INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Tiger Properties · сдан в 2024
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Nobles Residential Tower — 51-этажный жилой дом в районе Business Bay, сдан в 2024 году.
Застройщик — Tiger Properties. Проектировали LACASA Architects & Engineering Consultants.
Всего в доме 549 квартир.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 200 000 AED; из них 4 ниже рынка, максимальный дисконт — 12%.
51-этажная башня Tiger Properties в Business Bay на 549 резиденций, сдана. Восемь лотов в нашем стоке — от 2,2 до 5 млн дирхамов.
Nobles Residential Tower — жилой небоскрёб в Business Bay от Tiger Properties. 51 этаж, 549 резиденций, дом сдан. Инфраструктура в паспорте не перечислена.
Пятьсот сорок девять квартир на 51 этаж — около одиннадцати юнитов на уровень. Нарезка средняя, дом крупный. Tiger Properties строит в Business Bay системно, и это же застройщик строящейся сверхвысокой Tiger Sky Tower по соседству.
Business Bay в нашей базе — 371 лот, медиана 3,5 млн дирхамов, около 4900 дирхамов за квадратный фут: самый дорогой метр среди массовых районов города и одновременно самый глубокий рынок.
Наши восемь позиций в Nobles идут от 2,2 до 5 млн — диапазон охватывает районную медиану с обеих сторон. Восемь лотов в одном готовом доме дают то, чего обычно не бывает: возможность сравнить квартиры одного здания между собой и понять, за что именно доплачивают.
Дом сдан, поэтому всё проверяется ногами: отделка, состояние холлов и лифтов, вид с конкретного этажа, загрузка паркинга вечером.
Пятьдесят один этаж в Business Bay — это выше средней застройки района, значит верхние уровни смотрят поверх соседей на канал и Даунтаун. В плотном районе такой вид не воспроизводится и не застраивается, и именно он держит разницу в цене между этажами.
Обратная сторона высотного дома — эксплуатация: лифтовое хозяйство и обслуживание фасада стоят дороже в пересчёте на метр. В готовом доме это уже видно по действующей ставке сборов, и её стоит запросить до сделки.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Lumena Alta | 8082 | 6 | 2578 ft² |
| Bugatti Residences | 7945 | 6 | 6415 ft² |
| Vela by Omniyat | 6213 | 3 | 6321 ft² |
| Burj Binghatti Jacob & Co | 5865 | 38 | 1924 ft² |
| Jumeirah Living Business Bay | 4926 | 9 | 3330 ft² |
| Peninsula Two | 3058 | 4 | 412 ft² |
| Mama Shelter | 3030 | 4 | 578 ft² |
| J One | 3029 | 4 | 2174 ft² |
| Al Habtoor City | 2967 | 8 | 1696 ft² |
| Trillionaire Residences | 2890 | 5 | 913 ft² |
| Peninsula Four B | 2819 | 4 | 612 ft² |
| Peninsula | 2817 | 9 | 1292 ft² |
| The Crestmark | 2770 | 5 | 1229 ft² |
| The Sterling | 2754 | 3 | 1479 ft² |
| Quayside | 2651 | 6 | 1070 ft² |
| Canal Crown | 2559 | 3 | 718 ft² |
| Binghatti Aquarise | 2540 | 3 | 955 ft² |
| Chic Tower | 2396 | 3 | 899 ft² |
| Aykon City | 2215 | 5 | 1313 ft² |
| Executive Towers | 1856 | 4 | 2158 ft² |
| Nobles Residential Tower | 1844 | 3 | 1265 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 368 лотов по району, медиана 3,58 млн дирхамов, средняя цена метра 3585 за фут. В расчёт взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью — 123 лота с площадью, противоречащей числу спален, из расчёта исключены.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, стадия) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (восемь лотов в доме, медиана и цена метра по Business Bay).
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
Tiger Properties. Архитектурный проект — LACASA Architects & Engineering Consultants.
51. В доме 549 квартир.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2024 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 200 000 AED; из них 4 ниже рынка, максимальный дисконт — 12%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Business Bay, застройщика и офф-план
Куб с вырезанной внутри «пустотой» — последний дубайский проект Захи Хадид, где бюро спроектировало и экстерьер, и интерьеры отеля ME Dubai. Разбираем, как архитектурный манифест работает на стоимость окружающего района.
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
