стоке две позиции по 2,18 млн дирхамов; по башне B — лот с ценой метра 2199 за фут при 705 футах.
Число резиденций в паспорте не указано.
Elvira по башне B идёт по 2199 дирхамов за фут при районной 2617 — в нижней части списка.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Club Villas | 3352 | 5 | 3500 ft² |
| Vida Residence (The Hills) | 3175 | 3 | 1934 ft² |
| Address Villas Hillcrest | 3170 | 7 | 7681 ft² |
| Lime Gardens | 2874 | 3 | 1392 ft² |
| Ellington House II | 2711 | 4 | 1084 ft² |
| Vida Residences Club Point | 2552 | 3 | 1141 ft² |
| Park Heights | 2544 | 13 | 1267 ft² |
| Sidra Villas | 2528 | 9 | 4620 ft² |
| Executive Residences | 2463 | 3 | 1314 ft² |
| Parkside Views | 2434 | 5 | 935 ft² |
| Park Horizon | 2331 | 3 | 1237 ft² |
| Park Point | 2107 | 3 | 1113 ft² |
| Maple | 1951 | 9 | 2992 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 174 лота по району, медиана 3,62 млн дирхамов, средняя цена метра 2706 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью.
Dubai Hills Estate в нашей базе — 108 лотов, медиана 3,62 млн дирхамов при цене метра 2617 за фут.
Два с небольшим миллиона за квартиру в Dubai Hills — нижняя граница района, и достигается она площадью: около 700 футов.
Это тот же размен, что и везде: маленький лот дешевле по чеку и дороже по метру. Но здесь он даёт доступ к инфраструктуре, ради которой район и покупают, — парку, школам, поликлинике, молу и гольф-полю.
Для покупателя с ограниченным бюджетом это разумнее, чем крупная квартира в дешёвом районе: инфраструктуру не докупишь, а метры со временем можно поменять.
Паспорт propsearch: 17 этажей, застройщик Emaar Properties, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота и лот башни B (площадь, цена метра), расчёт по проектам района, медиана и средняя по Dubai Hills Estate.
Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами. Подробно про район Dubai Hills Estate →
Emaar Properties. Архитектурный проект — Chawla Architectural & Consulting Engineers.
17 — это самый высокий корпус комплекса.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Dubai Hills Estate. Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 550 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Dubai Hills Estate, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
