INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Emaar Properties · сдан в 2012
Marina Quays — жилой комплекс из нескольких домов в районе Dubai Marina, сдан в 2012 году.
Застройщик — Emaar Properties. Проектировали Arif & Bintoak.
Этажность самого высокого корпуса — 11.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 000 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 5%.
Одиннадцатиэтажный дом Emaar у воды, сдача 2012 года, архитектура Arif & Bintoak. Малоэтажный формат в районе небоскрёбов.
Marina Quays — жилой комплекс Emaar на 11 этажей, сданный в 2012 году. Архитектор — Arif & Bintoak.
В нашем стоке две позиции: двухкомнатные около 1561 квадратного фута за 3,0 и 3,1 млн дирхамов, обе готовы.
Одиннадцать этажей в Дубай Марине — редкость. Средняя высотность района сильно выше, и малоэтажных домов здесь единицы.
В портфеле застройщика Marina Quays — самый низкий дом. Разброс по высоте между его объектами в районе пятикратный.
| Дом | Этажей | Резиденций | Сдача | Лотов у нас | Диапазон, млн |
|---|---|---|---|---|---|
| Marina Shores | 53 | 433 | строится | 19 | 1,95–8,5 |
| JW Marriott Hotel Marina | 38 | — | 2013 | — | — |
| Marina Tower | 33 | 202 | 2006 | 2 | 5,2–6,99 |
| Marina Cove | 32 | 226 | окт 2029 | 2 | 3,2–3,3 |
| Marina Quays | 11 | — | 2012 | 2 | 3,0–3,1 |
| Dubai Marina Towers | — | — | готово | 11 | 3,38–14,0 |
Этажность и число резиденций — паспорта propsearch; лоты и диапазоны — наш сток на 28 августа 2026 года. Dubai Marina Towers — первая очередь застройщика в районе, в паспортах она проходит отдельными башнями.
Дубай Марина в нашей базе — 266 лотов, медиана 3,7 млн дирхамов. Обе позиции Marina Quays чуть ниже неё.
Практическая разница между одиннадцатью этажами и сорока — не в виде, а в быту: меньше нагрузка на лифты, меньше людей в общих зонах, тише во дворе. Для постоянного проживания это ощутимо.
Обратная сторона — вид. С одиннадцатого этажа в плотно застроенном районе он почти наверняка упирается в соседние башни. Проверять надо из конкретной квартиры, а не по этажу.
Паспорт propsearch: 11 этажей, застройщик Emaar Properties, архитектор Arif & Bintoak, сдача 2012. Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота (площади, спальни, цены), состав домов Emaar в районе, медиана по Дубай Марине.
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города. Подробно про район Dubai Marina →
Emaar Properties. Архитектурный проект — Arif & Bintoak.
11 — это самый высокий корпус комплекса.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2012 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Dubai Marina. Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 000 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 5%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Бассейн, Паркинг, Охрана 24/7, Магазины, Спортплощадки. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про Dubai Marina, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
